[摘要] 政策利好带动了整体楼市，其中学区房成交尤其耀眼，4月至今学区房成交呈爆发性增长，抑制了许久的学区房成交在传统旺季爆发。比如，位于文二路上的学军小学本部学区房成交量突然冲高，4月至5月10日，成交了47套，日均签约量是去年同时段的近三倍。
政策利好带动了整体楼市，其中成交尤其耀眼，4月至今成交呈爆发性增长，抑制了许久的成交在传统旺季爆发。比如，位于文二路上的学军小学本部成交量突然冲高，4月至5月10日，成交了47套，日均签约量是去年同时段的近三倍。
学军小学本部，成交量大涨
学军小学本部（文二路）在二手房市场上炙手可热。据透明售房网显示，4月1日至5月10日这段时间，学军小学成交量达到了47套，从日均签约量上看是去年同时段的近三倍。
除了名头很响的学军小学，4月至今，诸如采荷小学、求是小学等成交都在拉升。据统计，4月1日至5月10日，采荷二小成交了40套；求是小学本部成交了17套；文一街小学成交48套，相比3月份，日均成交量增加了一倍。
华邦地产文二路门店的店经理黄颢如盘点了一下，近一个多月来，他们成交的所有房源都是，“到现在还有不少来门店的客户，指定要买。”
新政后怕涨价，家长抓紧下单
近期学军小学二手成交火爆，一个原因是四五月份原本就是的传统成交旺季；另一个原因是，3月30日新政后，二手房成交量整体拉升，促进了的下单。
记者了解到，学军小学对学生就读的审核条件较为苛刻，落户两三年以上，才有资格报名就读。为了满足这一入学资格，不少家长提前两三年，甚至更早买学军小学。“去年楼市行情不好，一部分学军小学的需求没释放，现在政策利好拉升了行情，导致上个月成交行情的爆发。”业内人士如是分析。
吴先生刚买了一套文二新村的二手房，为的就是以后孩子能在学军小学就读。他的孩子才刚满两岁。吴先生这两年都在关注，去年没敢下手，现在觉得楼市利好政策频出，房价有可能上涨，索性趁现在逢低入手。
成交量大涨，价格没有上涨
成交量上升，成交均价却没有上涨。“学军小学二手房目前成交均价在40000~42000元/平方米之间，跟去年同期价格差不多。但比起2013年楼市行情好的时候，每平方米低了三五千元。”我爱我家文二路店店长吴小明举了一个例子，比如2013年3月，他手头上成交了一套求是巷50平方米的房子，属于学军小学学区，当时成交价在228万元，按现在的行情，成交总价在205万元左右，总价低15万元以上。
业内人士指出，即使现在行情好，优质的房东也不敢轻易上调价格。因为一旦涨价，房子很可能无人问津。而且即使之间，也因为学校区别产生价差。比如，隶属于学军小学的，与其他普通源可拉开3000元~5000元/平方米左右的价差，有的甚至每平方米单价相差万元以上。与普通热门之间，也有很大的价差。比如翠苑一区、翠苑二区因为属于不够热门的学校，房源均价在1.8万元/平方米左右，而附近的花园南村、花园北村，划分至行知小学、十三中，是比较热门的学校，成交均价在2.5万元/平方米。
杭州自2012年出台“零择校”政策（指学校必须坚持“免试就近入学”的原则）至今，热度一路飙升，去年楼市行情不好，价格也随大势下降，但整体保值性比普通房源高一些。黄颢如在华邦地产文二路店主做。他说，2013年是一个价格高峰，比如1988年左右的石灰桥新村，属于文一街小学学区，高峰时期达3万元/平方米；去年上半年，整个市场不好，价也开始下降，这个小区降到了2.7万~2.8万元/平方米，至今维持这个价格水平。
“都是眼下家长热捧的。如果没有好的学校做支撑，老旧房子早没市场了。”驻扎在文二路附近的经纪人告诉记者，近两年，杭州房地产市场虽有大波动，但整体价格稳定。不过老房子由于户型、房龄等局限，即使属于好学区，价格也在走下坡。比如，隶属于学军小学本部的求智巷、文三新村、下宁巷等小区，建造于上世纪八十年代，相比现在的楼盘，户型、房龄、小区环境都有欠缺，所以房价比2013年行情好的时候也下降了。
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