[摘要] 本周，上海房地产市场传出了重磅级的收购消息，归隐多年的国际私募基金黑石出手上海市场，目标锁定尚嘉中心，并且收购已接近完成，转让价格将超过50亿元人民币。而这个价格，几乎没有盈利，这也反映了卖方赌王和LVMH的心灰意冷。
飘荡在尚嘉中心顶上的迷雾正在散去——谁是新主人？
本周，上海房地产市场传出重磅级的收购消息，归隐多年的国际私募基金黑石出手上海市场，目标锁定尚嘉中心，并且收购已接近完成，转让价格将超过50亿元人民币。而这个价格，几乎没有盈利，这也反映了卖方赌王和LVMH的心灰意冷。
两家卖主几乎没得利
位于长宁仙霞路99号的“尚嘉中心”之所以被称为“LV大厦”，是因为和法国奢侈品集团LVMH（路威酩轩）有着密切的联系。又因为这栋楼外形酷似靴子，又被戏称靴子楼。
2007年，尚嘉中心地块以14.32亿人民币价格被挂牌出让，当时土地楼面价为19073元/平方米。而联手获取该地块的正是赌王何鸿燊与LVMH集团，二者分别通过澳门特区旅游娱乐集团旗下澳娱中国集团有限公司和LVMH集团旗下L Real Estate 房产公司投资，各占50%股份。
这座总建筑面积14万平米，建筑总高134米，地面28层，地下4层，其中4.7万平方米超甲级写字楼，4.9万平方米商业设施，其余为配套设施用房，总投资5亿美元，原计划2012年开业，后因动拆迁问题延至2013年6月。
今年以来，围绕“LV大厦”的传闻一直不断。年初，有消息称，LVMH方面有意将其持有的50%股份卖给何鸿燊家族。何鸿燊家族方面甚至展开一部分尽职调查，并有了初步意向。还有消息称，去年，LVMH方面就曾在市场上询价，由于何鸿燊家族本来就是股东，是有优先购买权的。对于当时的传闻，大厦管理公司方面曾出面澄清，表示短期内不会卖，也否认了LVMH旗下品牌可能撤出的传闻。
据业内人士透露，卖方要价接近60亿元人民币，但是后的成交价格打了不少折扣。从各方面看，赌王和LV集团几乎没有在这个项目中获得多少盈利。
生意惨淡急于脱手
开业不到两年，LV大厦业主就急于脱手，这或许与这栋大楼惨淡经营状况相关。
2013年LV大厦开幕之后，始终客流惨淡，昂贵的设施常常空转，就连在绝大部分商场都不会冷场的地下楼层餐饮区域，生意也不怎么样。房地产咨询公司戴德梁行曾公布2014年上海主要商场“首层店铺租金”数据——衡量一个商场水平、阶层的关键标准。上海恒隆广场的数据高达每天每平方米120元，上海陆家嘴的ifc也直逼100元，而LV大厦只有可怜的30元。
有分析人士指出，LV大厦的问题出在内外结构设计上，商场多个入口的门非常不明显，且离外面的街道有较长的距离，使得顾客没有走进去的欲望。也有行家指出，LV大厦在选址时就出了问题，上海虹桥这一区域现在还没有形成奢侈品的氛围，LV大厦周边的商场定位都远远达不到奢侈品的标准，孤掌难鸣。近几年，中国国内奢侈品行业遇到重大打击，让高档零售雪上加霜，而LV大厦恰逢其时。
实体商业同质化待突围
目前电商剧烈冲击、实体零售商业地产项目表现不佳。
引进大型连锁品牌、开拓体验式消费，成为商家应对电商的主要对策。“面对电商的冲击，商场在招商过程中，更加偏爱大型的连锁品牌，比如优衣库，GAP、ZARA等，你走进大部分商场都是这些品牌。”在上海运营了多个商业地产项目的崇邦集团董事总经理梁美芬表示，品牌的同质化很难避免。品牌同质化成为大部分商场面临共同问题，无论是高端的LV大厦，还是中低端的地下商场，都是同一个面孔。
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