六月纯新盘入市大剧透 BEST商圈周边三盘立足

房天下房天下  2015-06-09 17:19

[摘要] 刚刚过去的"红五月"，宁波楼市交出一份出色成绩单，月成交4497套，再次刷新宁波楼市有备案以来市六区商品住宅成交的高记录。在已经过去的5个月里，宁波楼市急速走量，老盘频频加推，却鲜见纯新盘入市。而时至六月年中，经历了一段时间的去库存之后，诸多纯新楼盘已蓄势待发，筹备入市，这其中也有不少项目备受购房

刚刚过去的"红五月"，宁波楼市交出一份出色成绩单，月成交4497套，再次刷新宁波楼市有备案以来市六区商品住宅成交的高记录。在已经过去的5个月里，宁波楼市急速走量，老盘频频加推，却鲜见纯新盘入市。而时至六月年中，经历了一段时间的去库存之后，诸多纯新楼盘已蓄势待发，筹备入市，这其中也有不少项目备受购房者关注。

而在宁波各个区域中，鄞州区的新房供应量尤为可观，尤其是在BEST商圈周边更是有不少项目将集中入市。

据了解，BEST商圈内包括已建成印象城、在建的SMART广场和乐购以及一个城市公园。印象城包含的业态有娱乐、餐饮、购物等，目前在鄞州人气颇高，而在建的SMART广场将定位与比肩和义大道的高端商业广场，未来将引进不少于50个的国际一线品牌，其商品的更新和增加也将与国际市场同步；在建的乐购则与天一广场的乐购相似，包括乐购超市以及一系列购物场所。未来，BEST商圈地下将打通，为周边居民的生活、购物、娱乐、休闲带去极大便利。

近日，房天下记者实地探访了鄞州区印象城周边的三个即将开盘的项目，为购房者们提前"剧透"。

巴丽新地

一周内将开盘

自带商业 宁波个东南亚慢生活社区

巴丽新地是此番记者实探中一个自带商业体的项目，其位于钱湖北路与堇山东路交叉口，紧邻钱湖天地，步行5即可到达印象城。

巴丽新地项目现场

巴丽新地由巴丽和新地两部分组成，巴丽是项目自带的商业广场，其业态以休闲为主，将会引进健身房、书吧、咖啡吧等商业，与娱乐餐饮为主的印象城、生活购物为主的乐购和高端奢侈的斯玛特广场相得益彰，商业广场内的高楼以东南亚风格的酒店为主，5-9楼设计有商业部分，顶部三层则作为方力置业的总部。而新地则是项目的住宅部分，为了使业主的生活远离商圈的喧闹，新地的三幢住宅远离主干道钱湖路而更靠近次干道。这样动静分离的设计，方便住户出入商业的同时也保证其生活上的安静。

巴丽新地沙盘，项目包括巴丽商业部分和新地住宅部分

尽管巴丽新地体量较小，仅3幢住宅，共372户，但是其周边华泰剑桥、东湖馨园、御玺园等均为中高端小区，生活氛围较为浓厚，同时其项目内6500方东南亚风格的中庭景观带在宁波亦属首例。而其另一个优势便是周边分布的学校资源，尽管目前项目学区仍不明确，但无论如何，其周边的东湖小学、孙马小学、堇山小学、宋诏桥小学、鄞州实验中学等都是鄞州区较为优质的学校，对于想要购买教育地产的购房者而言，也是值得考虑的一个项目。

据了解，巴丽新地将在未来一周内开盘，1号楼33层为139平户型，2号楼30层为127平户型，3号楼18层为116平户型，呈南低北高分布。

格兰郡庭

六月中下旬开盘

多庭院低密度花园水岸洋房

格兰郡庭是信达中建在鄞州潘火板块的一个大体量项目，位于福明路以东，前塘河以北。项目南面有一条宽约15米的中塘河，同时中塘河支流流经项目内部，这也使得格兰郡庭周边拥有充足的水系，便于其打造河边绿化景观带。

