最近，第七次人口普查结果显示，我国人口比上次又新增了7206万人，浙江新增人口仅次于广东，居第二位。
图源：国家统计局
其中，环杭州湾大湾区、粤港澳大湾区因其区位优越、产业规模大、社会资源优质、发展潜力大等诸多优势，再次引人瞩目，成为人口净流入的“集约地”。
杭州湾新区作为国家大湾区战略的重要节点，这些年来顺应了大湾区发展大势，成绩可圈可点：生态型滨海都市正在崛起，高能级的产业规模持续膨胀，世界500强企业纷至沓来，每年近5万常住人口的增加……
眼观着杭州湾发展的成绩单，绿城于去年年底适时出击，抢滩杭州湾，双子星落地滨海新城，抑或是捕捉到了这一历史发展的黄金机遇，抢占湾区的先机，撬动这一区域板块价值飙升？
厚积薄发
城市新区代言着现在与未来的区域价值
5月上旬，杭州又一次上了“热搜”：集中土地拍卖57宗，21宗地块有违政府初衷直冲“地王”价格，自持比例高达40％，钱江新城、滨江新城土地溢价率达近30％。
地价决定着房价，从理论上推演：这些靓丽的新区，今后房价还要攀升。
环顾长三角地区，上海、杭州与宁波的新城，当年开发的新区房价或许并不高，但伴随商业、交通、教育等配套的醇熟，环境的不断美化，房价也节节攀升，都代言着一个城市的版块价值。
如钱江新城新房限价高达67580元／平方米（数据来源，杭州市政府的土拍公告），周边二手房的房价大多在10W＋以上。宁波东部新城的水乡邻里板块的印江南、明洲当初均价在2万前后，现在成了宁波房价的区块之一。
面对持续攀升的房价，要是手头上有着200万元预算，还能在哪儿购买到“1”字头的房子？
在七八年前，同样的200万预算，就只能在钱江新城区挑挑拣拣地买一套80平方米左右的新房。再来看现在，临安、富阳等县区或许还有房源，而“1”字头房价只能到杭州远郊的乡镇上去找了。
在宁波东部新城、南部商务区等板块，总价300万元的房子早已难觅踪迹，在江北的姚江新城与慈城新城要通过千人摇号中签才能买到房子，“1”字头房价只出现在奉化区的个别楼盘里。
对于以保值增值为目的的购房者而言，当下在杭甬等都市核心区，一套新房动辄近千万的总价，加上几近严苛的限购举措，以及部分房屋长达5年的限售政策，业主买这样的房子，不但要承受巨大的资金压力，而且还面临着潜在的风险。
因此，出于规避风险的考量，在规划合理完备、发展潜力巨大的杭州湾等新区购房置业，不失为一大稳稳妥妥的选项。
而这些政策加持的新区，待到“长成”周边名校、商圈等环伺的新城后，就会成为社会精英与成功人士向往的高端居住区，成为一房难求的高房价区，溢价自然不菲。
板块轮动
调控加码下聚焦限购圈外热土的购房机会
纵观汹涌的城市化浪潮，房地产开发热点从中此起彼伏。
在宁波，自2000年初期至今，在区域规划、旧城改造、园区开发、新区建立等因素的驱动下，城市版图迅速扩张，已从“三江口时代”延伸至“新三江口时代”，再随着宁波“拥江揽湖滨海”战略的推出，沿着从江到湖、再到海的城市发展脉络，拥有蓬勃生命力的“滨海时代”正式来临。
每一个板块的兴起，都给购房者带来了契机，即往往以低价买入，等到新区新城成熟后，房价随之飙升。如东部新城当初的新房均价在20000元／㎡左右，而如今的新房均价已飙升至45000元／㎡以上。
目前，在一带一路、大湾区等国家战略的策动下，杭州湾新区等板块出现新一波轮动，购房者又面临着新一轮“低价入市”的契机。
与此同时，自2017年以来，以扩大限购区（圈）为特色的一次次房地产调控推行后，出现了限购区（圈）内楼市受到抑制，限购区（圈）外楼市反而火爆的现象，楼市“两极分化”更为突出。人们的目光从昔日的红火板块，更多地转向了原先离中心城区较远的区域板块。
从资本逐利与避险的属性而言，如今楼市重磅调控，手握“余钱”的居民，会把购房的目光投向非限购、总价偏低的区域，因此，越来越多的人将投资目光聚焦到杭州湾新区这片充满希望的热土。
笔者认为，购置杭州湾新区住宅，基于以下三大“置业逻辑”：
｜“1”字头房价，增长空间可期。
杭州湾新区作为省一级开发区，房价被整体低估。
目前在售的杭州湾新房均价皆在1.35万元每平左右。而与之的慈溪与余姚中心城区的在售高档楼盘早已突破2.5万元每平，有些甚至直逼3万元每平以上，与杭州湾的新房存在着近一倍的房价差距。由此可见，杭州湾新区可谓是长三角战略要地中的置业价格洼地。
NO.2｜新区能级高，城市发展潜力大。
影响房价的因素之一，就是所在城市的发展潜力，它决定了房价能够上涨的空间。
杭州湾地处上海、杭州、宁波三大都市的黄金几何中心，有着万亿级国家战略背书，备受国家、省市政府的呵护：重点经济技术开发区、重点国际滨海名城、产城融合示范区……层层光环之下，自然集万千宠爱于一身。
