[摘要] 今年3月，“创客”第一次在政府工作报告中出现，随后立即成为社会各界关注的焦点。类似SOHO3Q这样为创业家们提供工位、联合办公场所的“众创空间”正迅速崛起，逐渐在取代此前的孵化器、工业园区、产业园区，成为市场“新宠”。
“这儿本来打算做一个购物中心，因网购对商场冲击实在太大，所以就把它改造成了有3000多个座位的SOHO3Q，专门为初始创业者提供全方位的服务。”6月2日，在北京市光华路还未开业的SOHO2里，SOHO中国董事长潘石屹向到访的300多名创业者介绍说。
今年3月，“创客”次在政府工作报告中出现，随后立即成为社会各界关注的焦点。类似SOHO3Q这样为创业家们提供工位、联合办公场所的“众创空间”正迅速崛起，逐渐在取代此前的孵化器、工业园区、产业园区，成为市场“新宠”。
房企转型新选择
记者注意到，不止是SOHO中国，眼下诸如当代置业、绿地、金地、首开、中信国安投资、鸿坤等多家品牌房企也都在积极试水“众创空间”。
记者从绿地京津事业部了解到，日前绿地已和房山区政府达成战略合作，拟在房山打造总量达50万平方米的创业基地，包括绿地在房山的三个项目：绿地启航国际三期、绿地·诺亚方舟、绿地新都会。创业者可根据公司发展阶段、团队大小选择租赁不同面积的办公空间。
金地集团有关方面也对外透露，金地的“创客空间”很可能首次落地上海（楼盘）。北京方面，出于土地成本、配套等考虑，金地在望京、海淀、通州等区域的新地块可能会试水。
另外，从万科集团高管岗位辞职创业的毛大庆和他创办的“优客工场”一直深受业内关注。据优客工场方面介绍，目前“优客工场”在北京已布局了包括阳光100、亦庄锋创科技园、房山高教园、大兴鸿坤金融谷、通州万科台湖新城、顺义空港金融开发区等10多个项目。
是机遇也是挑战
针对上述诸多品牌房企竞相掘金“众创空间”现象，业内人士表示，很多房企的项目虽然都打上了“众创空间”的旗号，但纯粹为了销售型项目找个新的营销点。
比如富力在河北香河的富力新城中的“创客”尝试，就是富力卖出商铺后，再从业主手中反租回来，零租金或低租金招揽创业者，更好地为住宅客户提供生活配套。
对此，一些房企高层则表示，房企在“众创空间”的试水，更多是寻求未来的转型，并非只是营销的噱头。
当代置业执行董事兼总裁张鹏介绍称，对创业公司股权放开、给创投团队和外部投资者更大的权利、聚焦房地产全产业链的上下游能产生意外的效应，当代置业目前成立的10家创业公司中有很多已“闯出名堂”。“眼下，转型是国内房地产行业的大势所趋，房企已逐步转型房地产运营公司,创新、创客、创商、创业是应对房地产业新常态的利器，拥抱互联网，并且用互联网的思维去实现产品深化是未来方向”。
“众创空间十分重视资源的整合，并提供了一个平台化的创业生态圈。随着自主创业潮的兴起，初创型公司对于办公产品的需求量也会日益增长，这对传统房企来说是一个开辟全新业务的机会。但众创空间在国内目前还属于新产品，其在设计、运营方面也将给房企带来诸多新的挑战”，盈石集团研究中心总经理张平评价说。
宝山出炉众创空间基地 打造助推科技创新的"三引擎"解放日报
昨天上午，在宝山区召开的对接科创中心建设推进会上，出炉了首批区级“众创空间示范基地”和“众创空间建设基地”；同时，张江宝山园服务中心、上海张江国家自主创新示范区宝山园区等五个平台揭牌；宝山区政府与临港集团上海公司签约共建高境“科技小镇”、与宝钢集团签约共建“中国产业互联网创新实践区”、与复旦大学签约共建“大数据产业基地”。
据了解，宝山区将以众创空间为载体的科技企业孵化成长平台、以张江平台为核心的协同创新平台、以产学研合作为支撑的合作研发平台、以专业支持为主体的综合服务平台等四个创新性平台共同推进科技创新。
同时，通过简政放权为创新松绑，打造平台筑巢引凤，创新制度吸引人才，打造助推科技创新的“三引擎”，加快营造高效透明的政务环境、公平公正的法治环境和宜居宜业的生活环境。
据介绍，区行政服务中心建设、工商注册制度改革一年来，全区共新增各类企业近1.8万户，同比增长57.7％，约每6诞生1户企业；新增企业注册资本1110.9亿元，同比增长1.6倍，增速是往年的16倍，无论是企业数量还是注册资本数，均呈爆发式增长。其中，新增私营企业17281户，注册资本593.24亿元，分别占总数的97.1%和53.4%，激发了“大众创新、万众创业”的热情。
宝山即将出台《宝山区加快发展众创空间的实施意见》等政策文件，根据前期调研成果，编制创业1号线、创客3号线、创意7号线的发展规划，从空间形态等方面规划好创客、创意两条主线的发展，制定打造中国产业互联网创新实践区实施方案。在政策制定方式方法上，逐渐从“关起门来搞政策”向“走进企业征询意见”的方向转变，积极引导园区运营方、企业等第三方共同参与政策制定。多次以电话沟通、问卷调查和会议商讨的方式，走进公司内部，全面调研企业需求，再制定具有针对性的政策。
仅2015年，全区就有10家企业成功上市、挂牌。至2014年底，有近百家企业获得风投关注。下一步，将积极争取将“上海创新基金”作为重大制度创新落地宝山。
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