宁波2021三批次集中供地落幕：38宗地块全部出让

1月18日，宁波迎来2021年第三批次集中供地，据悉，本次宁波共出让38宗涉宅地块，包括6宗租赁用地、16宗安置用地和1宗共有产权地块，总出让土地面积2144.81亩，起始总价共计231.23亿元。

38宗地块分布在海曙区（3宗）、江北区（1宗）、镇海区（2宗）、北仓区（6宗）、鄞州区（16宗）、奉化区（9宗）、高新区（1宗）。

最终，38宗地块全部出让成功，总成交价247.57亿元。其中近4成溢价成交，有5宗达到了报价，转入摇号阶段。

对于该成交结果，中指研究院土地事业部分析师殷玉轩认为，整体来看好于预期。“报名企业参与积极性比较高，多宗优质地块经历多轮竞拍，企业拿地态度比较坚决，对有利润空间、有价值地块持有稳定信心。”另外，有多宗安置房地块底价成交，综合来看本次竞拍表现比较平稳。

从成交企业来看，本次土拍中国企和民企同样活跃，除了滨江、绿城、华润、中建在本次均有所斩获外，还有如仑江集团、浙江豪成房地产、江山万里、宁波大千纺织品等民企的身影参与其中。“头部房企依旧关注利润空间较高地块，平台公司为保障性住房地块托底。”殷玉轩分析称，本次土拍热点地块企业参与保持较高的积极性，其中鄞州区多宗地块受到多家房企关注，参与报名企业不乏有华润、滨江、中建、绿城等头部企业，荣安、温州时代、奥克斯等本地企业也积极参与其中；另外，有其他区域地块由地方平台公司底价竞得。

相比第二批次的规则调整效果，殷玉轩认为效果好于预期。“在竞拍规则方面，宁波实际上只针对‘现房销售’地块做出了仅保留一宗的调整，真正达到效果的调整主要是在降低起拍价、取消捆绑配套和降低企业拿地成本方面。另外，国家在房地产相关的融资方面的适度放宽也对于宁波的土拍结果起到了积极作用。”殷玉轩表示。

他预计，宁波在土地供应上本着“保供应、稳房价、稳预期”的原则来执行，因此从其二批次至三批次对于土拍政策的“适度微调”所产生的效果来看，未来宁波的土地市场仍将以稳为主，根据市场情况进行相应微调。