[摘要] 一边股市还在跌宕起伏；另一边楼市已经全线飘红。刚刚结束的6月份，宁波市区的商品房成交量超越“红五月”，总共卖了4671套，同时破了5月份刚创下的4557套的历史纪录，再创新高。如此一来，也成就了今年甬城楼市华丽丽的半年报。上半年，市区超过19000套的成交水平，同比去年增幅高达115％。
一边股市还在跌宕起伏；另一边楼市已经全线飘红。
刚刚结束的6月份，宁波市区的商品房成交量超越“红五月”，总共卖了4671套，同时破了5月份刚创下的4557套的历史纪录，再创新高。
如此一来，也成就了今年甬城楼市华丽丽的半年报。上半年，市区超过19000套的成交水平，同比去年增幅高达115％。
去化给力，被视为楼市大负担的库存，眼下也终于有所回落。再加上土地市场持续冷清，业内由此预测，卖房的和买房的对涨价预期或被提高，不过，上涨主要还是对宁波房价长期走软的阶段性反弹。
6月4671套、半年19154套
成交连创历史新高
尽管房产交易中心的6月份统计数据还没出炉，但记者通过累加每日的成交量，发现单月4671套的成交水平，再一次刷新了历史至高点。
透明售房网显示，5月市区4557套的成交量，已经是宁波楼市有相关记录以来之。不想6月持续发力，再添百来套，一举再破纪录。
事实上，这半年来，月月都比去年同期翻番还多，特别是过完农历春节后，一周破千、月月逼近四千的场面，也早已屡见不鲜。
这两天，多个数据机构晒出的半年报，也是全线飘红。
前6个月总共19154套，这一成绩单，相比2009年楼市高峰时全年3200多套，已经毫不逊色了。
“这半年来，不论卖房的还是买房的，都是积极亢奋的。虽然，接下去七八月份是传统淡季，相比前两月成交量可能有所回落，但一下子冷清的可能性也不大。”21世纪立得房产的销售总监白文欣表示，下半年还有’金九银十’可期，预计全年战绩或再创新高。
的确，就拿近期首开的几个楼盘来看，像保利印江南、宁兴御府等，前来的意向客户坐满了整个会场，而且好多还是提前三四来排队的。
政策降息连环刺激
就看库存脸色了
楼市的火，新政、降息叠加出击无疑成了大推手。只是众所周知，与之博弈的还是库存。长期600万的高位库存，成了宁波楼市大的弱点。
如果说一年前，限购政策松绑、解禁，是为低迷的宁波楼市开启了道闸口，那么之后，首付比减少、公积金门槛下调、央行降息等，可谓对商品房以及存量房库存的“泄洪”，起了全方位推波助澜的作用。
就在6月28日，央行降息又降准。这一举措，对股市到底利好或是利空让人琢磨不透，不过对楼市的利好则是直截了当的。光今年已经三次降息，房奴们掐指一算，百万房贷省下七八万利息，简直分的事。
多次“泄洪”以后如今我们再来看库存。截至昨晚7点整，透明售房网显示，市区可售商品住宅约560万方、4万套，尽管仍高，但总算是缩减了。
这背后，除了销量不断攀升之外，这一年多确实也没卖出多少地。翻看市国土局网站的成交公告，上半年市区拍出去的宅地仅有7宗，而且因房企拿地积极性不高，基本都以低价成交。
何况，考虑到供应过剩问题，今年政府也调整供地计划，还给各区控制了上限，要求推地节奏还要跟着去化水平走。业内因此推测，一波波跑量去化过后，接下去宁波的库存应该能逐步回落至正常水平。
涨价预期被提高
但业内分析全面反弹可能性不大
那么，就在眼下楼市万事俱备，就看库存之际，有不少意向购房者就问，房价是不是随时要涨了？对此，爱地房产咨询有限公司的销售总监许哲表示：“政策在扶持，利息不断降，库存也在减，土地也近一年没怎么卖了，你说还能再跌吗？”
前两天央行刚刚“双降”，已经有业界人士在网络爆料，恒大、万科等房企正酝酿涨价，恒大地产集团董事局主席许家印更是宣布7月起旗下所有楼盘全面涨价，幅度为5~15%。昨天，钱江晚报记者试图联系万科、恒大在宁波的相关负责人，不过对方均不愿透露，只是称公司还在研究。
这次，到底真涨还是假涨？
其实，自去年年底，开发商及楼盘打出涨价“号外”的声音一直此起彼伏，尤其是在一旦有重大利好出台之际。不过，后来记者也证实，多数还是“狼来了”，嘴里喊涨价心里实则是想跑量。直到今年“330新政”又带来多项红利后，雅戈尔明洲、万科公园里、盛达城等前期销售可观的楼盘，单价才真的有了每平米几百近千的涨幅。昨天，中海方面也透露，涨价应该快了，只是没后定。
对此有业内分析，像中海、万科等在宁波项目多、“期中考”战绩又名列前茅的房企，涨价预期被提振也是情理之中，但就此全面反弹可能性不大，下半年还是以企稳回升为主。
不过，据爱地的许总分析，此轮上涨或可视为宁波房价长期走软过程中的一个阶段性反弹。
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