[摘要] 在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份宁波新建商品住宅成交量回升明显，相对价高的改善型房源购买者增加。
在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份宁波新建商品住宅成交量回升明显，相对价高的改善型房源购买者增加。
据国家统计局昨天公布的4月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，上个月宁波新建商品住宅价格同比下跌6．6％，降幅较3月份缩小0．3个百分点；新房价格环比上涨0．2％。这也是自去年4月份宁波新房价格出现环比下降以来，时隔一年之后房价环比再次出现上涨。
数据显示，与3月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有18个，比2月份时增加了6个，下降的城市有48个，持平的城市有4个，持平和下降的城市个数均有所减少。和去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。不过，虽然绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比3月收窄的城市有15个，比上月增加12个。
从宁波来看，3月底楼市利好政策频频，刺激了改善型购房者入市，在一定程度上带动成交量回升。据透明售房网数据显示，4月份，宁波市六区商品住宅销售量为3714套，成为今年以来单月破3000套的月份，成交量比3月份增长逾四成。其中，从4月后一周（4月20日－4月26日）成交行情来分析，该周成交面积以120平方米到140平方米为主，占总量的32％。改善型房源的成交占比增大，进而拉高了近段时间楼市均价。
和去年4月份相比，虽然目前宁波新房价格同比仍然维持跌势，但降幅收窄。数据显示，自去年8月份以来，宁波新房价格同比跌势逐月扩大，但到了上个月，新房价格同比下降6．6％，降幅较3月份缩小了0．3个百分点。
从各类房源的价格具体变动来看，4月份宁波90平方米及以下新建商品住宅价格环比上涨0．4％，同比下降7．4％；90平方米至144平方米的环比上涨0．2％，同比下降5．8％；144平方米以上的环比持平，同比下降7％。
二手住宅方面，随着营业税“5改2”等利好政策出台，使市场上很大比例的二手房都无需再缴纳营业税，买房人压力大大减轻。数据显示，上个月宁波二手住宅价格环比持平，同比下降6．7％。
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70个大中城市
楼市回暖明显
昨日，国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。与此同时，由于各城市去化周期长短不一，楼市行情分化依旧。
国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，高为深圳，房价涨幅为1．8％，低为广东惠州下降0．7％。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，3月底楼市新政策出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0．3％。
值得注意的是，自去年5月以来，一线城市房价首次出现全面上涨。自“330新政策”出台之后，一线楼市的供求关系和市场预期均发生了微妙变化。
尽管一线城市楼市出现全面回暖，但城市间分化仍然明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。
据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1％，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0．1％和0．3％。
根据业内的库存报告，4月份一线城市去库存周期为11．6个月，已经连续4个月出现去库存周期低于12个月水平，这反映了一线城市去库存压力得到有效释放；二、三线城市的库存水平跌幅则与3月份持平，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中。
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