[摘要] 新晋亚洲首富的王健林，要将总部转移出北京？一条未经官方证实的消息称，王健林要把万达集团总部从目前的所在地北京搬到上海，现阶段公司正在选地，未来将建造新的总部大楼。
新晋亚洲首富的王健林，要将总部转移出北京？
一条未经官方证实的消息称，王健林要把万达集团总部从目前的所在地北京搬到上海，现阶段公司正在选地，未来将建造新的总部大楼。
对于上述消息，万达集团相关人士在接受邦地产记者采访时回复说，“呵呵……我们也在问呢，我也不知道该问谁去。”
三大业务注册在京
万达旗下主要业务包括万达商业、文化旅游、电子商业及连锁百货。
其中，万达商业在港上市招股书显示，该公司的注册办事处为辽宁省大连市西岗区长江路539号，主要营业地点则是北京市朝阳区。
时光追溯到2008年，那一年，王健林将万达集团总部迁址北京。在万达集团官网上的描述是“2008年9月，集团将总部由大连迁往北京CBD万达广场”，同时“2010年7月份，万达集团进行了历史上大规模的一次机构调整，其中即包括集团和商业地产总部机构彻底分设”。
换句话说，万达集团注册地一直没有变动，只是主要办公人员在北京。
而万达文化产业集团总部注册地在北京通州，主管税务机关为北京市通州区地方税务局。万达文化业务是该集团未来发展重点，目前已是中国大的文化旅游企业，注册资金50亿元，资产490亿元。
另外，万达百货公司注册地点亦为北京，主管税务机关为朝阳区地方税务局。
对于上述三类主要业务为何选择注册在北京，中国房地产数据研究院执行院长在接受邦地产记者采访时表示，每个城市都有特定的资源禀赋，北京是政治、文化中心，所以这类资源比较集中，从吸引人才角度来讲，企业也会倾向于选择北京。
值得注意的是，万达电商已把业务总部放到了上海。
今年3月24日，万达互联网金融服务（上海）有限公司在上海浦东新区注册成立，注册资本金4亿，法定代表人为万达集团总裁、上市公司万达商业董事长、总经理丁本锡。
业内人士张宏伟表示，上海毕竟是国际金融中心，是城市特色，投融资平台的建设是大多数大型企业关注的，对于万达来讲，把上海作为区域总部很合适。
陈晟也说，上海金融体系比较发达、外向型经济。互联网金融要素市场在上海选择比较有优势。
总部难迁原因何在？
王健林真要玩“乾坤大挪移“吗？业内人士认为：未必。
有观点指出，对商业地产而言，大数据不仅有利于前期商业地产业态规划和招商，对后期购物中心的运营也大有裨益。有了商户的客流、销售和坪效数据，购物中心可制定出更有针对性的人气和促销活动，及早进行经营预警和调整，做出更好的租赁决策和经营调整决策，从而提升购物中心的租金水平。
一位创客工场的负责人对邦地产记者说，北京更倾向于科技型企业的发展和研发，上海这部分就不如北京。
据了解，除阿里巴巴之外，大多数互联网巨头总部都聚集在北京。
2014年，万达集团纳税金额高达274.2亿，这样的纳税大户，如果总部全部迁到上海，当地政府想想也就醉了。
上海优势不言而喻。如果拿上海和北京相比，就会很自然地把长三角与京津冀相比，前者比后者的经济灵活度无疑更强，上海国际开放程度更高，利用外资额远高于其他城市。商务部的数据显示，2013年，上海市的跨国公司总部数量为445家，北京则只有142家。主要的是，万达广场在上海的数量，远远多于北京的三个。
4月21日，喜欢上海的王健林甚至在一个大型论坛上表示，“万达在上海已开业7个广场，我们打算开业到20个，但也只能影响上海几分之一的人口。”
即使如此，上海一家机构的分析师仍认为，万达总部搬迁不可能。她告诉邦地产记者，目前来看，未来更容易迁移到上海的是万达的新板块业务，无论是电商还是金融，都需要上海这座城市前端的技术和信息支持。“但是，万达集团原来固有板块业务则很难调整，不仅从城市文化基因难以匹配，工作人员也很难适应如此长距离的工作环境。”她说。
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