[摘要] 北京土地市场持续的供应不足让近期的大兴尤为火热。7月2日，大兴区域迎来本周的第三次土地出让，现场万科、保利首开、碧桂园、恒大、旭辉联合体、兴展等9家开发商到场，在经过71轮竞价后，兴展终以20亿元总价夺得庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块的土地使用权，溢价率70.9%。
北京土地市场持续的供应不足让近期的大兴尤为火热。7月2日，大兴区域迎来本周的第三次土地出让，现场万科、保利首开、碧桂园、恒大、旭辉联合体、兴展等9家开发商到场，在经过71轮竞价后，兴展终以20亿元总价夺得庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块的土地使用权，溢价率70.9%。
国土局的公开资料显示，上述地块位于大兴区庞各庄镇，东至纵六路，西至纵三路，南至团结路，北至幸福路，宗地面积158369.54平方米，其中建设用地118127平米，建筑控制规模为198800平方米，建筑使用性质为F3其他类多功能用地、F2公建混合住宅用地，额外配建的限价商品房限价为9335元每平米，挂牌起始出让价为11.7亿元。
竞拍开始后，仅经过10轮的举牌即触及价格上限，转入限价房面积竞拍环节。和前日庞各庄另一宗综合用地尤为类似的是，在多轮举牌后，旭辉联合体给出配建4.43万平米限价商品房面积的条件，住宅部分全部建设成限价房。
而由于限价房面积达到竞拍上限，地块竞拍再次转入竞价阶段。这也是近几年以来北京土地市场出现的第二例“竞价——竞保障房面积——竞价”三阶段竞价地块。在此阶段中，恒大、旭辉联合体及兴展轮番举牌，终在第71轮竞拍中，兴展以20亿元总价拍下地块，限价房面积44252平米，溢价率70.9%%。
按照中原地产的测算，如以限价房部分9335基本覆盖成本计算，剩余商业部分154548.4平土地，需要承担20亿成本，平均楼面价达到12940元每平米。值得注意的是，与6月30日出让的大兴区瀛海镇姜场村相比，同样的一级开发土地，当时旭辉竞得的楼面价为1.17万元每平米，而仅仅时隔两天，每平米楼面价就涨逾千元。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，三四线城市的明显过剩风险，标杆房企全面回归一二线城市，是近期北京再现拿地热潮的原因。包括碧桂园等，之前很少在一线城市拿地的企业，也在6月积极参与北京的土地出让，房企对土地的渴求可见一斑。
公开资料显示，北京大兴近期有8宗土地处于挂牌公示期，截至目前已出让的5宗收到房企的激烈争抢。
6月25日，大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块R2二类居住用地竞拍。该地块在网上报价阶段就收到了11份报价单，竞价现场经过旭辉、首开、天恒等数十家房企72轮激战，旭辉地产以2.25亿元总价拿下该地块。
继瀛海地块遭抢后，6月30日，大兴再度迎来2宗地块的出让，其中庞各庄PGZ01-01、PGZ01-02地块再次引发激战。终，该地块被旭辉联合体以24.1亿的总价取得，住宅部分同样全建商品房。
7月1日，同样位于庞各庄镇的一宗小体量商业金融地块也遭遇房企的争抢，经过多轮竞价后，由K2以4.68亿元摘获，折合楼面价约为9565元/平米，溢价率约66%。
“明日，大兴瀛海镇区DX08-0002-0304地块出让，还将出现一场更热门的争夺，目前收获19次报价，有望再次出现一宗 ，”张大伟预测道。
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