[摘要] 据房天下数据监控中心显示，上周（11.2-11.8）宁波市六区商品住宅共计成交660套，环比下跌27.15%，成交面积8.24万方，环比下跌30.03%；成交均价13023.32元/平，环比下跌10.03%。
11月的开局，宁波共成交了660套住宅，结束了金九银十的宁波楼市终究还是显出了一些疲态，成交的大幅度下滑让楼市也如这11月的天气一般进入了冬季。于此同时，由于豪宅楼盘的成交渐冷使得成交价格也出现了大幅下滑。
据房天下数据监控中心显示，上周（11.2-11.8）宁波市六区商品住宅共计成交660套，环比下跌27.15%，成交面积8.24万方，环比下跌30.03%；成交均价13023.32元/平，环比下跌10.03%。
相比金九银十，11月的开局显的格外的惨淡，当然，这也与上周基本没有楼盘开盘加推有着直接的关系，在剩下的11月，宁波楼市仍有不少楼盘有开盘加推的计划，相信我们仍然能够期待年底的宁波楼市。
改善终究不敌刚需 北仑刚需夺冠地铁效应初显
商品住宅成交项目中，花样年花郡成交48套，排名，成交均价9479.51元/平；中海国际社区成交42套，排名第二，成交均价10112.77元/平；恒威国际城成交31套，排名第三，成交均价8770.11元/平。
成交榜上，首位的北仑盘花样年花郡10月推出了三活动，较大幅度的优惠以及临近地铁1号线二期的开通想必是为成交提供了不错的助力；第二名的中海国际社区本周蝉联第二，可见去化速度稳定；第三的恒威国际城在10月31日加推了二期13幢01、03、04单元房源，带来了不错的成交。
上周（11.2-11.8）鄞州区成交套数排行前十
| 排名 | 项目名称 | 成交套数（套） | 成交均价（元/㎡） |
| 1 | 中海国际社区 | 42 | 10112.77 |
| 2 | 恒威国际城 | 31 | 8770.11 |
| 3 | 宁波银泰城 | 22 | 16718.76 |
| 4 | 宁波欢乐海岸 | 17 | 18813.58 |
| 5 | 金盛金磐 | 15 | 24624.03 |
| 6 | 格兰晴天 | 15 | 10367.42 |
| 7 | 维科馨院 | 11 | 10942.85 |
| 8 | 中哲时尚城 | 10 | 8931.23 |
| 8 | 罗蒙环球城 | 10 | 12759.03 |
| 8 | 荣安中央公园 | 9 | 20845.05 |
价格：11000元/平
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1，国际社区已加推到五期，主力建面89-139平，适合刚需；
2，商铺也已开卖，一期已交付，居住氛围渐渐形成；
3，小区配套有幼儿园，并已与中海实验小学签约，整体规划好。
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网友点评：
听说五期要开盘了，所以特意去看了下房子，开车过去开了二十，价格销售不肯多说，只说五期是压轴的，位置又比较好，法式风格的一个作品，我推测应该比前几期都高，走下应大道，开车倒还行，配套，里面有商业街，就在五期旁边，听说小区幼儿园也在引进了，计划是幼儿园，不错的样子，外面配套有一公交站，交通地铁四号线，有一定距离，环境，里面有条河，五期的视角挺好的，前面几乎无遮挡。
| 中海国际社区基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 鄞州 | |
| 收房时间 | 2015年5月20日-5月28日全部交付 | 开发商 | 宁波中海创城有限公司 | 开盘时间 | 2015年7月9日已加推61#边套 | |
| 户型 |
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周边配套图
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上周（11.2-11.8）江东区成交套数排行前五
| 排名 | 项目名称 | 成交套数（套） | 成交均价（元/㎡） |
| 1 | 恒大城市之光 | 15 | 18392.77 |
| 2 | 中海寰宇天下 | 8 | 16568.67 |
| 3 | 保利印江南 | 7 | 21864.66 |
| 4 | 银亿东岸 | 6 | 21122.30 |
| 5 | 万科江东府 | 4 | 27139.58 |
价格：18500元/平
小编推荐：
1，项目位于东部新城门户区旁，本身设计有450米地标性建筑；
2, 10月24日刚加推了建面180平米的房源，位于2号楼，目前已备案38套；
3，恒大为非毛坯项目，高送15万家私，110平米房源清盘中。
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网友点评：
入口处河景很不错，项目好像是紧邻甬新河的；售楼处绿化园林用的树都很大，但愿未来小区园林也是用这么好的苗木。
售楼处超级大气，大沙盘中浙江高楼很显眼，城市综合体的配套不用愁的。
另外，吸引人的还是他们打造的3万方城市中央公园，有这么好的资源恒大竟然没有打公园地产概念。
| 恒大城市之光基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价18200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江东 | |
| 收房时间 | 预计2017年交付 | 开发商 | 恒大地产集团 | 开盘时间 | 2014年11月30日5/6#已开盘 | |
| 户型 |
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周边配套图
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上周（11.2-11.8）高新区成交套数排行前五
| 排名 | 项目名称 | 成交套数（套） | 成交均价（元/㎡） |
