宁波新政后首宗自由定价宅地落槌，引发市场关注！

摘要：

【宁波新政后首宗自由定价宅地落槌，引发市场关注！】宁波自“9.28房地产新政”后首次推出不限地价不限房价的宅地，引发业界高度关注。中能建未来社区建设发展(宁波)有限公司以约22.2亿元竞得，项目位于划船未来社区，将建设含幼儿园的住宅综合体。此举象征楼市新动向，示范宁波市场趋向自由定价的趋势。

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近日，宁波市场传出了一则引人瞩目的消息，一宗位于划船未来社区的宅地成功出让，这不仅是自“9.28房地产新政”实施以来的第一宗土地，更是一块不设限的自由定价地块。中能建未来社区建设发展有限公司以0溢价、20999元/平方米的楼面地价拿下，总计斥资约22.2亿元。这宗土地位于百丈路与甬港路的东南角，将来的建设规划中，住宅楼盘计划建设面积超10万平方米，并包含一所15班规模的幼儿园。

该地块的出让标志着宁波市进一步推进房地产市场的自由化和市场化，同时亦反映了政府对楼市调控态度的微妙变化。地块的未来楼盘不仅会为当地居民提供新的居住选择，更将有助于平衡市场供求、稳定房价。据悉，该项目竣工后的幼儿园将无偿移交给鄞州区教育局，这一公益行为也体现了企业的社会责任感。

在此之后，宁波还将推出另一宗不限地价不限房价的明湖东宅地，起拍楼面价和总价分别为23437元/平方米和约34亿元。这宗地块同样备受市场关注，其出让将进一步测试宁波楼市在新政影响下的走势。随着这两宗地块的出让，宁波的房地产市场无疑迎来了新的发展机遇。

小编点评： 在宁波这块不设限的自由定价宅地成功出让之后，市场上无疑掀起了一场讨论。值得一提的是，这是宁波继“9.28房地产新政”后的一次重要尝试，也是对中国房地产市场自由化趋势的一个缩影。中能建未来社区建设发展有限公司无疑是此次竞拍的大赢家，以0溢价拿下宅地，显示出其对市场的信心和对未来楼市走势的乐观预期。

此次土地出让的意义远不止于一个项目的实现，其背后体现的是政策对房地产市场调控的新态度。在当前中国房地产市场逐渐趋于理性的大背景下，不限地价不限房价的土地出让，无疑给原本压抑的市场带来了一丝活力。这种政策的放宽，对于促进房地产市场的健康发展，平衡供需关系，具有积极的推动作用。

然而，市场化并非没有风险。宅地定价的自由化可能会放大市场的波动性，若未来房价出现较大波动，也可能会对购房者和开发商造成一定的影响。因此，监管部门需继续密切关注市场动态，适时调整政策，确保楼市稳定发展。同时，这也提醒开发商在土地竞拍时要深入分析市场，审慎决策，以避免未来潜在的市场风险。总而言之，宁波此次土地出让无疑为房地产市场注入了新的活力，但其长远影响仍需观察。