[摘要] 就在刚才，各大媒体发布了由国土部和住建部针对土地供应的新文件，其中提出：住房供过于求的市县应暂停供地计划 。此政策对宁波楼市会有怎样的影响，业内人士对此如何评价？
今日，国土部和住建部两部委联合发布了一份针对各地土地供应的红头文件，文件中提出，住房供过于求的市县应限量或暂停供地计划；还没开发的房地产用地可适当转型为养老、文化等产业用地；商品住房可作为棚改安置房和公共租赁住房房源，以促房地产市场平稳健康发展。这一指导性的文件对宁波的土地出让政策及商品房交易市场有何影响？房天下记者时间就此文件采访了南天房产总经理助理薛敏强，解读文件背后的意义。
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薛总认为，这个政策理论上是好的，宁波楼市库存较大，这两年来楼市的主旋律还是以去库存为主，在这样的形势下再去增加土地的供应量也是不妥的。所以说“新政策对去库存来说是百利而无一害。”薛总指出，今年宁波土市场的供应量肯定是要缩减，但是土地出让作为一项比较重要的财政收入，对政府的影响应该比较明显，“这就要看地方财政能不能顶得住了。”同时，新发布的政策内提到“市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。”对此薛总认为，作为消化库存的一个重要途径，今年政府可能会有对商品房进行回购的想法，“但是这个想法如何落地，目前来说还是没有一个具体的计划，但是政府的政策应该会向这方面来引导。”
谈到此政策对市场会有什么影响，薛总表示“土地应量的缩减对市场来说也是必须的。”目前宁波还处于缓慢企稳的阶段，想要市场可以向正常的方向发展，还是需要类似于利率打折、降息等相关的利好政策来对市场进行刺激，同样此次出台的政策也对市场起到了一个推动的作用。
薛总还表示，在市场还未回暖的情况下，这项政策对房价来说不会有一个特别正面的影响。开发商也应该看清形势，尽快地以以价换量的方式消化库存。“涨价的可能性不大，好还是保持一个平稳的态势。”
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