区域概况

买房是一件大事！在宁波买房更是每一个身在宁波的本地人和外地人的大事。

转眼已进入2019年农历新年倒计时阶段，而不少有购房需求的网友也计划着2019年的刚需置业或是改善买房的计划，近期也有不少房天下网友咨询关于宁波购房政策、购房资格、首付比例、公积金等等方面的问题。

所以笔者这次最新整理了一份宁波买房政策大全包含了限购、限贷、税费、落户、补贴等等。

宁波买房，不用到处搜罗资料看这里就够了！

一 宁波限购政策——限购范围

为进一步贯彻落实国家有关房地产市场的调控政策，在严格执行《宁波市人民政府办公厅关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》（甬政办发〔2017〕50号）基础上，经市政府同意，自2017年10月1日起，就有关事项再作如下补充。

此次住房限购涉及海曙区、江北区、鄞州区，具体范围为：机场路-鄞州大道-福庆南路-甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路范围内的住房（包括商品住房和二手住房）。

限购人群

1、在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。

2、在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。

3、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税（含零申报）或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。

以上所指的家庭，其成员包括购房人、配偶及未成年子女。

已有住房的界定

居民家庭已有住房包括该家庭成员已完成不动产登记的住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房,住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。

购房交易时间认定

商品住房、二手住房买卖以房屋交易管理部门信息系统网签合同时间为准。

首套房认定流程

借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）有下列情形之一的，执行首套房贷款政策：

1、《不动产登记信息查询结果》证明无住房记录，个人信用报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无住房，购买首套自住住房的；

2、借款人《不动产登记信息查询结果》证明有一套住房记录，个人信用报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套改善型自住住房的；

3、借款人《不动产登记信息查询结果》证明无住房记录，个人信用报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录有一套住房，购买第二套改善型自住住房的。

二 宁波住房信贷政策：商贷/公积金

根据中国人民银行有关规定，经宁波市金融机构市场利率定价自律机制决议通过，限购区域住房信贷政策调整如下：

（1）在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%；

（2）对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例为40%。

公积金贷款政策

根据目前公积金贷款政策，借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍，同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。

职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为60万元/户；职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高贷款额度均为40万元/户。

三 限售政策

从2017年10月1日起，在市五区，海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让。

另外自2018年5月19日起新增奉化城区、杭州湾新区，政策中规定新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

四 限购区域内购买住房的基本流程

（一）非本市户籍居民纳税或社保证明的取得

若选择纳税证明，非本市户籍居民可到纳税申报地地方税务部门申请出具个人所得税缴纳证明,工资薪金所得也可登陆“宁波财税网”http://www.nbcs.gov.cn/自助打印个人所得税缴款凭证。

若选择社保证明，非本市户籍居民可到社会保险缴纳地社会保险经办机构申请出具社会保险缴纳证明。

（二）家庭住房情况核查申请

购房人向不动产登记机构和房屋交易管理机构联办查询窗口提出家庭住房情况核查申请，并提交以下资料：

1、《购房家庭住房情况申报表》；

2、户籍证明及家庭成员身份证明（原件及复印件）；

3、非本市户籍购房人还应提交个人所得税或社会保险缴纳证明（原件）。

（三）查询及证明出具

联办查询窗口查询并出具《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份，原市三区和鄞州区查询结果各一份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）。

（四）住房买卖合同网签

房地产开发企业通过核查《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）确认购房人的购房资格。符合条件的，与购房人网签商品住房买卖合同。

购买房屋为二手住房的，房屋交易管理机构窗口工作人员或经纪机构工作人员通过核查《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）确认购房人的购房资格。符合条件的，为其提供网签服务。

（五）申请合同备案

商品住房买卖合同网签后，房地产开发企业携带合同、《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）到房屋交易管理机构办理合同备案；二手住房买卖合同网签后，自行成交的由买入方、经经纪机构居间成交的由经纪机构工作人员持合同、《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）到房屋交易管理机构办理合同备案。

（六）核查及备案

房屋交易管理机构工作人员依据《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）核查购房人的购房资格。符合购房条件的，予以备案；不符合购房条件的，不予备案。

（七）纳税和登记

交易双方凭经备案的合同及其他资料，办理纳税及不动产登记手续。

五 最高8万！宁波这群人购房有补贴

近日，一则发布在宁波市住建委官网上的《宁波市人才安居实施办法》引发关注，各项人才补贴类别多、力度大！

先划重点：对新引进的顶尖人才来宁波给予800万元安家补助；特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才分别给予100万元、80万元、50万元、15万元的安家补助，以上均逐年按比例发放；

毕业10年内的全日制大学及以上毕业生购置首套房可补贴房款的2%，8万封顶，不过补贴后5年内不许交易上市等。

以上货币补贴政策有效期为三年。