揭秘二手房交易中的阴阳合同：风险与法律规避技巧

在二手房市场中，为了减少税费支出，买卖双方可能会采用所谓的“阴阳合同”。但你知道，这背后可能隐藏着巨大的风险吗？

揭秘二手房交易中的阴阳合同：风险与法律规避技巧

所谓“阴阳合同”，就是指买家和卖家签订两份合同：一份是所谓的“阳合同”，报的价格往往比实际成交价低，用于向房地产交易中心登记，目的是减少应缴的税费；另一份是“阴合同”，记录了真实的交易价格，这份合同通常不被登记，只在双方之间私下履行。

虽然这种做法在短期内可能帮你节省了一些钱，但实际上却是一种违法行为。如果有关部门发现了这种操作，根据相关法规，你可能要面临罚款甚至拘留的行政处罚。更严重的情况下，如果避税金额较大或者次数频繁，你甚至可能因此触犯刑法，被追究刑事责任。

法律对于这些合同的看法是怎样的呢？

一般而言，"阴合同"被视为当事人间的真实意愿，只要其内容合法，便能受到法律的保护。但如果你使用阴阳合同来进行违法行为，或者合法的外表掩盖了违法的目的，那么不仅所谓的“阳合同”将被认定为无效，就连“阴合同”也会因内容违法而无效。

而且，即使是在合同有效的情况下，如果你和卖家之间的价格差异过大，法院往往也会认定合同无效。此外，如果中介机构参与了这种阴阳合同的签订，一旦有确凿的证据，他们也可能会因此承担相应的责任。

因此，尽管阴阳合同在实践中无法短期内消除，法院对此也相对宽容，但作为购房者，你应当明白遵守法律规定的重要性。毕竟，一旦问题出现，不仅可能会损失大笔资金，还可能会面临法律的严厉惩处。

在此，提醒大家，在进行房产交易时，要秉承诚实守信的原则，遵循法律规定，确保交易的合法性和安全性，避免因一时的便利而酿成大错。