上周（4.26-5.2），市六区成交974套，环比降47％，同比降40％。成交参考均价28369元／㎡，环比升2％，同比上升21％，创历史新高。供应4个项目，合计1606套。
8个项目开盘，圈内外各四个，共计推出2671套，去化2481套，整体去化率高达93％，其中诞生了6个日光项目，分别是蓝城·杨柳映月、荣安·美和安府、绿城·春来晓园、荣安柳岸闻莺、江汇城和阳光城众安·顺源里，圈内倒挂项目依旧火热，北仑在4.16新政后崛起，接连2盘日光。
意向登记：
上周7个项目完成了意向登记：
（地产新观察制图，来源于宁波房产交易信息服务网）
其中，江汇城在推出332套房源的情况下，意向登记数量达2094组，无房中签率低至25％，有房中签率低至8％，创下了该项目中签率的新低，下一批次房源的面积为60-120平，这样的小面积，在市场上已经难得一见，或再创中签率的新低。
鄞州中心片区当前最后一个新房项目入市，荣安·柳岸闻莺共计推出小高层118-143㎡，共计300套，虽然该项目的噪声污染较多，但仍旧难抵购房者的热情，有房中签率低至13％。
正在意向登记：
（截至5月6日上午11点，地产新观察制图）
中旅宁宸院二期，作为第二个由圈外划入圈内的加推项目，如同我们所预言的一样，遇冷，该盘前两批次的有房中签率分别低至14％和28％，而此次划入圈内后，至今意向登记数量还未超过房源数量，一方面是由于划入了圈内，另一方面此次推出的是叠墅产品，总价较高，新划入圈内的项目迎来前所未有的考验。
姚江晴雨位于姚江新城，拥有一线姚江江景，且片区内存在一二手倒挂，推出高层107-185㎡，共计527套，意向登记达2667组，无房中签率低至33％，有房中签率低至10％。
土地市场：
4月29日，期盼已久的首批集中供地计划出炉，宁波市拟定于4月、7月、10月，分三次集中发布2021年度市区住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。
批次拟集中公告出让29宗涉宅用地，土地面积1981亩，计容建筑面积约296.2万平方米。
首批计划供地将于5月26日、27日两日集中出让，呈现以下特点：
分流：传统核心区仅一个鄞奉地块，其他出让地块都分流至非传统核心区域，其中奉化9宗、镇海6宗、北仑4宗、江北4宗、海曙2宗、鄞州2宗、东钱湖2宗。
归队：奉化实行限房价、限地价政策，市六区大一统，方桥宁南贸易物流区地块毛坯限价23000元／㎡。
尝试：现房销售，下应地块为首宗实行现房销售地块，全装修标准可达3000元／㎡。
区分：交付要求，也有区别，地处2017年首次划定的圈内地块，按全装修政策，比如计划中的鄞奉地块；而其他地块，均设定为毛坯交付，也就是说，尽管限购圈为3.0版，但全装修政策仍在1.0版内执行，政府限价力度继续加强。
上周，市六区共备案商品房974套，环比下降47％。
（地产新观察制图）
截止4月第5周，市六区共计留存商品房房源约329.6万平（27318套），环比上升2％。库存按照市六区全年去化速度78万平／月，去化周期约为4.2个月。
（地产新观察制图）
上周圈内备案成交588套，占总成交量的60％，成交环比下降55％，成交均价34135元／㎡，环比上升7％；圈外备案386套，占总成交量的40％，成交环比下降29％，成交均价18011元／㎡，环比上升5％。
（地产新观察制图）
商品房新增4个供应，共17.7万平（1606套）：中旅宁宸院二期2.6万平（156套，小高层128-159平，19834元／㎡）
恒大御海天下6.3万平（740套，高层54-105平，12617元／㎡）
武岭悦府2.4万平（182套，洋房118平、联排112-223平、双拼116、119平，26546元／㎡）
荣安弘阳·姚江晴雨6.4万平（527套，高层107-184平、小高层143-145平，32400元／㎡）
上周住宅成交参考均价28369元／㎡，环比上升2％，周均价创历史新高！从成交套数上来看，其中奉化区成交303套（31％）居首，鄞州区排名第二，成交275套，占比28％，江北区排名第三，成交151套，占比16％，海曙区排名第四，成交139套，占比14％，奉化区排名第五，成交62套，占比6％，镇海区排名第六，成交44套，占比5％。
上周海曙区万科·海潮映月以62套的成交量套数销冠；明湖维科水岸春晖以总销2.67亿元拿下金额销冠。
2021年1季度，宁波市地区生产总值3111.3亿元，按可比价格计算，比上年增长19.5％。也是历年宁波首次一季度GDP突破3000亿大关。
分区县（市）看，鄞州区实现地区生产总值573.0亿元，总量继续位居各区县（市）首位。余姚市以23.5％的增速位列区县（市）增速榜首。
（地产新观察制图）
楼市建业2021-05-07 08:41:38
