购买商用公寓需警惕：土地年限短、税费高昂等问题

购买商用公寓需警惕：土地年限短、税费高昂等问题

买公寓，听起来是个不错的投资选择，尤其是位于市中心的高档项目。但在你掏出钱包之前，得先考虑考虑，这背后藏着的坑可不小。

先说说土地使用年限，这是个大问题。大家知道，住宅的土地使用权能有70年，但商用公寓最多只能给你50年，有的才40年呢。时间一到，想继续住下去，那得掏不少银子来续约。

再谈谈卖房子的事儿，这税费能把人吓一跳。商用公寓卖出去要交的税，不是小数目。土地增值税得按照你房子升值多少来收，升值得越凶，税就越重，30％到60％不等。别忘了还有5．5％的营业税，加一加，你得拿出房款的10％至14％来付税。

到了贷款，公寓的房贷可不像住宅那么好申请，只能借到房价的一半，期限最长10年，利率还得比基准高出一截，比住宅的利率贵不少。

别以为这就完了，住进去后的管理费、水电费也是个大头。公寓是商业用途，所以各种费用都比住宅贵，水电费能翻一番，管理费更是高出好几倍。

最后，别忘了，商用公寓是不能入户的，就算你家旁边有好学校，也别想着孩子能就近上学。这一点，对于那些看中学区房的家长来说，就是个不小的打击。

所以说，投资商用公寓之前，你得好好掂量掂量。虽然它们位置好，看起来闪闪发光，但这背后的额外成本和限制，可能会大大减少你的投资回报。