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开年首拍!27288元/平!绿城竞得鄞州福明街道地块

2021-02-24 09:39作者:房天下

区域概况

地块成交价27288元/平!限价34400元/平!

今日上午,鄞州区JD08-D1-2(江南公路地段)地块正式进行网上竞拍。地块位于福明街道,东至沧海北路,南至桑家河,西至地块界线,北至曙光北路。出让面积34934m²,D1-2-A地块1.0<容积率≤2.3,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,限高50m;D1-2-B地块1.0<容积率≤2.1,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,限高50m。挂牌起始价168512.08万元,竞买保证金33800元。土地用途为城镇住宅及配套设施用地。

地块成交价27288元/平!限价34400元/平!

最终经过54轮竞拍,由绿城竞得,成交楼面价27287.6元/平!溢价率24%!

该地块销售限价为商品住宅毛坯销售均价不高于34400元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于39560元/平方米。该地块车位销售价格不高于25万元/个!

开年首拍!27288元/平!绿城竞得鄞州福明街道地块

地块交通条件

地块被城市干道世纪大道、甬江大道、江南路、通途路等环伺,可快速通达各区,西侧地铁3号线贯穿,并在1公里范围内设置中兴大桥南站,出行便利。

地块交通条件

地块周边配套

地块处于江东北板块,作为传统城区,城市资源集中,教育、医疗、商业等配套成熟。咫尺之遥即是港隆广场,15分钟车程内还有天伦时代广场、优胜国贸、宁波东部印象城、银泰百货、老外滩等商圈提供多种选择。

同时,地块周边学校汇集,新明中心小学、鄞州第二实验小学东校区、宁波国家高新区实验学校、宁波第三中学等星罗棋布,浸润翰墨书香。且据悉,地块南侧隔河的BOBO城区块九年一贯制学校工程也于去年9月开工奠基,预计2022年9月建成投入使用,未来能更好地满足人们对优质教育资源的需求。

医疗方面,3公里范围内拥有宁波市医疗中心李惠利医院、宁慈康复医院、鄞州协禾口腔医院、宁波市第六医院等丰富的健康资源。

地块沿北侧凌波路约步行5分钟即可悦享“甬江公园”鲜美空气与阔达心境,自如切换于自然与繁华间。

周边市场解析

2017年以来,地块周边成交9宗涉宅地,出让面积41.5万方,建筑面积93.85万方,成交楼面均价18291元/㎡,平均溢价率39.97%。其中,2020年8月7号鄞州区GX02-01-11/15a(国家高新区)地块楼面价最高,为24458元/㎡,溢价率为30.2%。

地块周边在售龙湖·天曜住宅备案均价约39230元/平,东部江山万里住宅备案均价约50000元/平。

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