今年推出的宁波十四五规划强调：“杭州湾新区会同慈溪与余姚，共同担当“副城”职能。”从原先十三五规划提出的“副中心”到“副城”的表述之变，一字之差，却向外界传达出一个强烈的信号——这一区域，将跃升为充满机遇的“滚烫热土”。
可以展望：现在的杭州湾新区，犹如当年的上海浦东新区，生机盎然，正在成长为未来中国对话世界的会客厅。
NO.3｜高能级产业集聚，带动人口不断增长。
当代都市的形成，高能级的产业是基础，应避免因产业分离而形成“空城”。而杭州湾新区在高能级产业的基础上引入了新型的产业并进行融合。
现在杭州湾新区已经催生出6大先进制造业和4大现代服务业，赋能于湾区产业的原动力，汇集了498个企业落户，其中世界500强企业就有23家，包括大众、吉利、联合利华、美国伟世通、德国博世等大型企业。
去年杭州湾新区实现GDP同比增长6.8％，增速位列宁波（数据来源：杭州湾新区发布），一跃超过老牌的海曙、鄞州区。
这些大企业的入驻，为杭州湾发展“蓄力充电”的同时，也带动了人口源源不断地流入。
据了解，杭州湾新区常住人口以每年5万的数量云聚而来。目前常住人口32万，到2035年，杭州湾常住人口将达到125万（宁波杭州湾新区管委会官网数据显示），人潮奔涌，激发城市活力，带动住房的刚性需求，为杭州湾新区房价的提供强有力的支撑。
抢占先机
港中旅总能以品质品牌，树立房价标杆
港中旅入驻宁波17年来，可谓“十年磨一剑”，在激烈的市场角逐中所向披靡，攻城略地。一旦瞄准时机进入，总以四两拨千斤之力，撬动板块，树起区域房价的标杆。
2017年，在上一波史上最严厉的调控之后，宁波楼市还处于“春寒料峭”之时，港中旅看准轨道交通发展前景，不仅赋能城市，而且TOD项目因其地铁出行的准时便捷会大受民众的青睐，于是宁波江北区盖起了集完善配套于一体的宁波“TOD神盘鼻祖”——“中旅名门府”。
自此，低迷多时的东部新城楼市骤然升温。总体量达56万方的名门府逢开必罄。随着名门府的完美交付，目前二手房均价突破4.8万元／平米，翻了一番，被业内称作“中旅现象”。
中旅城示意图
确实，这些年来，港中旅凭借其敏锐的市场洞察力、产品开发力，打造精工细磨的高端人居作品，屡创辉煌。无论是宁波中心城区，还是镇海、象山、余慈、杭州湾新区等区域，港中旅的每一步都很精准，牢牢HOLD住板块爆发的先机，领航房地产潮流。
示意图
央企辉映
港中旅启新杭州湾新区3.0品质人居时代
梦想正在照进现实。今天正在启航的杭州湾大湾区，或许就是将来的大湾区。
19-20年，港中旅作品——港中旅锦绣东方·港中旅海泉湾落户滨海新城，南部新城，筑造建筑面积约为89-160㎡的的匠心作品，开启杭州湾新区的3.0品质人居时代。
历经十年沉淀，杭州湾新区对标“大湾区”打磨，如今，一个宜业、宜居、宜学、宜乐、宜游的舒适家园已展露雄姿，屹立于滔滔的东海之滨。
据了解，港中旅拥有全维度生活配套，购物、医疗、教育、旅游汇聚于滨海新城半径范围内，成为新区的生活中心。世纪金源购物广场、碧乐城、国风商业街等商业体环伺，享受触手可及的国际都市生活。
余慈地区首座三甲医院——宁波杭州湾医院；本部普高升学率高达98.63％的宁波科学中学；总投资100亿，汇聚国内康养产业的港湾小镇等各类配套，一解业主学区、就医、康养等后顾之忧……
港中旅依傍于东南亚的湿地之一——杭州湾湿地公园，同时拥有自带高人气的宁波方特东方神话主题公园，以及正在建设中的特色小镇、文化公园等，这一切都将成为今后国内的旅游网红打卡圣地。
宁波到杭州湾新区城际铁路就是位于南部新城目前暂定客运站枢纽
还有全世界最长的跨海高铁大桥——沪甬跨海大通道、中国条超级高速公路——杭绍甬智慧高速、由沪嘉甬铁路和甬台温高铁构成的沿海高铁等在建铁路，建成后将与上海、杭州形成1交通圈，能尽享与周边城市的“同城化”高品位湾区生活。
一交通圈示意图
机不可失，时不我待。时下，杭州湾新区在世界大湾区、大都市圈等国家战略策动下，正恰逢着因房地产调控而“调”出来的良机。
杭州湾新区——港中旅锦绣东方4＃地块现已启动，央企作品澎湃亮相，宁波本地慕名而来的购房客户络绎不绝。
春来云潮示意图
我们完全可以相信，港中旅不负众望，集100年高端人居开发经验之大成，将开启杭州湾新区高端人居的新序幕。
前湾新区▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：绿城，卓越、旭辉、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等
来源：魅力湾区
