人类所有的智慧都包含在等待和希望这几个字中——大仲马。

去年9月10日，即将卸任的马云全面“霸屏”，很少有人知道1982年18岁的他次参加高考就落榜，蹬过三轮车送杂志。也是在这一年，他偶然读到小说《人生》，深受感动，终于在第三次高考时上榜。

▽阿里巴巴20周年年会图源：网络

《人生》是作家路遥的成名作，小说的题记中，这位未来震惊中国文坛的新秀引用了柳青的的一句话：“人生的道路虽然漫长，但紧要处常常只有几步……”

回头来看，马云正是要紧处都走对了的人。但对于普罗大众来说，孙正义级别的贵人，数千万美元的投资，都是梦里的事。

普通人要紧的脚步在哪呢？

｜壹

上过课的杭州人

按照过去十多年的经验：普通人实现财富增值，最靠谱就是跟上时代脚步，买对房。

在杭州，沿着钱塘江买，享受大湾区红利，已经上过“生动一课“。

杭州楼市的奥体板块，位于钱江南岸、钱江三桥以东，2010年之前去到那里，宁波人根本不会觉得这里就是杭州。

一直到2016年年初，奥体周边还都是泥泞的石子路，没有任何绿化，甚至不少路口连红绿灯都没有，当时住在春江彼岸的人们，自嘲是住到了乡下。

但是也有人有先见之明，先下手了。

就在G20峰会前的两个月，奥体周边大变样，“世界滨“的称号不胫而走，接踵而至的，就是当地房价的同步跃升。

▽钱江两岸夜景图源：网络

几乎是同样的故事，也发生在钱江世纪城。

2016年，这里还是很多人眼中的郊区。

2017年，融创时代奥城售价约3.8万／㎡，（数据来源：杭州365淘房价格动态）还被人嫌弃太贵，还要与萧山市中心的旺角城比较一番。

随后，钱江世纪城一炮打响，成为杭州这波超级行情中，全杭州最难买的区域之一。

此前该区域的钱江世纪城的保利澄品101首开，摇号中签率不到7％，均价高达约4.74万／㎡。（数据来源：《钱江晚报》报道）

相隔不过两年，单价差了将近1万元，如果是120平方米的户型，每套房子的总价相差就在百万元以上。

这就是机会成本概念最生动的体验。

NO.2｜贰

赶着上课的宁波人

相比于杭州，宁波的脚步略慢一些，但最近两年，宁波买房人赶着去大湾区上“买房课”。

最近两年，宁波楼市非常火爆，最火热的点依然是尽享大湾区红利的杭州湾新区。

当前，作为大湾区上海、杭州、宁波三城的几何中心，宁波杭州湾新区已是房企的必争之地。

2017年以来，绿地、碧桂园、融创、港中旅、卓越等地产大IP纷纷抢滩。

天时地利人和齐齐加持之下，2018年新区创下2万＋／套的销售神迹，相当于宁波六区的40％。（数据来源：宁波地产新观察）

尤其是去年下半年，宁波楼市秋凉之际，新区竟还出现过数个“日光盘”！

▽抢房盛况图源：网络

很多宁波人早两年连杭州湾在哪儿都要搜一下，如今买房只用抢的，对他们来说，投资或自住两相宜。

回望历史，今天的追捧源于并不遥远的过去。

2013年，杭州湾均价约5500元／㎡，2014年2月升格为国家经济技术开发区后，房价马上涨到约7000元／㎡。2017年7月，被列为全市“一号工程”的沪嘉甬铁路开工，房价升至约8500元／㎡。2018年7月，价格在12000元／㎡左右。2019年7月前湾新区的成立，作为浙江省四大省级新区之一，打造长三角一体化、按世界大湾区建设的环杭州湾大湾区为核心，目前新区房价均价在14000元／㎡，更有一些楼盘备案价已经突破16000／㎡了（数据来源：杭州湾新区楼讯）

未来呢？

吉利研发中心、大众宁波工厂、方太总部基地、中国移动数据中心产业园、国博世、联合利华等18家世界500强公司聚首于此，2020年将聚集约30万高新技术人才……（数据来源：杭州湾新区楼讯）

可以想见，产城融合的新模式必为杭州湾新区的房价注入了新的支撑力。

NO.3｜叁

大湾区时代的杭州湾新区

从概念提出到落地开花，越来越多的人认识到，大湾区并不是地图上“画饼“，而是一个建立在地理基础上的经济联合体，是克服之前”画地为牢“发展弊端的顶层设计。

世界银行的数据显示，全球60％的经济总量集中在湾区。旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区，都是目前全球经济最活跃的地方。

