[摘要] 与保利提出的“5P”战略、万科公布的《万科集团内部创业管理办法》相比，恒大提出全面推行“无理由退房”政策，这一政策更贴近民生，更符合当前购房者的诉求，因此获得更多的关注。同时，也对进入调整期的楼市产生重要影响。
4月15日，保利、万科、恒大等知名房企纷纷发布重磅信息开启一轮“抢头条”大战，赚足人们的眼球。与保利提出的“5P”战略、万科公布的《万科集团内部创业管理办法》相比，恒大提出全面推行“无理由退房”政策，即自4月16日8时起，购买恒大所有楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。这一政策更贴近民生，更符合当前购房者的诉求，因此获得更多的关注。同时，也对进入调整期的楼市产生重要影响。
恒大无理由退房新闻发布会现场
推动刚性需求的释放
目前中国房地产市场刚需型及改善型需求旺盛，但鉴于国家对房地产的限购政策，以及商品房在质量、环境、配套等存在较大的差距，导致这部分需求没有完全释放。随着政府对未来房地产市场发展规划，辅以频频出台的楼市利好新政，在此时恒大提出“无理由退房”政策，将加速刚性需求的释放，促进房地产市场的发展。
此前，中指院发布《未来十年(2011-2020) 中国房地产市场趋势展望》报告，报告预计，目前中国的城镇化进程将强力推动首次置业等刚性需求。未来十年，我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房面积计，新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚性需求将继续成为市场主流。
广州（楼盘）市国土房管局也组织研究，对2020年前广州楼市每年的新增供应量进行了分析。该研究以常住人口增长情况进行估算，未来数年广州楼市每年需要供应商品房约1100万平方米。据机构分析，每四年广州户籍人口可以增长100万，这意味着刚性需求还在不断积累。只是限购后，需求被抑制和推迟。随着广州常住人口的增加，住房需求仍在不断增长。而从供应端来看，近年来，广州商品住房用地供应缺口较大。以2007年 -2011 年为例，全市新建商品住房成交量平均每年约为700多万平方米。同期，全市十区年均供应商品住宅用地211万平方米、建筑面积404万平方米，供需缺口约300万平方米。有房地产专家指出，有换房需求的购房者在此次政策后，增强了他们买房的信心，并释放了这部分人群的换房需求。
加速房企优胜劣汰
恒大决定在全面推行“无理由退房”政策，在本身一贯践行“民生地产”理念，主打精工品质、高性价比的产品上再一次“加码”，对其他房地产商来讲是个不小的震动，必将加速房企的优胜劣汰，使老百姓(603883,股吧)终获益。
经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮指出：2015年，我们认为仍然是一个市场机制发挥其资源充分优化配置和优胜劣汰作用之年。今年两会的政府工作报告中，条叫稳定住房消费，所以对房地产市场过度悲观的看法是没有依据的。值得关注的是鼓励和支持自住型、改善型住房消费。我们的政策已经出现了重心的逐步向改善型和部分的享受型需求的升级。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，房地产行业在洗牌，这个时候房地产行业的产业链在重构。以前是谁离开发商近，谁获益多，从目前趋势上看，谁离消费者近，谁的获益多。
在恒大“无理由退房”新闻发布会上，恒大地产董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧就指出：“中国房地产市场高峰时有五六万家房地产开发企业，现在还有两三万家。市场竞争、行业洗牌再洗掉两万多家，剩几百几千家很正常。到那时行业整体素质更高，会为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务。”
自恒大“无理由退房”政策推出以来，业界反应不一，利好、利空的解读都有。有人认为恒大将引领市场，也有人认为恒大是在叫板同行。但不管怎样，这对于房地产未来健康稳定发展还是具有积极意义的。用恒大地产董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧的话说：“我们认为，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺。我们希望更多同行都加入“无理由退房”阵营，让住宅“包退”成为市场新常态。”
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