[摘要] 继恒大高调宣布全国无理由退房的营销噱头后，保利地产董事长宋广菊也降低身段放了个“P”的烟雾弹造势，在传统“红五月”楼市前夕，开发商各种无底线卖房花样层出不穷，楼市已嗅都出浓浓的硝烟味儿。
继恒大高调宣布无理由退房的营销噱头后，保利地产董事长宋广菊也降低身段放了个“P”的烟雾弹造势，在传统“红五月”楼市前夕，开发商各种无底线卖房花样层出不穷，楼市已嗅都出浓浓的硝烟味儿。网易财经从多家机构粗略统计获悉，为备战红五月，一二线城市房企推货量明显上扬，广州地区仅五一三天时间，新货量高达约6500套，相比去年同期增加79%，截至目前整体市场库存量在1.1-1.5万套之间，市场库存高企。
中原集团研究中心高级分析师缪晓旦表示，“3.30新政”之后的市场分化比较明显。特别是一二线城市成交回升快，三四线城市则仍较低迷。预计一二线市场的回暖将继续延续至“五一”假期，但部分三四线城市的压力依然堪忧。
新推货暴涨八成房企无底线卖楼
相比去年低迷的五一楼市，今年红五月楼市暗战早已打响。近一段时间以来，开发商各种无底线卖房花样层出不穷，楼市已嗅都出浓浓的硝烟味儿。
日前，恒大高调宣布无理由退房的营销噱头后，保利地产董事长宋广菊也降低身段放了个“P”的烟雾弹，为营销造势。房企大佬的齐齐亮相也可见今年房企之间暗战销售竞争激烈。
网易财经注意到，早些年送家电，送家私、免费专车看楼早已成小儿科。有意思是，在恒大无理由退房的噱头抢了头条后，国企越秀地产也不甘示弱，提出了凡是在4月25日-5月8日期间购房的，可以免契税、免维修资金、免首付、首付免息分期，免物管、免费车位、免费4G上网卡、免费体验等高达18项免战的营销手段；央企方兴地产在其广州南沙金茂湾全新的住宅产品会上，大手笔让购房者乘坐3000万直升机包机看楼，送限量版GUCCI包；合富辉煌旗下机构更是跟UBER打车软件持续半个月合作，对于购房者看房可以享受来回程搭乘。
另一方面，房企为了备战5·1，也推出大量房源。根据中指院监测重点城市新推货数据显示，进入4月份以来，包括北京、上海、广州以及深圳在内重点城市开发商每周楼盘推货量大幅增长，4月6-12日期间，累计推出房源为6490套，到4月13-19日期间，累计推出房源飙升至9052套。而4月20-26期间，重点城市已暴涨累计达16873套，近两周环比增幅超80%。
据经纬行监测广州市场数据显示，五·一期间广州市将有约44个住宅楼盘推出约6500套住宅新货,较去年十·一期间大增 68%,同比上年低迷的五一楼市实际新推货量增加 79%。截至4月中，整体市场库存货量达到1.1-1.5万套。
库存仍高企 涨价仍需谨慎
在合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌看来，国内经济下行压力较大，货币放松政策是应对关键。尽管政策归位利好房地产，但市场可能还要积极面对解决库存和资金问题。
事实上，尽管各种营销噱头层出不穷，但能够享受到部分优惠难度不小。据越秀地产一营销内部人士透露，免首付只是对于有物业抵押或有条件获得金融机构其他贷款的购房客户，其首期部分可通过银行放款实现，客户分期偿还贷款，实现免首付。使用该种付款方式，首期款长可延期2个月支付，客户全额支付贷款利息，发展商不作补贴。免维修基金只是要求客户通过抽奖方式享受。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，2015年一季度楼市表现平淡，大多数城市尤其是三四线城市楼市在二季度甚至全年仍然面临去库存的压力，各种营销噱头都是为了引起市场注意，吸引更多的客户购房。
截至3月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26564万平方米，尽管环比下降2.2%，但同比增长14.9%。以广东为例，日前房协报告显示，尽管今年一季度，广东房地产市场销售明显回暖，销售面积同比增长4.1%，但去库存压力不断加大。
张宏伟说，截止目前为止，“330新政”已经发布一个多月时间，二套降首付政策“缩水”执行或仍然未彻底落地执行，恐将延缓房企涨价的计划。当前市场基本面并未明显好转，大多数大中城市仍然面临房价下降的压力，涨价房企仍需谨慎。
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