济南:新 阳光花园精装房阳台渗水 开发商推诿

齐鲁网9月16日讯 近日，济南的张先生爆料称，他购买的新 阳光花园精装房在今年6月份出现小阳台屋顶渗水问题，怀疑是防水没做好，他把问题报给了物业，但是问题迟迟没得到解决。

据山东广播电视台综合广播《关注质量》报道，张先生在新 阳光花园购买了一套精装房，房子一共16层，他买的是9层，开发商是济南新 阳光发展有限公司。房子去年入住，今年6月他发现家里小阳台房顶渗水，怀疑是楼上的地面防水没做好。“小阳台上有上下水管，是供给洗衣机的，洗衣机排水通过地漏再排到下水管里，现在楼上洗衣服或者其他用水的时候，就往外渗水。”张先生说。

由于渗水问题还牵扯到楼上，10楼的业主在阳台渗水部位安装了橱柜，维修必须拆橱柜，所以一直造成维修困难。张先生说开发商曾经张贴过告示，说有什么质量问题上报给物业，所以发现渗水情况后他将问题报给了物业，物业再转给开发商。反映问题期间，物业--北京新 物业管理有限公司济南分公司在7月份曾经派人上门查看，但一直没有彻底解决问题。“这个楼由主体工程和精装修两部分组成，负责精装修的人来给看过、修了，结果还是渗水，再找这个维修的人找不到了；找物业，物业挺为难，他没有能力去维修。”张先生说。

渗水事情发生后，张先生一直跟物业打交道，从来没有找过开发商。但是他同时也告诉记者，开发商承认问题，但推脱责任，说需要分清责任，要搞清楚是主体建筑工程质量问题？还是精装修的问题？由于张先生始终没有联系上开发商，所以有关渗水的原因一直没有查明。

对此，《关注质量》房产消费公益法律服务团孙崇合律师表示：在入住房子时，开发商应该会给业主一份“住宅质量保证书”,这上边写的很明白，出现质量问题由开发商负责。不管房屋是否是精装修，出现质量问题都应由开发商负责解决，但如果是楼上装修原因破坏了防水层，则需要另做打算。

鉴于张先生一直没有跟开发商做过正面接触，孙律师建议他还是要找到开发商，并查实房屋的“住宅质量保证书”中如何界定漏水保质期。如果不超保质期，而他又有购房合同和住宅质量保证书，也有每次和物业沟通的记录，问题如果一直久拖不决，就可以考虑在质保期内尽快把开发商起诉到法院。