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三孩政策、预售证申领新变化,会助攻6月将开新盘吗?

楼市策 2021-06-02 03:41:23

 

昨日,中央政治局会议指出:实施一对夫妻可以生育三个子女的“三孩政策”,这是在单独二孩,全面二孩之后,在第七次人口普查数据出台,为了应对人口老龄化、少子化,国家又一重大举措。
 
各大网站、论坛顿时炸开了锅,众说纷纭,一窝窝的不想生,生活压力大、养娃带孙、赚钱供房的亚历山大,生活品质恐再受挑战等等声音,充斥于耳。
 
这个送给儿童节的梗,带给未来的变化是无法准确预计的,但政策一定是蓄谋已久的,对于房地产市场来讲,将发生的是:
 
1、泱泱大国,人口超14亿人口的庞大基数,哪怕生育3胎的出生率再低,其绝对值一定是高的,劳动力人口购房需求一定是扩大的。
 
2、富裕家庭的意愿相对强烈,学区房大平层,甚至是40年商用大平层等,市场关注度将增强,四房、五房产品成为优选项。
 
但毕竟是新生事物,不可能直接飞速传导到当下宁波楼市,目前还只能是市场信心和预期层面。
 
转到今天正题6月开盘预告
 
5月已过,原预计5月将有6个项目入市,实际领证登记的楼盘共有8(房产信息交易网数据),供应量达2616套,其中6个已开,对应套数2379套,去化1898套,去化率约80%(根据开盘快报)尽管政策重重,但是整体开盘去化率还是不错,红五月是有成色的。
 
整体来看,5月开盘呈现以下特点:
 
一、传统限购圈内倒挂盘依旧日光。
 
二、新进圈的慈城块,开盘战绩相对一般,板块内供应持续放量,走出泥潭还需时日。
 
三、依旧置身圈外的北仑主城,以及滨江新城,迎来高光时刻,去化优异。
 
细心的网友会发现,5月底新领出的预售许可证出现了新变化明湖悦府绿城春语云树预证都是2万方左右,虽然没有官宣,但是按照之前5万方,间隔三个月一领的规定,4月开盘潮之后,5、6月份一定会是空窗期,市场供应出现断档的信号,会不断被释放
 
所以2万方,一月一领很有可能得到官方证实,加快市场供应节奏,也就是说本文预计的6月预开盘数量,而实际供应可能更多。
 
那么问题又来了,去年7.6新政出台前,正是2万方、一月一领的预售证申领规定,造成单盘单批次供应骤减,端午期间扎堆开盘,疯狂售罄的局面。
 
当然,调控一年之后的市场不一样了,板块之间已经分化,有一房难求,也有玩命续销、分销的,不可能完全重蹈去年,但不管如何,多频次的“小步快跑”营销策略,资金周转的加快,对6月开盘销售的底气和信心是增强的。
 
据地产新观察的不完全统计,6月市六区预计有15个项目入市,其中9个项目首开6个项目加推圈内12个,圈外3个。
 
 
鄞州:
绿城春和锦庐、明湖悦府、万科南山沁庐、滨江新希望滨辰府(加推)
海曙:
建发春江悦、维科新芝望府、宝龙雅戈尔江汇城(加推)
江北:

慈水心境、湖光天樾、万科湛蓝云镜(加推)

宁波高新区新材料科技城:

绿城春语云树

镇海:
创维崇文花园(加推)
奉化:
荣安美安府、凤麓和鸣(加推)、江湾四季院(加推)
 
除了奉化主城的三个盘,其他项目都在限购圈内,分布在宁波市五区,北仑这次没有供应。产品线较为丰富,奉化、镇海以及慈城新城的刚需盘,改善型的春江悦、新芝望府等,以及豪宅类的明湖悦府及沁庐。
 
下面展开首开新盘详情、评测:
 

01

鄞州

 

绿城·春和锦庐

老江东近期唯一开盘项目,绿城“春天系”新作。
 
(绿城·春和锦庐项目示意图)
 