格兰郡庭沙盘

在此番实探中，记者了解到，尽管格兰郡庭不在Best商圈内，周边的商业配套也并不如另两个项目那样丰富，但是其所打造的多庭院低密度花园水岸洋房却是在宁波市场上较为稀缺的产品。随着宁波城市的不断发展扩容，城市的住宅项目也多以高层为主，而此番信达中建打造的格兰郡庭以洋房为主，正体现了其稀缺性。

售楼处内看房的购房者

据了解，目前在建的格兰郡庭一期由25幢洋房和5幢高层组成，洋房均为5-7层，面积段在120-200平米之间；高层则为15-25层，面积段在105-115平米之间。此外，格兰郡庭一期还包括幼儿园和邻里中心。在内部景观方面，3号楼和5号楼之间的室外游泳池是该项目的一大特色，而16、19、20号楼前分别设计的三个庭院则使得格兰郡庭多了几分江南院落气息，而这也是格兰郡庭的特点所在。

格兰郡庭的置业顾问告诉记者，项目将在六月中下旬开盘，批推出的是7、8、16、17、20、25和26这8幢楼， 而此次开盘推出的房源也将是项目中性价比高的。

格兰郡庭项目现场

另据记者观察，格兰郡庭西面靠近福明路上的高架，对于1号楼高层住户而言，会有一定的噪音影响。然而该项目优势也显而易见。据置业顾问称，项目的绿化率会达到35%，洋房的一楼将会赠送7、80平米的花园，顶楼则有2、30平米的露台赠送，另外顶楼中间将会有2米高的空间，可作为储物空间。这样的产品定位也是受到了不少购房者的认可，尽管实探当天下着大雨，格兰郡庭的售楼处内仍有不少购房者。

金盛金磐

六月底、七月初开盘

非毛坯高私密性纯住宅

金盛金磐位于鄞州区嵩江东路与长寿南路交叉口（印象城东面，东湖花园南面），可以说是位于BEST商圈的核心位置，优越的地理位置称得上是金盛金磐优势之一。然而，尽管如此，金盛金磐却显得相当低调，记者绕着项目找了好几圈，后不得不通过拨打售楼热线才找到售楼处。置业顾问告诉记者，目前项目仍未开盘，所以周边的围挡没有拆除，售楼处不太明显，而本月底或者下个月初项目就会开盘。

金盛金磐项目现场，五幢住宅基本已结顶

然而，尽管如此，前来金盛金磐咨询看房的购房者仍不少，当天仅记者所见便有4、5组。置业顾问称，有部分购房者是电话邀约过来的，而更多的购房者则是因为看到了项目周围的围挡，产生了兴趣，故而前来咨询。

藏在项目中的售楼处

金盛金磐是记者实探当天楼盘中一个纯住宅楼盘，由五幢高层组成，1号楼共29层，2、3号楼30层，另外两幢为18层高，面积段则在138-232平方米之间。目前项目已经结顶，同时项目内部中庭的绿化也已经开始建设，预计年底可以交付。

金盛金磐中庭，开始进行绿化的建造

在前来看房的购房者中，有不少将金盛金磐与位于万达旁的华茂悦峰进行比较，置业顾问也表示，两者皆为鄞州高人气商圈边上的高端楼盘项目，购房者对其进行比较也在所难免。

金盛金磐138㎡样板间模型，户型比较方正，房间赠送飘窗。

作为一个纯住宅项目，金盛金磐在细节上较为考究，而这也正是其迟迟未开盘的原因所在。据了解，金盛金磐共424户，均为非毛坯交付，带装修约不低于7000元/平方米，仅厨房的带装修约就达到了30万，同时交付标准内所用的设备材料，不管是中央空调还是新风系统，亦或是厨房五件套均是大品牌，地面及墙面的石材选用也非常考究。

置业顾问表示，目前项目价格仍未确定，但是估计会在2.3-2.8万元/平方米之间。置业顾问还透露，根据今年鄞州区的划分，金盛金磐对应的学区为堇山小学，然而交付之后住户对应何所小学还应根据到时的学区划分来看。

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