一、成交分析
7月,宁波市新房共成交7519套,环比下降27.42%,同比去年7月,下降57.66%;成交面积90.45万平方米,环比下降23.78%,同比去年7月,下降56.19%。
分区域来看,余姚新房成交978套,成交面积达10.5万平方米;鄞州新房成交945套,成交面积达12.95万平方米;北仑共成交了819套,9.9万平方米;奉化共成交了810套,9.26万平方米;慈溪共成交了771套,10.97万平方米;宁海共成交了667套,7.64万平方米;江北共成交了627套,7.42万平方米;海曙共成交了580套,6.89万平方米;杭州湾新区共成交了505套,5.81万平方米;象山共成交了470套,5.35万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
7月宁波市各区域新房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(万平方米) | 成交套数 | 成交均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
余姚 | 10.5 | 978 | 14253 | 149619 |
鄞州 | 12.95 | 945 | 36335 | 470585 |
北仑 | 9.9 | 819 | 17812 | 176410 |
奉化 | 9.26 | 810 | 18935 | 175325 |
慈溪 | 10.97 | 771 | 18765 | 205940 |
宁海 | 7.64 | 667 | 17511 | 133710 |
江北 | 7.42 | 627 | 32452 | 240648 |
海曙 | 6.89 | 580 | 33366 | 229782 |
杭州湾新区 | 5.81 | 505 | 14528 | 84382 |
象山 | 5.35 | 470 | 13635 | 72964 |
镇海 | 3.77 | 347 | 21528 | 81055 |
在本月的各区域成交销售排行榜中,余姚以978套位居榜首,鄞州、北仑分别以945套和819套成交量位居第2、3位。
二、库存分析:7月宁波市3盘入市
7月宁波楼市库存分析,楼市共有3盘入市。
据房天下统计,本月宁波楼市预计将有3个项目入市,其中镇海2个,海曙2个,盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比,本月开盘入市数量有所减少。
宁波08月开盘项目一览 | ||||
序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
1 | 慈溪 | 金辉新力·江樾潮启 | 17000 | 2021-08-31 |
2 | 鄞州 | 雲栖桃花源 | -- | 2021-08-31 |
3 | 海曙 | 云望里 | 37500 | 2021-06-30 |
4 | 奉化 | 华侨城欢乐滨海 | 10000 | 2021-04-23 |
5 | 北仑 | 瀚璟府 | 21813 | 2021-08-31 |
6 | 镇海 | 茗莲春晓 | 15993 | 2021-08-31 |
7 | 镇海 | 恒大山水城 | 14750 | 2021-05-20 |
8 | 海曙 | 江上印 | 41000 | 2021-04-26 |
三、房价分析:7月宁波成交均价22338元/平 环比微涨4.48%
7月,宁波楼市整体成交价格微涨,据房天下研究院统计,全市新房成交均价22338元/平,环比微涨4.48%,同比去年7月,上涨19.81%;成交金额2020456万元,环比下跌20.37%,同比去年7月,下跌47.51%。
7月宁波各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
区域 | 新房成交均价(元/平) | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价(万元) | 二手房挂牌均价(元/平) | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价(万元) |
鄞州 | 36335 | 15 | 7 | 470585 | -- | -- | -- | -- |
海曙 | 33366 | 11 | -1 | 229782 | -- | -- | -- | -- |
江北 | 32452 | -- | 40 | 240648 | -- | -- | -- | -- |
镇海 | 21528 | 5 | 14 | 81055 | -- | -- | -- | -- |
奉化 | 18935 | 16 | 32 | 175325 | -- | -- | -- | -- |
慈溪 | 18765 | 4 | 40 | 205940 | -- | -- | -- | -- |
北仑 | 17812 | -19 | -11 | 176410 | -- | -- | -- | -- |
宁海 | 17511 | 10 | 33 | 133710 | -- | -- | -- | -- |
杭州湾新区 | 14528 | 8 | 9 | 84382 | -- | -- | -- | -- |
余姚 | 14253 | 3 | -- | 149619 | -- | -- | -- | -- |
象山 | 13635 | 4 | 7 | 72964 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看,鄞州新房成交均价为36335元/平,环比上涨47.51%海曙新房成交均价为33366元/平江北新房成交均价为32452元/平,领先宁波其他各区。
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