[摘要] 3月29日，宁波市区集中出让3宗涉宅地，总面积155.7亩，总建筑面积18.9万㎡，总起价为21.2亿元。其中，鄞州区前殷商住地、江北区大庆商住地均兼容轨道交通性质，且设定上限地价和新房销售指导价，采取“限地价＋摇号”方式出让。
3月29日，宁波市区集中出让3宗涉宅地，总面积155.7亩，总建筑面积18.9万㎡，总起价为21.2亿元。其中，鄞州区前殷商住地、江北区大庆商住地均兼容轨道交通性质，且设定上限地价和新房销售指导价，采取“限地价＋摇号”方式出让。镇海区镇海新城宅地则价高者得，同时没有设置新房销售指导价。
前殷商住地包括YZ01-03-05-1和YZ01-03-05-2两个子地块，起价10.53亿元，上限价格为13.68亿元。该地块内商业物业及对应的车位需自持10年，同时要求建设的净菜市场须整体持有。地块由宁波领悦置业有限公司（宁波轨交）以底价10.53亿元竞得，楼面价11307元／㎡。
江北区大庆商住地起价5.92亿元，上限价格7.69亿元，地块内若建设旅馆也须整体持有。地块由宁波市轨道交通物产置业有限公司（宁波轨交）以底价5.92亿元竞得，楼面价11155元／㎡。
镇海区ZH06-03-47地块，位于镇海新城南区地段，出让面积20904㎡，容积率2.04，建筑面积42644.16㎡。地块起价4.75亿元，起始楼面价11131元／㎡。地块由宁波开投蓝城投资开发集团有限公司＆宁波开投置业有限公司（蓝城＆宁波开投）以底价4.75亿元竞得，楼面价11131元／㎡。
图：地块位置
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宁波土地市场月报2024年02月
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▌甬储出2024-019号
地块位置：鄞州区YZ01-03-05-1、YZ01-03-05-2地块
建设用地面积：54937㎡
规划建筑面积：93392.9㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：10.53亿元
成交价：10.53亿元
成交楼面价：11273元／㎡
溢价率：0％
竞得人：宁波领悦置业有限公司（宁波轨交）
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地块所处回龙板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有小学、商场，商业配套会有所提升。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离曹隘地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学鄞州区江东中心小学华光校区、华东师范大学宁波艺术实验学校、二级医院华信医院、购物中心乐橙荟等生活配套，周边有白龙禅寺、人民代表大会制度主题公园等36个公园景点。
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▌甬储出2024-020号
地块位置：江北区JB04-03-22a地块
建设用地面积：27944㎡
规划建筑面积：53093.6㎡
用地性质：综合用地（含住宅）
起始价：5.92亿元
成交价：5.92亿元
成交楼面价：11155元／㎡
溢价率：0％
竞得人：宁波市轨道交通物产置业有限公司（宁波轨交）
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地块所处甬江北板块现状投资价值较高，临近规划地铁（在建）10号线／宁慈线，未来交通更加便利，周边规划有小学。交通便利，邻近地铁2号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离孔浦地铁站仅0.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学宁波市江北区第二实验小学、宁波市孔浦中学、二级医院宁波爱尔光明眼科医院、购物中心龙湖宁波鄞州天街等生活配套，周边有文创港滨江公园、甬江公园等31个公园景点。
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▌甬储出2024-027号
地块位置：镇海区ZH06-03-47地块
建设用地面积：20904㎡
规划建筑面积：42644.16㎡
用地性质：住宅用地
起始价：4.75亿元
成交价：4.75亿元
成交楼面价：11131元／㎡
溢价率：0％
竞得人：宁波开投蓝城投资开发集团有限公司＆宁波开投置业有限公司（蓝城＆宁波开投）
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地块所处小港板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有五盟村老年公园、古蓬莱禅寺等21个公园景点。
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