项目地址:鄞州区桑田路与站前路交叉口往东200米
建筑面积:约3.1万平、总户数:178户、装修:毛坯交付
首开户型:高层、洋房建面约102-130㎡
参考均价:待核定
周边新房:鸣翠东著毛坯限价33700元/㎡(还未开盘)
交通配套:距离4号线在建地铁矮柳站约300米,距离3号线地铁儿童公园站、仇毕站约1公里
商业生活配套:世纪东方、宁波儿童公园、宁波第六医院
 
综述:春和锦庐位于集商业、休闲、娱乐等方面都有深厚沉淀的老江东,是绿城“春天系”作品+TOD项目,潜在价值令人期待,但是不仅板块内供应少,该项目体量也只有178套中小型户型,可以说是极为稀缺了。在项目周边普遍倒挂并不大的情况下,春和锦庐能不能继绿城咏兰郡之后,再次日光呢?
 

明湖悦府

雅戈尔&江山万里联袂打造的宁波顶豪大平层作品,难道是预知了三胎时代
 
(明湖悦府项目示意图)
 
项目地址鄞州东至芳草路,西至蒲苇路,南至莲湖路,北至宁东路
建筑面积:约19万平、总户数:93户、装修:带装修
首开户型:高层、小高层建面约182-208㎡
参考均价:备案价45509元/㎡
周边新房:维科水岸春晖备案均价约40988元/㎡
交通配套:距离地铁1号线盛莫路站约800米
业生活配套:宁波文化广场、东部银泰城等;赫德实验学校等

 

综述:明湖悦府由雅戈尔和江山万里联手打造,位于明湖最核心的位置,此次首开仅供应93套,筹量就已达714组,备案价4.5万+,加上升级包,基本已过5万,面积段大,总价起步900万,无论从板块前景还是开发品来说,该盘对于宁波塔尖购房人群都是有诱惑力的。
 

万科南山·沁庐

万科精心打磨两年,宁波主城湖居低密墅区将迎来多少新主人?
 
(万科南山·沁庐项目示意图)
 
项目地址:东钱湖镇白石仙枰白石湖东旁边
建筑面积:约5万平、总户数:254户、装修:毛坯交付
首开户型:叠墅建面约161-340㎡,别墅建面约425-525㎡
参考均价:待核定
交通配套:距离地铁4号线东钱湖站约3.5公里
业生活配套:距离项目约1公里的范围内就有综合医院钱湖医院,从项目步行即可到达;东钱湖中心小学、东钱湖中学;宁波东钱湖华茂希尔顿度假酒店等

 

综述:沁庐位于宁波5A级度假景区东钱湖片区,环境幽静,万科在继白石湖东之后,再次打造了稀缺的低密湖畔产品,随着4号线的开通,东钱湖片区的后期发展也更令人期待。
 

02

海曙

 

维科·新芝望府

老海曙腹心,维科又一新作
 
(维科·新芝望府项目示意图)
 
项目地址:海曙新芝路与西河街交叉口
建筑面积:约6.9万平、总户数:368户、装修:带装修车位限价不高于30万元/个
首开户型:高层、小高层建面约115-139㎡
参考均价:毛坯限价34800元/㎡
周边新房:中海新芝源境备案均价42881.25元/㎡
交通配套:距离地铁4号线翠柏里站约800米
商业生活配套:鼓楼商街;海曙中心小学西校区(在建),周边海曙第二外国语学校、惠贞书院

 

综述:维科新芝望府,老海曙的又一新品,其单价、总价和面积段是能够跟中海新芝源境的产品做一个很好的空白填补,但板块的起步价依旧维持400万起,该项目还规划了4幢139㎡的叠墅产品,老海曙不再是新芝源境一个项目的主场。
 

建发·春江悦

建发携新中式的力作,首发宁波,能荣登海曙鄞奉板块的销冠吗?
 
