[摘要] 今年2月初，万科和金地分别以6.24亿和6.6亿的总价各获得长丰区块一宗宅地。两宗地位于长丰板块高档滨江休闲居住区，因其优越的地理位置在挂牌前就备受关注。引得房企大鳄万科和金地落子更是让人们对这两宗地的开发充满期待。时隔两个多月，记者前往宗地现场，实地探访该区域的建设进程。
今年2月初，万科和金地分别以6.24亿和6.6亿的总价各获得长丰区块一宗宅地（楼面单价为6420元/㎡和6630元/㎡）。
两宗地位于长丰板块高档滨江休闲居住区，因其优越的地理位置在挂牌前就备受关注。引得房企大鳄万科和金地落子更是让人们对这两宗地的开发充满期待。时隔两个多月，记者前往宗地现场，实地探访该区域的建设进程。
地块区位示意图
地块没动 区域内“野趣”横生
作为地块界限的规划道路先行动工
记者从天一广场乘坐公交车沿奉化江一路南下，到达宗地附近大概15时间。两地所在的片区目前还处于大拆大建阶段，“拆迁区域注意安全”的警示牌随处可见，与一路之隔的舟宿夜江形成鲜明对比。
“拆迁区域注意安全”的警示牌随处可见
两宗宅地所处位置是一大片拆迁区域内先完成的部分，也是大的一片空地。两地紧密相邻，由广德湖北路、规划新典路、规划长丰二路和规划长丰四路4条道路围合而成。万科的一宗紧邻广德湖北路，而金地的一宗则紧邻规划河道。
两宗地由四条路合围而成，金地地块紧邻规划河道。
从围挡断裂处看两宗地全景，远传为长丰棚改项目和新外滩1号。
目前两宗地还没有任何动静，一片“野趣”横生。宗地未拆之前本是长丰一村所在地，两地中间斜插着一条河道和林荫小路，河道上的石质栏杆依稀可见，两旁的树木目前并未受片区拆迁的影响被砍倒或移走，依旧高大茂盛傲然挺立，在一片废墟狼藉中格外显眼，仿佛对昔日的生活依然执着坚守。
目前两宗地还没有任何动静，“野趣”横生。
宗地未拆之前是长丰一村所在地，往日生活场景依稀可见。
地块实景
地块实景
两宗地所在片区原有的格局比较杂乱，道路基本都是斜的，且间杂农田、住宅和河道。所以重新规划之后，道路需要重修，金地那宗地紧邻的河道也是新挖出来的。记者实探时，虽然两宗宅地没有动，但包围两宗宅地的4条道路，除了现成的广德湖北路外，规划新典路、规划长丰二路和规划长丰四路目前都已在铺设中，依稀可见雏形。
规划长丰四路在建
规划长丰二路一部分路面已经铺好
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金地地块紧邻海外滩1号
或引进更高端的“天境系”产品
金地地块的东南方向紧邻长丰棚改项目，棚改项目后面就是金地新外滩1号，记者看到该项目前已经全面结顶。新外滩1号所在地块是金地集团于2013年3月拍得的，当时的成交楼面价为7220元/㎡。
金地地块的东南方向紧邻长丰棚改项目，棚改项目后面为新外滩1号。
图中没有绿色帷帐的即为已经结顶的新外滩1号项目，左侧空地拟建小学。
基于新外滩1号在市场上的良好去化，金地此次在项目旁再出手且以更低的楼面价拿地可谓信心十足。此前，有金地宁波公司高层就表示，该地块或引进金地的“天境系”产品，比新外滩1号又高出一个档次。
拿地之初，万科、金地两家房企纷纷发出“喜报”庆祝拿地成功。金地的喜报甚至“黑”了下万科，称自己的一宗滨水，比万科那宗更优质，让业内希望两家合作开发的期望几乎落空。
金地的一宗确实“滨水”，不过这个“水”目前还只是现挖出来的一条河道。
记者实探发现，金地的一宗确实“滨水”，不过这个“水”目前还只是现挖出来的一条河道。河道并不是很宽，暂时也没有引来水。河对面是规划幼儿园和邻里中心地块，据观察，这两宗地块目前进入了拆迁的后阶段，仍有挖掘机等在施工。
河对面是规划幼儿园和邻里中心地块。
前段时间宁波国土资源局网站曾挂牌过计划配建邻里中心的这宗YZ13-02-b4地块，但不久后便“因故终止”了。之前还有说法是获得YZ13－02－ef地块，即金地这宗地的开发商负责配建，具体如何目前还没有定论。
万科地块西紧邻著名的长丰热电厂
目前仍运转 新厂拟年底投用
万科地块的西面隔着广德湖北路就是著名的长丰热电厂。在相关网站进行搜索，新的关于长丰热电厂确定要搬迁的消息是去年3、4月份的。消息称考虑到热电厂供热的特殊性，旧厂需待新厂建成投运后再拆除。按当时答复的内容，新建电厂将争取在今年年底建成投用。
万科地块西紧邻著名的长丰热电厂
记者实探时，热电厂还在正常运转，那根被称为“宁波市区后一根”的大烟囱也依然挺立，为寿终正寝做后的工作。据悉，长丰热电厂建于1996年，有8.7个标准足球场那么大，新址位于象山港大桥高速连接线云龙出口西侧。
搬迁以后，按照规划，原厂址可能是建设商业中心，也有可能作为住宅区的一部分。据工作人员说，具体建设项目要等后期的招投标结果确定。
站在万科地块北望，长丰桥和正在建设的江湾城清晰可见。
站在宗地北望，长丰桥和正在建设的江湾城清晰可见。紧邻两宗地的北面除了不夜城舟宿夜江还有一幢在建的小型商业建筑，记者从工程告示牌获悉，这幢商业建筑为飞越时空大剧院。
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鄞州、海曙和江东三区交界处
两宗地建成之日或亦是长丰奔跑之时
随着“舟宿夜江”宁波特色商业街区的建成，长丰滨江休闲居住区这一定位出现在了公众眼前。
长丰地区位于鄞州、海曙和江东的交汇处，通过长丰、芝兰两座大桥可以海曙区，通过宁南北路可以鄞州万达以及鄞州市政府核心区，通过江东南路可江东区，交通十分便捷。
长丰桥
独有的区位优势让长丰成为发展的焦点。根据规划，长丰滨江休闲居住区开发的总体功能定位是：建设成以中高档居住为主，兼容商务、休闲、娱乐等功能的综合功能区块，辅助宁波城市生活服务业发展，打造宁波城市宜居的典范。同时，是宁波十大重点开发区域中以提高城市休闲居住功能为目标的片区。
记者实探发现，片区内一部分小区是建成已久的老小区，而大部分新建的项目是安置房。区域内目前仅有的一个商品住宅项目新外滩1号新的房源均价为14500元/㎡，而较老的小区其二手房售价也在1万元以上。
不难推测，万科、金地的这两宗宅地落成后项目均价也非常“可观”，且两个项目的建设对于改善长丰区块现有的片区居住环境、促进区块成熟将有相当大的提振作用。
对于两个项目未来的动向房天下记者将持续关注。
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