外资并购内地房产: 注重长期稳健收益，扩大新兴物业布局

摘要：

【外资并购内地房产: 注重长期稳健收益，扩大新兴物业布局】自2023年初以来，外资企业在中国内地的房地产并购主要集中在经营性物业、核心城市土地和大型房地产企业股票及债券等领域。外资企业进行并购时注重长期稳健收益，并根据经济发展趋势在新兴领域寻找机会。当前，内...

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自2023年初以来，外资企业在中国内地的房地产并购主要集中在经营性物业、核心城市土地和大型房地产企业股票及债券等领域。外资企业进行并购时注重长期稳健收益，并根据经济发展趋势在新兴领域寻找机会。当前，内地房地产市场相对低迷，房企大量出售资产以弥补债务，并受美联储持续加息和中国经济良好基本面的影响。未来展望，预计外资企业将继续在内地并购经营性物业，并增加对新兴物业的投资。

2023年初以来,外资企业在内地并购不动产主要集中在持有经营性物业、核心城市优质土地和大型房地产企业股票及债券三个领域。外资企业进行并购往往看重并购标的所能带来的长期稳健收益,并根据经济发展趋势在新兴领域拓展机会。当前内地房地产市场相对低迷,房企出售资产以抵偿债务、回笼资金,美联储持续加息,中国经济基本面持续向好等因素均影响外资企业在内地的并购决策。展望未来,预计外资企业仍会把握时机在内地并购持有经营性物业,并加大对新兴物业的投入。

并购标的:持有经营性物业、核心城市优质土地、股票及债券在持有经营性物业方面,外资企业并购标的既包括传统物业如商业地产、写字楼等，也包括新兴物业如长租公寓、物流地产等。从收购数量来看，外资企业在内地并购持有经营性物业最多，因其能够产生稳定的现金收益而受到外资青睐。与2022年相比，2023年的外资并购持有经营性物业数量有所减少。

在土地与住宅项目方面，受到内地房地产市场调整的影响，外资企业在2023年减少了在公开市场的土地拿地数量，更加聚焦一线城市和核心区域城市。此外，外资企业还通过项目股权置换或接手出险房企的合作项目来增加对项目的掌控。

在股票债券方面，外资企业在中国股票和债券市场进行买卖。外资普遍认可头部房企的经营策略和财务安全性，长期持有房企股票。以万科为例，摩根大通、贝莱德、GIC等知名投资机构早在十年前就已成为万科股东，而且持有至今。

外资企业进行房地产并购时注重长期稳健收益，并积极开拓新兴物业。外资企业在内地并购持有经营性物业时看重其长期稳定的现金收益，尤其是核心城市的不动产能够保障投资收益的稳定性。同时，外资企业也抓住经济发展和政策鼓励的机会，积极拓展新兴领域，如长租公寓和物流地产。

外资企业进行并购的原因是资产价格下降，他们看好中国经济的发展，并希望扩大在内地的投资。外资企业能够以较为优惠的价格达成交易，因为一些内地持有经营性物业的运营情况不佳，或持有人陷入债务危机急需回笼资金。外资企业看好中国经济发展前景，希望在中国市场扩大市场份额。

未来展望，外资企业将继续扩大在中国的投资，并加大对新兴物业的投入。外资企业看好中国经济的基本面，将密切关注中国的投资机会。他们在传统经营性物业领域具备丰富的开发与运营能力，并在新兴领域收购物业，预计这一趋势将持续下去。外资企业的经营模式对中国国内的房地产企业探索新的发展模式具有积极借鉴意义。