一、成交分析
10月，宁波市新房共成交7836套，环比上涨11.96%，同比去年10月，下降40.91%；成交面积94.08万平方米，环比上涨11.57%，同比去年10月，下降38.05%。
分区域来看，鄞州新房成交1702套，成交面积达24.86万平方米；北仑新房成交976套，成交面积达10.74万平方米；余姚共成交了863套，9.15万平方米；慈溪共成交了752套，9.08万平方米；镇海共成交了725套，7.57万平方米；杭州湾新区共成交了642套，7.43万平方米；奉化共成交了589套，5.66万平方米；江北共成交了527套，6.03万平方米；海曙共成交了452套，6.28万平方米；宁海共成交了371套，3.98万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 10月宁波市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 鄞州 | 24.86 | 1702 | 34988 | 869795 |
| 北仑 | 10.74 | 976 | 20913 | 224647 |
| 余姚 | 9.15 | 863 | 13301 | 121752 |
| 慈溪 | 9.08 | 752 | 16578 | 150470 |
| 镇海 | 7.57 | 725 | 19547 | 147985 |
| 杭州湾新区 | 7.43 | 642 | 15752 | 117008 |
| 奉化 | 5.66 | 589 | 16075 | 91001 |
| 江北 | 6.03 | 527 | 28566 | 172317 |
| 海曙 | 6.28 | 452 | 36485 | 229300 |
| 宁海 | 3.98 | 371 | 14642 | 58246 |
| 象山 | 3.29 | 237 | 13765 | 45345 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，鄞州以1702套位居榜首，北仑、余姚分别以976套和863套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月宁波市5盘入市
10月宁波楼市库存分析，楼市共有5盘入市。
据房天下统计，本月宁波楼市预计将有5个项目入市，其中余姚4个，慈溪2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 宁波11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 镇海 | 崇文花园 | 24230 | 2021-07-14 |
| 2 | 余姚 | 中昂·祥云府 | 13421 | 2021-06-17 |
| 3 | 北仑 | 融创云起府 | 33008 | 2021-11-30 |
| 4 | 慈溪 | 金辉城央云府 | -- | 2021-11-30 |
| 5 | 余姚 | 黄家埠万洋众创城（厂房） | -- | - |
| 6 | 奉化 | 荣安·艺尚湾 | 20500 | 2021-11-30 |
| 7 | 余姚 | 深石·宸瀚里 | 11396 | - |
| 8 | 鄞州 | 滨江·誉品 | 39045 | 2021-11-30 |
| 9 | 余姚 | 大唐·麒悦里 | 16164 | 2021-11-30 |
| 10 | 慈溪 | 天钻花苑 | 25544 | 2021-11-06 |
三、房价分析：10月宁波成交均价23680元/平 环比上涨13.34%
10月，宁波楼市整体成交价格上涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价23680元/平，环比上涨13.34%，同比去年10月，上涨28.69%；成交金额2227838万元，环比上涨26.45%，同比去年10月，下跌20.28%。
| 10月宁波各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 海曙 | 36485 | 5 | 9 | 229300 | -- | -- | -- | -- |
| 鄞州 | 34988 | 5 | 11 | 869795 | -- | -- | -- | -- |
| 江北 | 28566 | -10 | 26 | 172317 | -- | -- | -- | -- |
| 北仑 | 20913 | -3 | 23 | 224647 | -- | -- | -- | -- |
| 镇海 | 19547 | -3 | 5 | 147985 | -- | -- | -- | -- |
| 慈溪 | 16578 | 4 | 20 | 150470 | -- | -- | -- | -- |
| 奉化 | 16075 | 21 | -1 | 91001 | -- | -- | -- | -- |
| 杭州湾新区 | 15752 | 12 | 15 | 117008 | -- | -- | -- | -- |
| 宁海 | 14642 | 78 | 14 | 58246 | -- | -- | -- | -- |
| 象山 | 13765 | 13 | 3 | 45345 | -- | -- | -- | -- |
| 余姚 | 13301 | 17 | -12 | 121752 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，海曙新房成交均价为36485元/平，环比微涨20.28%鄞州新房成交均价为34988元/平江北新房成交均价为28566元/平，领先宁波其他各区。
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