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买二手房是电梯房好还是楼梯房好?中介说好多人都错了

设计爱好者47 2018-02-03 09:00:00

随着如今城市化的加快进程,楼房也是越建越高,开发商建造便利的电梯房也慢慢取代了需要攀爬的楼梯房。电梯房是高楼的象征,楼梯房是矮楼的特点。那么买二手房到底选哪一种才更适合我们呢?听中介说完,才知道原来很多人都选错了。

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电梯房的优势有:

1、方便性:电梯房上下楼方便,效,免去了爬楼梯的辛苦,是有老人和小孩的家庭,上下楼更是不方便。要是忘带钥匙什么的上下楼跑,那时间就耽误了,从这点上看楼梯房会更有优势。

2、居住心理:现在买房子已经成为每个成年人的必修课,人们在心理上或多或少会用居住的房子去衡量一个人,那么电梯和楼梯就各自承载着并不属于它们本身的某些东西,这也是电梯房的。

3、户型设计:电梯房在户型设计形式新意,富有层次感,打破常规设计等。而电梯房的缺点就是,有些楼层一梯几户,住起来不太方便。如果采用了塔楼设计,这样总会出现南向房和北向房,通风、采光势必有所影响,容易出现异型结构,可能造成入住后的舒适度差等。对户型的整体装修也有诸多不便。

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楼梯房的优势有:

1、公摊面积小,楼梯房一般都在10%以内,而电梯房基本都在15%-20%;

2、物业费低,楼梯房基本都在0.5-0.8元/平方米,高点的在1元左右,而电梯房的也在一元以上,别小看这差距,时间久了,还是可以省下好多;

3、安全,被媒体报道电梯都吓坏了,不是这里出问题就是那里出问题,家里有小孩子的,整天你还得关着他,万一跑到电梯井周围玩,发现后直接后背冒冷汗;

4、万一停电停水,电梯停运,那酸爽,不言而喻,一口气爬个二三十层楼,没有半个你爬不上去;

5、电梯房生活成本太高,短期看不出来,过个十年八年,更换维修电梯,那可不是一笔小数目,楼梯房相对来说后期生活成本就低很多;

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6、从房价看价值,就房价而言,相同地段的楼房和电梯房,楼房估计要比电梯房贵很多,就我们县城来说,每平方米的差距可能就在1000左右,可想而知了;

7、楼梯房可以逼着自己锻炼身体,不予乐乎,所以本人还是推崇楼梯房,能买楼房还是别买电梯房!

所以,总结来看电梯房和楼梯房劣势就是,电梯房公摊面积大,楼梯房出行不方便。大家选择什么样子的楼房关键还是要根据自己家庭的条件和需求。当然我们也能从另一方面考虑,电梯房的户型比较安静、免打扰,虽然害怕出现电梯故障,但物业小区及时处理的话,一般很少会出现这种情况。而楼梯房每天上下楼也权当锻炼身体了,也不必生活在对电梯房的恐惧下。

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老旧二手楼梯房装修注意事项

1、老化水管一定要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。

2、电路非改造不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

3、三改造必不可少

在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的,专家建议请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

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4、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。

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