建行又出手了!让所有人措手不及!
日前,建设银行广东省分行宣布:为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。
“存房贷”是怎么回事?
其实,这个“存房贷”具体操作很简单!
首先,手握出租房的房东,将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期;
然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东;
最后,建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
有人可能会说,建行不会是画个大饼放空炮吧?!
那可不是,因为,建行广东分行还向社会立了军令状:明年的1月8日,这一新的存房贷业务将率先在广州推出!
也就是说,短短的半个月后,这个租房新政就将落地。
贫穷限制了我的想象。我只知道,银行可以通过房屋抵押给你贷款,万万想不到竟然还可以变成金融行业的链家!
对普通人来说,存房贷意味着什么?
要知道,大城市有很大一部分人是以租房为生的。
比如,深圳就有80%的人在租房,其中商品房占到32.4%,每年商品房的租金总量达到了216亿,这个数据是极其庞大的。
但让人吃惊的是,现在租房市场大都是短租,深圳的换租周期仅9个月,优质长租房源更是稀缺。
网友戏称:租房十年的成就是帮房东还清房贷。
有了建行这一招,不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚,而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。
你想,一次性拿到几十万租金,这个诱惑还是蛮大的。不出意外,市场上长租房的数量将明显增加。
有了建行当二房东,就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事,房租也会比较稳定,不会动不动就涨个不停。
这样,无房者租房住的体验,将明显改善。无房有房者皆大欢喜!
租房贷+存房贷=长租梦?
租房贷+存房贷的出现,使得租房和出租都能到银行就搞定,但租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦呢?
对建行来说,既当房屋出租方、又当资金借出方,可谓“一菜两吃”:
长租贷款绕过去限购限贷,取代购房贷款萎缩腾出的空间。
以前买房贷款收月供,现在租房贷款继续收月供,不买房开发商资金也能回笼,不买房银行也能办业务,获得了新的利润增长点,既拓宽了资金渠道又相对安全可控。
对房东来说:
因为能一次性得到未来数年的租金还省心省力,诚信问题可以忽略,即使租金相对便宜些还是很有吸引力。
对租房的人来说 ,同样也很有吸引力:
1、其租房贷月供不会高于甚至可能低于市场租金。
从首位三年期长租贷款客户来看,其每月租房贷月供金额低于同地段同类型个人出租房价格。虽然这只是个例,但从整体来看,租房贷月供应该不会高于市场租金。
2、不用搬来搬去,能长住安家。
3、通过银行租房贷租房肯定手续齐备,租售同权里的就近入学等权利也能有所保障。
各方纷纷出手,楼市正迎巨变
结合大背景来看,围绕房住不炒这个原则,各方都在纷纷出手,楼市正在迎来巨变!
1、刚刚闭幕的中央经济工作会议,明确指出:要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性!
2、财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。
3、23日,住建部部长王蒙徽在住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
限价、限购、租购并举、房地产税......相信,在一系列大招的推动下,平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题,将得到有效解决。
有人说,对于没买房的人来说,这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。
有人说,一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!
不过,毕竟是新事物,租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦仍需要经过时间的检验。
金融支持住房长租市场的全新时代正在开启,你如何看待?
要买房、换房赶紧来看
2017年即将过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。23日,住建部部长王蒙徽在住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。
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调控力度不放松:保持政策的连续性
2017年,据中原地产研究中心统计,截至目前,已有110个城市累计发布了250多次调控政策。
通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施,今年楼市降温并持续保持平稳。国家统计局数据显示,5月份开始,上海、北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;到了11月份,11个热点城市新房价格跌回一年前,热点城市的成交降温更是明显。
贯彻中央经济工作会议的部署。谈及明年的楼市调控,王蒙徽强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。
“楼市平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波对记者表示,只有落实“因城施策”的差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性,而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。
住房城乡建设工作会议提出,加大房地产市场秩序规范整顿力度,加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。
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差别化调控政策:
支持改善需求遏制炒房
强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时,王蒙徽表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,满足首套刚需导向不变,支持改善性需求方面政策或略有放宽,不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。
严厉的限购和限贷举措在2017年成为众多城市收紧楼市的标配手段。据中原地产统计,今年超过50多个城市加入了限购限贷阵营,部分城市政策甚至经历了多轮升级。
以北京为例,当前是首套房首付不低于35%,首套非普通自住房不低于40%;二套房“认房又认贷”,普通自住房的首付不低于60%,非普通自住房的首付不低于80%;贷款最长期限25年。同时,首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍,二套房则为1.2倍,限购限贷政策可谓最严。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调。“如,取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定,允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房;下调首套房和二套房的首付比例;下调住房信贷利率;加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。”
3
大力发展长期租赁
加快推进立法保各方利益
针对中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁。”住房城乡建设工作会议提出,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。
其实,2017年下半年,住房租赁制度改革已成重头戏。首批12个城市开展了住房租赁试点,超50城出台了支持住房租赁的政策。北京、上海等城市纷纷增加了房企自持、集体租赁住房等租赁房源的供应,多地上线官办住房租赁服务平台。
“保护租赁利益相关方权益不仅是租购同权,更要保护租赁双方的利益。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对记者表示,发展长期租赁市场,要采取机制激励市场主体愿意去从事长期租赁业务,如在税收、土地方面采取措施让开发自持住房的企业利益得到保障。
“同时,制度上要对租期等进行规定,建议是3年为一个租期,除非承租人提出解约,出租人不能提前结束租约。”倪鹏飞补充说,当前国内对承租人利益保护的法律法规还不够明确,导致出租人可以随意涨租金、解约、限制承租人行为,需要进行约束。
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去库存工作下沉
首提县城楼市去库存
与此同时,去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一。王蒙徽指出,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
“县城去库存概念是一个重要内容。”严跃进将楼市去库存分为三个阶段:2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存;2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存;2018年,则迎来县域去库存的阶段。
国家统计局新闻发言人毛盛勇12月14日在发布会上表示,三四线城市的去库存在扎实推进,而且成效比较明显。1-11月商品房销售面积增长了7.9%,尽管速度有所放缓,但是在去年20%以上的高基数基础上增长的,也是一个不错的数字。
考虑到县城经济在城市经济中的比重仍较大,严跃进称,县城去库存对房地产市场交易有积极的托底作用,同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。
谢逸枫亦强调了针对性去库存政策的重要性,并直言商业地产去库存比住宅去库存更为紧迫。“商业地产的库存积压风险比住宅库存更高,2018年的工作重点不仅是住宅房屋去库存,关键更是商业地产的去库存。”