[摘要] 上周，宁波市国土局公布2015年国有建设用地供应计划，年内计划供应总量为3413.11公顷，同比减少15%，与前五年平均供地量相比减少约34%。其中住宅用地671.05公顷，占比近20%，与前五年平均供地量相比减少约53%，降幅为各类土地之。
上周，宁波市国土局公布2015年国有建设用地供应计划，年内计划供应总量为3413.11公顷，同比减少15%，与前五年平均供地量相比减少约34%。其中住宅用地671.05公顷，占比近20%，与前五年平均供地量相比减少约53%，降幅为各类土地之。
2015年供地计划削减，住宅用地同比降幅大
根据供地计划详情，2015年宁波拟供地总量3413.11公顷，同比减少15.22 %，住宅用地671.05公顷，占总供地19.66%；商服用地646.07公顷，占总供地18.9%；工矿仓储用地1196.45公顷，占35.05%。总量较去年及近五年均值都有削减，其中住宅用地降幅为各类土地之。
分区域来看，鄞州区仍为供地主力区域，拟供应总量594.27公顷，其中住宅用地达267公顷（其他区均不足50公顷）。海曙、江东、江北、高新区、东钱湖、东部新城等市本级拟供地309.34公顷，其中各类棚户区改造用地（含拆迁安置房用地）30.25公顷；商品住房用地63.26公顷。
表：宁波市区2015年度国有建设用地供应计划表（单位：公顷）
持续超过600万方的商品房库存，一直是困扰宁波楼市回暖复苏的大问题，同时，目前利润空间走低但地价不低的形势，使开发商们出于成本考虑，拿地愈发谨慎，所以此次宁波大幅削减住宅用地供应计划也在意料之中。在这种形式下，如何保持规模并实现滚动开发，保证实际利润空间并决定优的储地计划，是各大开发商考虑的重要课题之一。
雅戈尔地块拆分为二挂牌出让， 未来定价引人瞩目
近期，宁波将有两宗比较受关注的地块入市，原雅戈尔纺织城地块被拆分成两块在宁波国土资源局网站挂牌。宗地位于鄞县大道西段，东面滨临奉化江，与华侨城欢乐海岸、万科金色水岸以及荣安中央公园隔江相望，地理位置优越。
图：鄞州新城区原雅戈尔纺织城A-1、A-2地块位置
鄞州新城区原雅戈尔纺织城A-1住宅地块位于鄞州区石碶街道石碶村、建庄村，出让土地面积11.3万平方米，规划体量近17万平；A-2地块与之比邻，同样为住宅用地，出让面积12.1万平方米，规划体量18.2万平。两宗地块起始总价18.27亿元，楼面价均为5200元/平方米。
鄞州新城区原雅戈尔纺织城两地块出让详情
从交通区位看，鄞州新城区是宁波市鄞州的规划重点，地块紧邻的鄞州大桥、鄞县大桥以及即将开通的首南桥是新城区未来与鄞州中心相连的主干道，向西则可通过鄞州大道快速到达栎社机场，交通便利。未来地铁2号线鄞州大道站和地铁5号线宝寿路站建成通车后，将进一步提升该区域的交通环境。周边环境方面，所在区域绿化出色，既有环境优美的湿地公园，也有古朴清幽的宝积庵，为宜居地区。
目前，周边有十余个新楼盘项目，如印象外滩、中基理想城、万科金色水岸、荣安中央公馆、罗蒙环球城、舜大雍景苑、城南公馆、广播阳光丽园、银亿都会国际以及锦源里等，且各项目之间距离较近，价格竞争激烈。其中均价高的是2.2万元/平方米的荣安中央公园项目，低的为9500元/平方米的锦源里，中间差价约1.2万元之多，且这两个项目分别与A-1、A-2地块的东北和西南方向紧紧相邻。面对破万的定价差距和激烈的定价之争，原雅戈尔纺织城A-1、A-2地块未来项目如何定价，已经成为市场关注和猜测的焦点。
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