[摘要] 对多数城市而言，救市政策只是解决了库存压力，但对深圳等一线城市的房地产市场而言，却可能成为改变市场平衡的一个变数。
对多数城市而言，救市政策只是解决库存压力，而对深圳等一线城市的房地产市场而言，却可能成为改变市场平衡的一个变数。
自去年9月30日房贷新政出台后，深圳房价率先反弹，此次二手房营业税年限缩短，提振了市场信心，令市场联想到房价疯涨的2009年。美联地产研究中心主任何倩茹介绍，4月1日，营业税政策已落地深圳，100%的业主都在提价，只是上涨幅度有所不同。
部分买家快速成交
目前，楼市利好政策已涉及土地供应、商品房回购、贷款利率、公积金、首付比例以及交易税等诸多环节，这使得进入3月后，各地楼市整体向好。根据中指研究院数据，尽管3月百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。
日前，万科董事会秘书谭华杰在2014年业绩发布会上表示，当前经济处于比较关键的时间点，房地产市场表现良好有利于经济的发展。
的确，去年以来房地产开发景气指数一跌再跌，今年2月甚至达到93.77，跌至近几年历史低点。根据国家统计局数字，2月份，在70个大中城市里，只有深圳的二手房市场呈现上涨态势。
3月30日，当央行、国税总局等部委出台二套房首付比例降低、营业税年限缩短两项政策后，虽然当日该政策还未在深圳落地，但已有不少二手房卖家提价。美联物业研究显示，当晚，大部分业主对放盘价进行上调，普通住宅上调5%~10%，豪宅上调10%~15%。
次日，记者在福田、宝安、龙华等地中介了解到，不少业主已提高了挂单价格，租房市场的租金也水涨船高。Q房网中介称，去年交易少，积压太多需求，如今政策一变，买家买涨不买跌，所以会着急入市。
据何倩茹介绍，4月1日，营业税政策已落地深圳，100%的业主都在提价，只是上涨幅度略有不同，之前有意向的买家，有一部分快速成交。
在她看来，买卖双方看中的不是税费，而是政策暖风，毕竟有先例在前，2009年出台《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》后，市场从当年初疯涨到年末，这次出台类似政策，市场认为至少能达到2009年的一半涨幅。
预期四月交易量提升
中原地产首席分析师张大伟称，包括深圳在内的所有一线城市，二手房价格都在涨，就目前而言，涨幅尚属于正常范畴，毕竟涨幅低于收入增幅，符合中央稳定消费的要求。
不过，这一轮政策对房价的刺激，已明显高于去年“9·30新政”和11月22日降息所带来的影响。
世邦魏理仕研究部中国区主管陈仲伟称，去年针对首套房贷款和利率等方面的调整，受众范围和优惠力度有限，因而刚进入2015年住宅销售便再次遇冷，2015年前两个月商品住宅销售同比下降17.8%，是3年来低。
或因救市目的未达预期，政府再次出手，但此轮涨幅能持续多久，还要看市场博弈的情况。
何倩茹称，目前可以肯定4、5月的交易量会有所提升，至于价格，要看买家是否有追涨意愿。
3月30日的政策有两方面：一是大幅度降低二套房首付比例，从六至七成降至四成，给需求方加杠杆；二是降低一部分二手房（房期在2~5年）的交易成本，盘活存量。
但这两方面的调整给市场带来的影响显然不一样，相较于二手房市场提价惜售，各大房企则正在抓紧去化。
当然，二手房交易的税费减免更为直接，是二手房市场涨幅高于新房市场的原因之一。以一套满2年但未满5年、市值200万元的二手房为例，新政出台后，营业税减免达11.2万元，大幅降低了买房成本。
另外，相较首付比例的落地速度以及各地不同的执行情况，营业税政策落地更快、执行情况更好也是原因之一。
但是，除上述因素之外，市场的供需或许才是主因。对于这轮政策，万科总裁郁亮认为，只能提振市场信心，已无法改变趋势。
另外，陈仲伟称，降低二套房首付比例，对信贷依赖较重的一二线市场更为敏感，但对于三四线城市，去库存效果有待观察，长期来看还是依赖于产业带动和城镇化进程拉动。但是，从目前供需情况来看，三四线城市的楼市才是危机所在。
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