一、成交分析
8月，宁波市新房共成交8069套，环比上涨7.31%，同比去年8月，下降44.72%；成交面积97万平方米，环比上涨7.24%，同比去年8月，下降41.78%。
分区域来看，余姚新房成交1270套，成交面积达13.66万平方米；鄞州新房成交1032套，成交面积达14.69万平方米；江北共成交了994套，12.54万平方米；北仑共成交了804套，8.06万平方米；慈溪共成交了776套，11.79万平方米；杭州湾新区共成交了737套，8.08万平方米；镇海共成交了660套，7.38万平方米；海曙共成交了554套，7.24万平方米；奉化共成交了493套，5.11万平方米；象山共成交了473套，5.21万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 8月宁波市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 余姚 | 13.66 | 1270 | 12636 | 172625 |
| 鄞州 | 14.69 | 1032 | 35081 | 515288 |
| 江北 | 12.54 | 994 | 32971 | 413350 |
| 北仑 | 8.06 | 804 | 16997 | 136977 |
| 慈溪 | 11.79 | 776 | 19339 | 228077 |
| 杭州湾新区 | 8.08 | 737 | 13974 | 112860 |
| 镇海 | 7.38 | 660 | 18405 | 135907 |
| 海曙 | 7.24 | 554 | 34156 | 247301 |
| 奉化 | 5.11 | 493 | 17467 | 89254 |
| 象山 | 5.21 | 473 | 14961 | 77927 |
| 宁海 | 3.24 | 276 | 15630 | 50658 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，余姚以1270套位居榜首，鄞州、江北分别以1032套和994套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：8月宁波市6盘入市
8月宁波楼市库存分析，楼市共有6盘入市。
据房天下统计，本月宁波楼市预计将有6个项目入市。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 宁波09月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 鄞州 | 沁庐 | -- | 2021-09-30 |
| 2 | 鄞州 | 绿城·滨河鸣翠 | -- | 2021-09-30 |
| 3 | 鄞州 | 东品和院 | -- | 2021-09-11 |
三、房价分析：8月宁波成交均价22476元/平 环比微涨0.62%
8月，宁波楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价22476元/平，环比微涨0.62%，同比去年8月，上涨11.85%；成交金额2180180万元，环比上涨7.91%，同比去年8月，下跌34.88%。
| 8月宁波各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 鄞州 | 35081 | -3 | 5 | 515288 | -- | -- | -- | -- |
| 海曙 | 34156 | 2 | -3 | 247301 | -- | -- | -- | -- |
| 江北 | 32971 | 2 | 15 | 413350 | -- | -- | -- | -- |
| 慈溪 | 19339 | 3 | 53 | 228077 | -- | -- | -- | -- |
| 镇海 | 18405 | -15 | -8 | 135907 | -- | -- | -- | -- |
| 奉化 | 17467 | -8 | 6 | 89254 | -- | -- | -- | -- |
| 北仑 | 16997 | -5 | -17 | 136977 | -- | -- | -- | -- |
| 宁海 | 15630 | -11 | 25 | 50658 | -- | -- | -- | -- |
| 象山 | 14961 | 10 | 17 | 77927 | -- | -- | -- | -- |
| 杭州湾新区 | 13974 | -4 | 5 | 112860 | -- | -- | -- | -- |
| 余姚 | 12636 | -11 | -6 | 172625 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，鄞州新房成交均价为35081元/平，环比微跌34.88%海曙新房成交均价为34156元/平江北新房成交均价为32971元/平，领先宁波其他各区。
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