2024宁波公积金贷款政策解读！商转公的申请条件是什么？

公积金贷款买房是一部分宁波人不得已的选择，可是有多少人真正懂公积金贷款？今天小编就给大家盘点盘点。

1、2023年宁波公积金相关政策盘点

三月：住房公积金贷款“带押过户”服务范围再扩大

宁波市住房公积金管理中心主动研判当前房地产市场变化趋势，持续优化存量房交易中公积金贷款内部管理流程，探索“公积金贷款带押过户”从普通住房公积金贷款转为商业贷款的新模式，进一步拓宽服务范围、加快二手房流通交易。

四月：宁波市加大住房公积金对人才住房消费支持力度

4月20日，宁波市住房公积金管理委员会印发《关于对引进人才等住房消费加大住房公积金支持力度的通知》，对人才租房提取和购房贷款提供住房公积金优惠政策支持。

在租房提取优惠政策方面，《通知》规定，2023年5月1日起，在宁波市就业并缴存住房公积金的全日制本科和全日制硕士毕业生，符合租房提取住房公积金条件的可提取的月度限额分别提高至1800元、2000元；2023年6月1日起，符合租房提取住房公积金条件的缴存职工可按月办理租房提取业务，也可累计多月提取，提取起始月份不超过上次租房提取时间且最长提取期限不超过12个月。

在购房贷款优惠政策方面，《通知》规定，在宁波市就业并缴存住房公积金的全日制本科和硕士毕业生，从2023年5月1日起，在宁波大市范围内购买自住住房且申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期最高贷款限额分别上浮20％、30％。

2、2024年宁波公积金贷款买房明细如下

认房标准

公积金缴存职工家庭申请住房公积金贷款的，其购房所在地在宁波的，以宁波大市范围内拥有的成套住宅（含期房）进行住房套数认定。

缴存时间要求

职工需连续缴存公积金满6个月。

若首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，且申请住房公积金最高贷款额度100万元／户（二孩、学历政策贷款额度可再叠加）的，职工需按规定连续缴存住房公积金满2年。

次数限制

借款人家庭申请公积金贷款次数限2次。第2次申请公积金贷款的，须结清前一次贷款。

第三套住房不能申请住房公积金贷款。

首付比例

新建商品住宅

1、“首次首套首贷”，首付最低20％；

2、第二次申请公积金贷款购买首套房，以及购买改善型二套房，首付最低30％；

3、购买二套房，首付最低60％。

二手住房

1、购买首套或改善型第二套自住住房、无论是否首次申请公积金贷款，首付最低30％；

2、购买二套房，首付最低60％。

注：以上首付比例只适用2023年9月28日及之后网签备案的住房。

可贷额度

借款人及其共同借款人在申请贷款日公积金账户余额X15。注：1、可贷额度只计算公积金缴存账户余额，不包括按照公积金管理的其他资金（比如按月补贴）、最近一年内一次性补缴公积金的金额。2、可贷额度不一定就是最终能贷出的额度，还需结合还贷能力测算。

贷款年限

可延至法定退休年龄后5年，最长不超过30年。

贷款利率

2022年10月1日起，5年以上首套房、改善型二套房，公积金贷款利率3.1％；5年以上二套，公积金贷款利率3.575％。

贷款额度上浮

1、二孩三孩家庭，最高贷款额度可上浮20％；

2、在宁波市就业并缴存公积金的全日制本科毕业生、硕士毕业生，2023年5月1日后在宁波市购房（以房屋交易管理部门信息系统网上签约时间为准）的，最高贷款额度可分别上浮20％、30％；3、高级及以上层次人才，最高贷款额度可上浮50％；4、计算贷款额度时，符合公积金贷款条件的家庭成员中学历可就高，学历、多孩上浮优惠政策可叠加享受。

“商转公申请”条件

1、必须已办出不动产权证；房贷必须是纯商贷且未结清；已还本金累计总额，首套房和改善型二套房的需不低于合同总房价的40％，二套房的需不低于总房价的60％。

2、“商转公”分为两种方式，一是先结清原房贷，后发放公积金贷款；二是用公积金贷款直接归还借款人原商业贷款个贷余额。第一种方式，找任意一家能承办公积金贷款业务的银行提出申请，审批通过后，即可结清原房贷，发放一笔新的公积金贷款或组合贷款；第二种方式，若原房贷银行为公积金贷款业务的承办银行，只要向原房贷银行申请即可。目前在市本级，能办理公积金贷款业务的银行共10家，分别是工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、宁波银行、鄞州银行、邮储银行、中信银行、浦发银行。

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加装电梯、老旧小区改造，如何提取公积金？

按照宁波市住房公积金管理中心出台的相关政策，既有多层住宅加装电梯和城镇老旧小区改造，可以申请提取房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金（仅限提取需个人分摊部分的金额）。既有多层住宅加装电梯

1、提取条件

宁波市实施既有多层住宅加装电梯项目的房屋所有权人及其配偶，可提取其名下的住房公积金用于加装电梯。

2、提取额度

在既有多层住宅加装电梯工程竣工验收之后，房屋所有权人及其配偶可在个人直接出资额内（不含电梯运行维护费用），按规定使用物业专项维修资金后，不足部分再一次性提取住房公积金，提取金额不超过竣工验收月之前的公积金余额。

3、提取材料

职工需提供身份证、不动产权证、银行卡（住房公积金承办银行I类借记卡）。职工配偶提取的还需提供结婚证。

在具体的提取流程上，职工向缴存地住房公积金管理部门提出申请，审核通过的，当场办结。如需向属地老旧小区改造和既有多层住宅加装电梯等主管部门调查核实的，住房公积金管理部门将在收到核查情况后1个工作日内作出准予提取或不准予提取的决定。

城镇老旧小区改造

1、提取条件

已竣工的宁波市城镇老旧小区改造项目范围内的住房所有权人及其配偶，可提取其名下的住房公积金用于城镇老旧小区改造。

2、提取额度

城镇老旧小区改造项目竣工验收之月起24个月内，住房所有权人及其配偶可在个人直接出资额内，先按规定使用物业专项维修资金，不足部分再提取住房公积金，提取金额不超过竣工验收月之前的住房公积金余额。

3、提取材料

职工需提供身份证、不动产权证、实际出资证明、银行卡（住房公积金承办银行I类借记卡）。职工配偶提取的还需提供结婚证。