| 1 | 宁兴御府 | 5 | 17670.83 |
| 2 | 交通紫园 | 4 | 14666.49 |
| 3 | 万科公园里二期 | 3 | 16992.63 |
| 4 | 前程藏珑 | 2 | 13405.51 |
| 5 | 宁兴嘉利玫瑰园 | 2 | 14672.03 |
价格：均价17000元/㎡
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| 宁兴御府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区 | |
| 收房时间 | 预计2017年5月底全部交付 | 开发商 | 宁波宁兴天鸿置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年6月5日1-4#已开盘 | |
| 户型 |
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2、25、27、105、508、514、518、519、528路公交至科技大厦 站 踞江南路与世纪大道黄金十字，规划地铁3号线、5号线、6号线环伺周边。
交通出行图
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上周（11.2-11.8）镇海区成交套数排行前五
| 排名 | 项目名称 | 成交套数（套） | 成交均价（元/㎡） |
| 1 | 恒大山水城 | 15 | 6716 |
| 2 | 香河湾 | 14 | 6889.71 |
| 3 | 万科城 | 10 | 11837.9 |
| 4 | 开投置业公元世家 | 10 | 9740.46 |
| 5 | 保亿风景御园 | 4 | 8513.82 |
价格：均价7000元/㎡
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2、未来首期商业约6500平方米，人均商业面积大于1平方米
3、位于国家4A级九龙湖风景区主入口——九龙大道东侧，环境优美
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| 恒大山水城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 镇海 | |
| 收房时间 | 预计2017年9月份四期交付 | 开发商 | 恒大地产集团 | 开盘时间 | 2015年10月四期14#已加推 | |
| 户型 |
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镇海公交379路、381路、384路和385路，公交站点九龙湖站。
周边配套图
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上周（11.2-11.8）北仑区成交套数排行前五
| 排名 | 项目名称 | 成交套数（套） | 成交均价（元/㎡） |
| 1 | 花样年花郡 | 48 | 9479.51 |
| 2 | 东半岛江山99 | 20 | 7466.29 |
| 3 | 环球东方港城 | 18 | 11670.07 |
| 4 | 龙湖滟澜海岸 | 15 | 6922.77 |
| 5 | 万年乐享世界 | 14 | 7064.57 |
价格：均价9600元/㎡
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| 花样年花郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北仑 | |
| 收房时间 | 二期预计2016年3月交付 | 开发商 | 宁波世纪华丰房产有限公司（花样年控股集团有限公司附属子公司） | 开盘时间 | 2015年8月1号已加推洋房15#楼 | |
| 户型 |
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707路至大港工业城站
周边配套图
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上周（11.2-11.8）江北区成交套数排行前五
| 排名 | 项目名称 | 成交套数（套） | 成交均价（元/㎡） |
| 1 | 公园1872 | 8 | 16969.37 |
| 2 | 万科云鹭湾 | 5 | 13730.02 |
| 3 | 绿地海外滩 | 5 | 19711.40 |
| 4 | 世茂滨江府 | 3 | 14090.11 |
| 5 | 中旅名门府 | 2 | 21125.39 |
价格：均价17000元/㎡
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2、周边各类配套逐步成型中，万象城（在建中），湾头小学（在建中），未来配套完善
3、靠近江北妇幼保健院，第三医院，二院，光明眼科医院，姚江医院，医疗配套成熟
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| 公园1872基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江北 | |
| 收房时间 | 二期预计2017年4月交房 | 开发商 | 宁波江湾房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月18日已加推8、9# | |
| 户型 |
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乘坐公交车31路、306路、337路、339路、523路、819路至大闸路站下；乘坐806路、819路至湾头大桥北站下。
周边配套图
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