[摘要] 本文将结合7月楼市成交、土拍情况以及市场现状方面，来算一笔账，看一看，在100万-150万这个大众普遍接受的总价范围内，现在宁波还能买到什么样的房子？
七八月，一般来说是楼市传统淡季。但从今年的成交状况来看，楼市的热度已不能用简单的“火爆”二字来形容。据中指研究院宁波分院的数据显示，7月份宁波新建商品住宅成交4300多套，这与五六月份的火热程度相比，是要略逊一筹，但相比往年同期的成交量有天壤之别。
本文将结合7月楼市成交、土拍情况以及市场现状方面，来算一笔账，看一看，在100万-150万这个大众普遍接受的总价范围内，现在宁波还能买到什么样的房子？
7月楼市成交情况
7月25日-7月31日，是七月后一周。随着几个高价新盘的集中备案，上周宁波市六区商品住宅单周成交套数1370套，环比涨55%；成交均价16449元/㎡，环比涨19.9%。周度均价次破16000元/㎡，这在今年还是首次，“涨价之风”俨然又要蔓延。据说，一些楼盘的房子基本要靠“抢”，购房者的热情挡都挡不住。七月的宁波楼市，就在这样一片大热中收官了。
以16000/㎡这个均价作参考，假如给你100万，在宁波能买什么样的房子？一般的普通楼盘也只能买个五六十平米的小户型吧，这个面积，做单身公寓空间倒是很合适。做成两室婚房？小夫妻挤一挤也倒能将就。还要接父母一起住？怕是想也不敢想了吧。而对于有些科技盘、非毛坯盘、高档住宅，单价动辄上两万，有的直逼三万。给你一百万去买这些楼盘，首付还贷，尚可考虑；全款？天方夜谭。
7月土拍情况
7月29日，鄞州区集市港镇祝家桥村7号商住地块进行拍卖。该地块位于鄞州区集市港镇祝家桥村、元禾村，东至规划道路，南、西至地块界线，北至碧莲路。
据悉，此次拍卖出让面积26911㎡，容积率1.8，规划为商业商务办公和普通商品住宅混合用地，挂牌楼面价为2380元/㎡。终中梁地产以4360元/㎡，总价2.11亿，溢价率83.19%摘得此地块。
从这次土拍来看，土地单价已经达到4360元/㎡，刨去各种成本、费用，那么楼盘成本至少也要到9000元/㎡以上；从该片区的房价来看，该地块周边在售楼盘有格兰春晨三期、橄榄树雅苑、水木清华等，整体房价大概在10000元/㎡左右；从整个城西市场来看，刚需楼盘基本处于已经售罄的状态，而且单价也从8000元/㎡上涨到了1.1万元/㎡左右。
以如此单价来买房子，即使有100万，恐怕也难买到心仪的楼盘。
刚需已淡出市场？
当前的宁波市场现状，改善需求占据主流，成为市场“香饽饽”，刚需盘供应则势头见弱。而从后续供应量来看，这种情况或将更加明显。
从7月份各区域成交金额排行榜上可以看出，各区域位居前三位的大多以改善盘为主。就房价来看，大多数处于海曙、江东、鄞州等热门区域的楼盘均价已经处于1万七八左右，直逼两万大关；而其中有些楼盘单价甚至已经达到了20000元/㎡或超越了20000元/㎡。
那么，刚需盘真的被挤出市场了吗？
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