[摘要] 除了房市,上半年土地市场的表现同样抢眼。受一二线城市的影响,外加对通货膨胀的预期,地市掀起一波接一波的高潮。
2016年的前半年，宁波楼市用一个字来形容，就是“热”。
在政策红利和货币环境的共同影响下，房市、地市齐头并进，量价齐升。
宁波市区半年卖出27000多套新房，不少楼盘需求旺盛，顺势上调价格。另一边，土地市场地王频现，成交量翻番，多家知名房企首次进驻，不断掀起抢地热潮。
多数楼盘价格上调
多则高出开盘价四五千元
来自某机构的数据显示，今年1-6月份，宁波市区商品房卖出27964套，同比去年增幅超过40%。其中3月份超7000套，还刷新了宁波有史以来的单月成交纪录。
价格方面，上半年13595元/平方米的均价，同比上涨近6%。而且1月、5月和6月的均价都接近了14000元/平方米。
东部新城核心区域、鄞州南面湿地公园附近以及鄞丰、长丰片区等颇为热门地块的房价涨势更加明显。
记者从市场上了解到，这半年来，多数楼盘已经顺势上调价格，有的还是提价两三回，少则千把块，多至四五千。例如南塘金茂府，均价已从开盘初的22000元/平方米涨到了28000元/平方米。
如今放眼望去，改善型楼盘价格几乎都在两万元以上，卖到三四万元的楼盘也不在少数。
推出速度赶不上卖出速度
销售周期明显短了
此外，还有一个数据:前6个月的房源供需比约在0.7，2、4月份甚至跌破0.5，也就是说，上半年新房推出的速度远不及卖的速度。
虽说“金三银四”、“红五月”都已经过去，进入了七八月份的夏歇，但房子依旧跟这天气一样卖得火热，各大售楼处客源不断。
例如位于长丰版块的两个邻居楼盘，万科江湾府和金地悦江来说，都是去年年底开盘的，结果半年过去，房子都卖得差不多了，销售周期明显缩短。
附近的另一新楼盘江东金茂府，其销售员小张说，楼盘自5月下旬认筹开始，当前认筹的意向客户已有800户，而首批要推房源可能也就300套左右。
数据也显示，截至昨天，宁波市区的可售商品住房面积约470万平方米，不到35000套。也就是说，按照前半年的速度，去化周期也就七八个月，而去年同期，这个周期至少在一年以上。
对此，业内人士表示，楼市的这股热潮下半场或还将延续，就算比不上三四月份的行情，市场成交量也还是会保持高位。
外来军团进军宁波
拿地基本靠抢
除了房市，上半年土地市场的表现同样抢眼。受一二线城市的影响，外加对通货膨胀的预期，地市掀起一波接一波的高潮。
一大看点是，大型开发商情绪高涨，拿地意愿强，几乎是推一块抢一块，而且是七八家房企抢得天昏地暗。特别是一批外来金主，如融创、德信、旭辉，都是今年上半年首次涉足宁波。拿的也都是优质地块，每平方米单价过万。
对此，本地资深业内人士袁亚刚认为，像万科、中海这样的大型房企愈发集中，市场占有率也逐步扩大，这也意味着一些本土的小型房企或随之退场。
事实上，上半年的房企榜单也显示，万科和中海包揽前两名，万科以55亿、13.2%的市场占有率遥遥领先，中海则以 27.8亿、6.6%的占有率位列第二，本土的荣安地产以20亿、4.8%几近前三。
至于下半年，袁亚刚也推测，整个市场受整体供需关系的影响，基本上还是趋平的概率更大。土地方面出让量很可能继续放大，这会给后几年的市场埋下一定的消极因素，尚未买房的消费者也不用太过紧张。
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