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不爱 爱地产 法国人热衷地产 保值

财经日报  2015-09-14 08:30

[摘要] 在法国经济惊现“停滞”的当下,法国人会如何 ?近日,记者就此问题采访了法国 界的相关人士。与中国大妈爱在经济波动时 保值不同, 在法国,尤其是法国年轻人中并不那么热门。倒是钻石和房地产颇受法国人青睐。但法国 理财人士也始终强调, 策略随国情和各国经济政策差异而不同。

近来,法国经济表现不尽如人意。今年第二季度的零增长率着实让人大跌眼镜。

在法国经济惊现“停滞”的当下,法国人会如何 ?近日,记者就此问题采访了法国 界的相关人士。与中国大妈爱在经济波动时 保值不同, 在法国,尤其是法国年轻人中并不那么热门。倒是钻石和房地产颇受法国人青睐。但法国 理财人士也始终强调, 策略随国情和各国经济政策差异而不同。

财富管理 西里尔·雅尔尼亚还给 者提了几条建议。他认为,在危机期间要 于自己懂的领域;明白风险与盈利成正比;善于比较可供选择的项目; 要根据自己目标所建立的长期战略。

较为安全

理财 普遍认为,作为一种多元化、分散性的 手段, 始终是危机时期的避风港。其 在于价值保障,交易方便。

法国 网站在分析 矿业股、 券、 基金、 期货等虚拟 的优劣性后得出这样的结论:考虑到目前银行的健康状况和股市波动, 以实体为 。同时,为避免银行倒闭风险,不建议将购买的 存放在银行保险箱。

理性 在雅尔尼亚看来还要清楚 不具备 性质,想以此投机相当复杂。他认为, 是 和你的主要住宅具有相同“安全重要性”的 。在危机时期,将 总额10%~20%用于购买 是比较合理的。购买时务必比较 市价及所购买的金币价格与重量。

涉及到 的周期, 白银以及货币兑换行家丹尼尔·布林强调,“在 的情况下, 都不被认为是一种短期的 。”期限不能低于2~3年,不然便会亏损。

目前专注于股市 及顾问的尼古拉·巴扎尔认为,合理 ,年率将大于10%。他研究法国 从2005~2015年市价演变后发 现:2005年, 公斤报价为10120欧元,目前报价在31530欧元/公斤左右。10年内, 已实现311.56%的,年均率为 12.04%,高于每年10%的目标。

他建议如果有意 , 者必须仔细计算 /白银价格比。如果该比率为40,即相对于 ,白银被高估,此刻应买入 ;如果该比率为80, 被高估,则应该购买白银。

尼古拉还解释说,要矿业公司增加 产量是不可能的, 市场基本处于需求大于供给状态。所以在任何情况下, 都不会遇到所谓的“泡沫”。所以, 因此可能是资产保护策略中的安全 ,甚至具有较强的 。

不受法国年轻人宠爱

然而,本报记者在采访中感觉到,法国较年轻的一代并不热衷于 。

巴扎尔本人就不 。他解释道, 是内在价值 难以评估的资产。与 企业不同,无法研究 的营业额、利润率等。 令 的是 自由市场。 的价值实际上是由供给和需求的匹配程度所决定的。如果都购买 ,其价格即上升,如果都打算抛售,市价则会跌落。他提出了一个费解又耐人寻 味的问题:“在未来几年, 将仍然是金融危机的避风港,还是成为一种属于过去和被遗弃的货币呢?”

另一位年轻的 顾问朱利安甚至强烈反对 。他预测 在5年内必然会衰落。“与其 于 这类原材料,你可以与有创新能力的伙伴 创建实体公司。”如尼古拉一样,他认为对原材料市场无法用分析企业的方式来预测,不能确定什么时候买、什么时候卖。 者为此花费太多精力,却难以知道什 么时候才能毫发不伤地脱身。

“你所做的只是估计。而这不是可以减少你风险的方式。”按照朱利安的思路, 不过使银行有机会卖出各类越来越巧妙、潮流化的衍生产品,真正赚足钱的将是银行。“作为投机泡沫, 将会很快崩溃。”

作为多样化 组合, 钻石目前似乎显得比 更有保障。已创建了购买和 钻石网站平台的让-弗朗索瓦·福尔其说, 钻石风险小,便于携 带和传承。作为与 相辅相成的产品,其价格演化相当稳定。除在2008年和2013年有所下降,钻石价格又很快再度上升,“15年来,钻石价格每年涨幅 在10%~15%,而且应该会持续。”

苏梅钻石比利时办事处负责人圣尼古拉斯·伊维介绍说,钻石的品质取决于色彩、纯度、重量和大小。“个人购买1克拉钻石,普通品质的价格在6000~7000欧元(不含税金),而完美的钻石价格值到2万欧元。”但是由于完美的钻石市场上并不多,它更容易被出手。

两位钻石行家都认为目前市场上没有足够跟上需求量的钻石。因为近十年没有发现钻石矿,钻石的提取将更加困难。在20年内,钻石市场的需求将翻一番,而供应量将达到上限。因此,“钻石的价格在未来10年内不会再降低了。”

房地产是法国人

除了 、钻石,房地产也是法国人 的热宠。法国是全球范围内鲜有的无房价泡沫的国家。据法国媒体报道,即使在零增长的萧条经济背景下,法国的新房交易量仍达到了3年内高。

正如一位法国地产界的高管所说:“房地产是法国人 的 和保值手段,是可以代代相传的财富。”在他看来,法国从未遇到过美国式的房地产市场崩溃,法国的房地产政策不投机,始终以满足供需平衡为原则。

这位匿名接受采访的法国地产界高管在肯定了 法国房地产仍然有利可图的同时,强调要善于选择房地产产品。在他看来,目前 经济适用房开发可 稳定获利。原因在于:法国 批准的经济适用房建设项目尚未满足市场需求,而项目稀缺性导致了土地成本、建筑成本的下降以及良好的盈利能力。这三大因素是 经济适用房市场价值的保证。

房产 记者卢多维克·马丁的经验是,即使在经济不景气或金融危机时期,智慧地购买房地产以作长租或季节性出租,仍然是保险的 。“目前银 行利率极低,盈利有保证。还有什么可犹豫的呢?”他举例说, 者不一定要选择豪华高档社区的地产,法国一些普通的近郊社区,处于旧城改造地段的两居室就 有利可图。这些地段交通便利,价格低廉,房子只要经过装修,干净明亮,便能迅速找到租客,相当受学生和年轻就业人员的青睐,而租金用以覆盖贷款绰绰有余。

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