从外部因素看，“长三角城市群”的概念提出之后，长三角各城市之间的联动日渐紧密。上海虹桥是连接周边26个城市的交通中枢和桥头堡，杭州湾居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。从上海虹桥出发，自驾1个多即可到达杭州湾跨海大桥。除此之外，沪甬跨海高铁也将提上日程，届时全程只需40，交通更便利。在未来，打造“1经济圈”辐射上海、环上海、甚至周边日韩地区，是杭州湾区聚集人气的借力点。

▽杭州湾经济区战略高地-前湾新区

可以说，湾区经济是区域经济的高级发展形态。在这个区域范围内，交通互通互联、资本金融齐聚、高级人才汇集，各类资源高效配置。

大湾区时代，前湾新区只能伸展双臂拥抱，别无选择。

杭州湾新区是幸运的。

杭州湾新区位于杭州湾南翼，北连宁波，西接杭州，又是北上接轨上海的桥头堡。

从杭州湾新区出发，循着原有的杭州湾跨海大桥向北可跨海嘉兴，进而抵达上海。向西连接杭州，向南连接宁波慈溪等，中国首条超级高速公路——杭甬高速复线穿杭州湾新区而过。

▽杭甬高速复线杭州湾新区段

交通便利的杭州湾新区如同一块磁铁，众多利好纷至沓来

值得一提的是，3月31日下午，宁波杭州湾新区城市产业云招商推介会暨项目签约活动举行，本次签约活动还在武汉设立分会场，武汉中电节能有限公司与武汉OVU科技有限公司携手落户于由中电光谷集团与卓越置业集团共同出资打造的标杆性产城融合示范项目——宁波杭州湾中电信息港，项目领域分别涉足区域供冷供热全产业链服务与创新创业孵化器。

新城的开发不能没有产业的支撑，此次签约是新区坚持以产立城，以商引商的缩影。以创智小镇、医养小镇、国风小镇、时尚小镇等产城主题功能片区核心载体为引领，以联想智谷、中电光谷信息产业园、紫光云中心、祥源动漫产业园等重点园区为示范，滨海新城、南部新城深化打造系统性招商载体，形成多核多园多点的招商合力，把产业内容做实做强，推动新城高质量发展。

5G环境下滨海新城智慧道路支持自动驾驶测试

时隔多年，宁波至慈溪城际项目终于有了新进展！

早在2014年12月16日，国家发改委就批复了《浙江省都市圈城际铁路近期建设规划》（发改基础［2014］2865号），规划宁波至慈溪城际铁路。根据原批复规划线位线位自轨道交通5号线骆驼北站起，向北沿329国道，依次经澥浦、龙山、掌起、观海卫、逍林、慈溪客运中心，终至新城大道站。线路里程45.1公里，总投资概算130亿元

此次招标的主要研究内容为，根基批复要求，并结合镇海区、慈溪市及杭州湾新区城市环境、交通状况和经济社会发展等实际情况对工程项目建设的必要性、建设规模、自然条件与工程地质、水文地质、设计原则与主要技术标准、客流预测、线路走向、与其他项目衔接关系、车站布置、行车组织与运营管理、配线、车辆选型、环境影响分析、投资规模与资金筹措、经济评价、工程风险评价等内容进行系统研究。

来源网络仅供参考▲

杭州湾新区以后到宁波也很近，从宁波湾开往慈溪的城际铁路，未来会与慈溪开往宁波的城际铁路相连。

另外产业、站位足够强势。目前板块内已经落户将近有500多家企业，其中包括大众、吉利、中信集团、默沙东、首钢集团、LG，中国海洋石油总公司，等26家世界500强公司。

一路带着Buff「开挂发展」，拥有「经济技术开发区」、「产城融合示范区」等名号。

还适逢浙江谋建「世界大湾区」，要与长三角一起抱团发展。这一连串的利好消息，每一条都像重磅炸弹，惊起巨大的浪花，拍大客户心中的沙滩

建设大湾区，长三角一体化，是从上至下的顶层设计，对杭州湾新区而言，甚至可以说是千年来难有历史级机遇从天而降。

当下的中国，电商平台比比皆是，但能像马云这样成为级创业者的寥寥无几，为什么马云能而后人不能？

资源、能力、付出，或许哪一点都不少；但时机错过了，就是过错。

马云用一场盛大卸任礼，标注了这是个头部赢家通吃的年代——谁跑在前面，就会收获最丰厚的回报。

杭州湾新区的开发可能是近十年来，对普通宁波人最友好的“投资课”，难免犹豫彷徨，不妨重读《人生》的题记：“人生的道路虽然漫长，但紧要处常常只有几步……”