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8月土拍预告:超40.8亿!5宗宅地!海曙、鄞南准地王来袭

2019-07-30 16:57作者:房天下

区域概况

如火如荼的8月即将来袭,根据统计,宁波市六区8月共5宗地块即将进入竞拍阶段。从截止目前的挂牌地块数量来看,宁波8月土市已不及前几个月的盛况。但从挂牌楼面价来看,海曙、鄞州2宗挂牌单价刷记录“准地王”地块值得关注,其中鄞州钟公庙地块挂牌楼面价达17000元/平,几乎是刷新了今年以来鄞州区挂牌楼面价,另外海曙鄞奉片区宅地挂牌楼面价17800元/平,是8月挂牌楼面价最高的一宗地块,也几乎是今年以来挂牌楼面价最高的核心宝地。

另外8月也迎来江北慈城3宗相邻地块出让,这也是江北慈城新城今年以来首次出让地块,地块近湖,并邻近在建上海世外高中部,3宗宅地起始楼面价区间在6100-7000元/平。

8月土拍预告:超40.8亿!5宗宅地!海曙、鄞南准地王来袭

江北区CC09-02-13地块——8月9日网上竞拍

江北区CC09-02-13地块位于慈城新区,东至汤山路, 南至慈南街,西至赭山路,北至祝家街,土地用途为城镇住宅用地,出让面积41322平方米,楼面起始价6100元/平方米,容积率1.0-1.6,建筑限高35米。

根据土地出让条件该地块需配建幼儿园一所,建成后无偿移交给政府,并幼儿园装修标准按建筑面积每平方米1400元执行。

该地块将于8月9日进入网上竞拍阶段!

江北区CC09-02-13地块——8月9日网上竞拍

江北区CC09-03-03地块——8月12日网上竞拍

江北区CC09-03-03地块位于慈城新区,北至祝家街,南至慈南街,东至鹏山路,西至汤山路,土地用途为城镇住宅用地,出让面积47209平方米,楼面起始价格6700元/平方米,容积率1.0-1.6,建筑限高35米。

该地块将于8月12日进入网上竞拍阶段!

江北区CC09-03-03地块——8月12日网上竞拍

江北区CC09-03-11地块——8月13日网上竞拍

江北区CC09-03-11地块位于慈城新区,北至祝家街,南至慈南街,西至鹏山路,东至东晖路,地块用途为城镇住宅用地,出让面积32587平方米,起始楼面价格7000元/平方米,容积率1.0-1.35,建筑限高30米。

该地块将于8月13日进入网上竞拍阶段!

江北区CC09-03-11地块——8月13日网上竞拍

值得关注的是,江北慈城新城3宗相邻地块周边不仅有良好的湖景生态资源,周边教育、商业、医疗配套也相当成熟,包括妇儿医院北院、绿地新都会商业广场、万科云鹭湾商业街、三江超市、新城外国语学校,以及在建的上海世外高中等等,再加上未来地铁4号线,都让板块价值得以升级。

鄞州区YZ07-04-d2(钟公庙地段)——8月9日网上竞拍

鄞州区YZ07-04-d2(钟公庙地段)地块位于鄞州区钟公庙街道后庙村、黄泥桥村,出让面积16046平方米,楼面地价起始价17000元/平方米,土地用途城镇住宅用地,容积率1.0-2.3。

出让要求:(部分)

1、红线内规划配建内容由竞得人根据规划要求同步实施,建成后按规定移交;

2、当竞买报价达到20750元/平方米时,不再接受更高报价,转入竞报人才安居房(含对应比例的停车库或停车位)程序,并按投报面积最高者确定竞得人。竞投的人才安居房建成后无偿移交给政府指定部门具体套型方案需在项目报批阶段由竞得人与区住房保障中心充分协商书面确定。在项目取得预售许可证前,在公证处公证下,由区住房保障中心完成人才安居房抽签工作,人才安居房配置标准需与项目中其他同类型住宅产品配置标准保持一致。当实际配建面积与竞投人的人才安居房面积不一致时,差额面积按照备案同类型产品均价,多退少补;

3、地块内应实施全装修交付;

鄞州区YZ07-04-d2(钟公庙地段)——8月9日网上竞拍

该地块出让体量较小,但处于核心地块,地块位于鄞州中心区,约600米处为鄞州万达广场,及联盛商业广场、盒马生鲜等,同时享环球银泰城、宁波印象城等大商圈辐射。地块周边路网发达,自驾经南环高架可于杭甬高速,天童北路、广德湖路、鄞县大道等连通,方便到达海曙中心区、江北、东部新城等。同时享轨交优势,地铁3号线一期从地块东侧穿过,且四明中路站、锦寓路站均在1公里范围内。

教育资源方面,地块近邻钟公庙中心小学,另外地块周边2公里范围内华茂外国语学校、钟公庙中学、鄞州实验中学等教育资源,同时医疗配套包括鄞州第二医院、明州医院等。

海曙区HS17-03-07地块——8月26日网上竞拍

海曙区HS17-03-07地块位于海曙区鄞奉片区地段,东至规划芝兰堰路,南至规划支路,西至鄞奉路,北至规划芝兰堰路,地块用途为城镇住宅用地及配套,出让面积50344平方米,楼面地价起始价17800元/平方米,容积率1.0-2.5,建筑限高100米。

出让要求:(部分)

1、非海曙区注册的企业竞得后须在海曙区注册成立项目公司开发本地块。

2、1#区块北侧和南侧应集中布置计容建筑面积不少于5000平方米的商业及配套。

3、竞配的人才安居房建成后无偿移交给宁波市土地储备中心,竞得人应在设计阶段与其协商确定套型面积,在领取预售许可证前通过抽签决定相应的楼层,车位等基础配置与其他住宅一致,移交实际面积有误差的按销售均价多退少补。

4、2#区块内须配建用地面积不小于7000平方米、计容建筑面积不小于5800平方米的15班幼儿园一处(装修标准不低于2000元/平方米),建成后无偿移交海曙区教育局。

5、地块须按规定实行新建住宅100%全装修,社区服务、物业管理、室内体育场馆、地下空间开发利用、人防设施设置建设、装配式建筑和海绵城市建设等开发建设和配套要求按规划条件和有关文件执行。

海曙区HS17-03-07地块——8月26日网上竞拍

该地块南侧毗邻南环高架,衔接鄞州新城与东部新城;西侧邻近环城西路,横贯海曙,沟通江北,且杭甬高速也在2公里范围内,构筑起与杭州、绍兴等省内重要城市的1.5小时交通圈。而轨道2号线距地块不足1.5公里,对外出行便利。

教育配套方面有海曙区南苑小学、海曙区段塘学校隔河相望,周边2公里内坐落着宁波站、客运中心等交通枢纽,医疗配套包括宁波市妇女儿童医院、海曙区妇幼保健院等,另外商业配套海曙恒一广场等商业公建配套环布四周,生活所需应有尽有。同时地块依托奉化江带来的一线江景,坐拥南塘河文化街区的时尚消费区等现代化完备配套设施。

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