[摘要] 价格是二手房市场中为坚挺的，哪怕房子再老，小区再旧，户型再差，有个 概念，价格就能居高不下。但是这种畸形估价很难再持续下去了， 正面临着价值回归的压力，主要体现在如下三方面。
价格是二手房市场中为坚挺的，哪怕房子再老，小区再旧，户型再差，有个 概念，价格就能居高不下。但是这种畸形估价很难再持续下去了， 正面临着价值回归的压力，主要体现在如下三方面。
， 的稀缺性在降低。以前所谓的名校很少，鄞州基本没有，江北就一个惠贞一个实验。但是随着新社区的开发， 和开发商都有意引入更多的名校资源， 集团化，名校连锁化越来越常见。江北有实验集团下有江北外国语，新城外国语，滨江实验，湾头还引入上海外国语；鄞州有堇山 ，惠风书院，中海 ；东部新城有华师附属 等。名校越来越多， 也越来越多，多了就没那么值钱了。
第二， 人口数量增长极为缓慢。从的大背景来看，中 生 数量正在逐年递减。具体到宁波，2008-2014年间，宁波全市 生在校人数由46.8万增加至48.7万人，6年时间仅增长1.9万人，增速正逐渐趋近于零。
第三， 均等化是大势所趋。无论是 意志，还是技术创新， 资源的平均化， 条件的均等化都在逐步推进。与此同时，随着创业条件的改变，家庭财富的积累，以及价值观的多元化，单纯追求高分名校的家长正在减少，更多的父母容忍或鼓励孩子们追求个性化的发展，对于成功的定义也更为宽泛，传统的考高分上 大学不再那么 。
所以，一些标杆性的 如青林湾，天水家园等，可能已经涨不动了。
本文由许哲楼市观原创。
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