[摘要] 昨天下午，一则关于“央行召集媒体，有重要事项发布，有关二套房贷首付比例有调整”的传言，让地产股集体涨停。紧接着央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有一套住房且贷款未还清的居民家庭购买第二套房，低首付款比例下调为不低于40%。
昨天下午，一则关于“央行召集媒体，有重要事项发布，有关二套房贷首付比例有调整”的传言，让地产股集体涨停。紧接着央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有一套住房且贷款未还清的居民家庭购买第二套房，低首付款比例下调为不低于40%。随后，财政部、国税总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将二手房营业税免征期限由5年改成2年。政策一出，整个房地产圈沸腾。
《通知》里主要对首套和二套房贷的政策做了以下调整。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
而在这之前，首套房首付低三成；二套房首付低七成，且利率上浮1.1倍。这也是调控五年来，首次在货币政策上的放松，而且这一政策几乎回到2009年。虽然《通知》没有对利率水平进行明确要求，但提及“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定”，表示利率或许还有进一步下探的空间。这也意味着，无论对刚需还是改善购房者，置房换房的成本将大大降低。
另外一个“暖风”政策是财政部、国家税务总局随后联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，其主要内容为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
之前的楼市调控期，营业税免征期限为5年，这也致使买房未满5年的房东，因为要缴纳房价总额5.6%的营业税，而不得不压缩房价。而将营业税免征期限由5年减为2年后，使得一些次新房的优势突显，甚至可能影响到周边新房的价格。
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