[摘要] 目前，杭州楼市整体回暖，学区房的价格也随之走高，学军小学的学区房高单价已经突破70000元/平方米。无论何时，学区房才是真正的刚需。不过，学区房也有愁卖的，大面积高总价长房龄的二手房也一度陷入销售困境。
日前，江干区率先出台了今年的公办中小学学区划定方案。随之而来的，就是杭州新一波的的购买热潮。
目前，杭州楼市整体回暖，的价格也随之走高，学军小学的高单价已经突破了70000元/平方米。无论何时，才是真正的刚需。不过，也有愁卖的，大面积高总价长房龄的二手房也一度陷入销售困境。
二手价格坚挺
在不少购买的购房者眼里，二手的含金量可能更高于新房。主要原因有两个，一个是学区划分的不确定因素较少；二是老小区所在的老校区才是含金量更高的“优质学区”。
去年，杭州的二手房市场可以用“低开高走”来形容，下半年随着各项利好政策的出台，二手房市场也逐渐回暖。而在这期间，无论整体楼市如何，的成交一直非常坚挺。
资料显示，去年成交的二手房中，绝大多数来自于。
其中，学军小学的无论是成交金额还是关注度，都是全杭州二手房中排名首位。目前，学军小学的之一——中大文锦苑的单价已经卖到了近50000元/平方米。在我爱我家官网上，该小区挂牌房源中，单价高的已经达到76606元/平方米。周边的崇文公寓情况也基本如此。二手房门店工作人员介绍说，就连房龄大约30年左右的文二新村、求智弄和西溪河东等社区的价格也都在38000元/平方米左右。
西湖区其他几个关注度较高的小学的价格也非常坚挺。以文三街小学为例，学区范围内除世贸丽晶城相对较新以外，其余的房源建筑年代基本都是1980年前后，但是房源的单价都在31000-33000元/平方米不等。中介工作人员告诉记者：“不要说那些走破的户型，就连只有20个平方的房子，房东挂100万还有人抢。”可见，的争夺非常激烈。
此外，杭州其他城区的优质一样备受关注。
据了解，家住上城区宋浇造巷的李太太刚卖了一套房子：典型的老小区房源，没有停车位，建筑面积仅为56方，把阳台包进来之后勉强做了一个相连的两房。就是这样的房子，李太太挂出120万的价格，马上就有人打电话过来要求看房了。李太太说：“这里是天长小学的，所以来问的人还是很多的。要不是我自己的小孩还要在学校读两年书，价格应该可以再卖高一点的。现在那个买家是给还没出生的孩子买的，所以不着急读书，房子买了也不打算自己住，是要租出去的。”
高总价高房龄也愁卖
宋浇造巷李太太的几句话，其实正好说出了杭州一部分老小区的现状。不少购买的购房者其实只为了购买一个“户口”，所以好是能买到小面积、低总价的房源。一般情况下，购房者并不会住在新买的中，一般都是租出去或者把身在外地的父母接过来居住。
其实，并非所有都是那么好卖的。部分总价较高的在二手房市场上就没有那么吃香了。
即便是杭州受瞩目的学军小学的，也有愁卖的时候。据了解，部分面积在90方左右甚至更大、单价在40000元/平方米左右、房龄在30年左右的房源成了二手房市场上的“老大难”。这部分房源的总价都超过了350万元，按照新的政策，低首付也要140万元以上，且因为房龄太老，贷款时间也会大大缩短。
其实，350万元以上完全可以在杭州市中心购置一套90方左右的优质住宅；而单纯是购买“学区户口”的家长则一般都愿选择200万以内的小面积，未来的出租也会相对容易。这样来看，一些总价较高、房龄较老的二手房显然处于市场中的劣势。
另外，现在部分开发商和家长都认为，与其花这么一大笔钱去购置一套可能完全不会去住的房子，还不如让孩子读优质民办学校甚至双语国际学校。优质民办学校的师资力量和学校硬件水平都比较不错，公办小学并非选择。
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