(建发·春江悦项目示意图)
 
项目地址:海曙区环城南路南塘公园西侧
建筑面积:约12.4万平、总户数:985户、装修:带装修、车位限价不高于25万元/个、
首开户型:高层、小高层建面约104-147㎡
参考均价:毛坯限价34400元/㎡
周边新房:龙湖天玥参考均价约35400元/㎡
交通配套:双地铁加持,直线距离地铁2号线藕池路站约1.1公里,距离地铁8号线南苑站约200米(规划中)
商业生活配套龙湖天街在建)、1.5公里内拥有恒一广场、南塘老街等商业体,

 

综述:建发春江悦位于海曙鄞奉板块,奉化江沿线是最具发展力的潜力股,虽然板块内新盘较多,但是建发所规划的新中式建筑,无疑是令人耳目一新的。该项目所建面积是适合刚需和改善的中小户型,周边配套较齐全,商业生活,未来轨道交通环聚四周,建发在宁波的首个巨作是否能冲突重围呢?对于中式建筑有兴趣的,可以关注一下。
 

03

江北

 

慈水心境里

商业大鳄凯德携手开投,能否在慈城大混战中突出重围?
 
(慈水心境里项目示意图)
 
项目地址:江北慈水西街和和畅路交叉路口
建筑面积:约3万平、总户数:259户、装修:毛坯交付、车位限价不高于20万元/个、
首开户型:小高层建面约100-128㎡
参考均价:毛坯限价小高层21000元/㎡、洋房24000元/㎡
周边新房万科坤和湛蓝云境参考均价约26000元/㎡(多层洋房)
交通配套:距离4号线官山河站约1.2公里
商业生活配套:绿地新都会商业广场、美邻里商业街;新城外国语学校、慈城中学等
 
综述:慈城新城生态环境佳,宜居性强,另外生活配套、轨道交通、商务配套等均在提升,而慈水心境里则是自带商业配套,南侧的湖畔商务中心,无疑是该项目的一大亮点。该项目的毛坯限价和在周边在售楼盘都差不多,不同的是,须毛坯交付。
 

04

镇海

 

绿城·春语云树

优秀的认筹成绩单,提前锁定又一日光盘?
 
(绿城·春语云树项目示意图)
 
项目地址:镇海区永茂东路与桂平路交叉口
建筑面积:约21万方、总户数:1818、装修:带装修、车位限价:不高于20万元/个
首开户型:高层、小高层建面约92-172㎡
参考均价:备案价26084元/㎡
周边新房:保利城二手报价,约3万元/㎡
交通配套:距离世纪大道快速路约200米(在建)
商业生活配套:新城吾悦广场、爱琴海购物公园、银泰百货等;宁波第七医院,蛟川书院、赫威斯肯特学校等
 
综述:按照原来释放的信息是预计推出1818套,但这次领证只有2万方,172套,供应量急剧压缩,前期因为板块长期处于供应状态,加上绿城品牌加持,云集了大量客户,筹量已达918组,龙光的久桦府,以及北面骆驼刚拍走的两块地,今年板块内的供应量还是可观的。
 

05

奉化

 

荣安·美安府

继凤麓和鸣之后,荣安能在奉化主城再创销售佳绩吗?
 
(荣安·美安府项目示意图)
 
项目地址: 奉化岳林东路与新湖路交叉路口
建筑面积:约6万方、总户数:431户、装修:毛坯交付
首开户型:高层、小高层建面约93-118㎡
参考均价:待核价
周边新房:凤麓和鸣21000元/㎡(即将加推)
商业生活配套毗邻岳林中心小学、万达广场、奉化市妇幼保健院
 
综述:荣安美安府位于奉化主城区核心,周边商业配套成熟,整盘都是刚需小面积户型,低总价,加上本土开发商荣安开发,对奉化感兴趣的,可以多加关注。
 
 
 
 
6月已至,各大房企已厉兵秣马,期待凯旋。
 
以上开盘项目信息,如有错选、漏写以及其他评论,请至留言区留言。
 

 

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