[摘要] 央行再降息、《不动产登记暂行条例》颁布、全国两会召开……羊年楼市开局并不平淡，进入新常态的市场走势愈发令人难以捉摸。看大势，政府上层传递出何种信号？看市场，热门板块能否再现亮点？房天下2015开年地产会客厅盛邀宁波房地产资深业内，探讨新常态下的楼市行情。
摘要：央行再降息、《不动产登记暂行条例》颁布、两会召开……羊年楼市开局并不平淡，进入新常态的市场走势愈发令人难以捉摸。看大势，政府上层传递出何种信号？看市场，热门板块能否再现亮点？房天下2015开年地产会客厅盛邀宁波房地产资深业内，探讨新常态下的楼市行情。
宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生
对于2015宁波楼市，宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生讲到：“我是看好2015年的经济形势，也看好房地产形势，但还是要谨慎乐观。”
谢总表示，从去年除一线城市外的限购解除到两会期间甚少提到的对房地产的“打压”，政策上是在鼓励、稳定和促进房地产的发展。“两会以后，作为房产人感到非常激动。”谢总说道。本次两会政府报告的两大重点：一是经济稳步发展，二是抓住就业问题，而这两大重点问题离不开房地产。在出口进入稳步发展、投资存在区域性风险阶段，消费成了中国拉动GDP发展的主要引擎，而拉动消费的是新的城镇化，这势必离不开房地产。在谢总看来，房地产是一个会带动各行各业的消费，为各行各业提供就业岗位的行业，因为一户人家只有在换房以后才会大规模地购买家电、家具，进行装修……因而，新一年中国的经济发展必定离不开房地产的发展。
近一百天里已下调了两次利率。很多专家亦表示，今年二季度可能还会有一次降息，两次降准。在谢总看来，这是整个金融政策是从原来的适当偏紧往宽松的方向在改变。“房地产是资金密集型的企业，它需要的是银行贷款，买房人需要贷款，建房人需要贷款，供应土地的地方政府也需要贷款，整个产业链里面都需要银行的政策支持，利率越低这个行业越活跃。”
库存消化需要时间 政府和开发商推地拿地需理性
结合整个宁波市场，从近几个月看，宁波已经进入了去库存化时期，尽管去年有几个月销售业绩比较好，但由于仍有大量新房入市，导致尽管成交量多但库存仍在增加的情况。而今年，尽管成交量比较平稳，但是库存量在逐月的下降。“这就是宁波存量房在消化，存量房在消化是一个好事情。”谢总这样说道。
谈到今年的土地市场，谢总表示，宁波经历了前几年政府疯狂推地、外来开发商疯狂拿地后，宁波楼市的库存高居不下，许多楼盘几乎是贴成本卖房，开发商们也意识到了这个问题，在拿地上也会更为谨慎，因而目前土地市场也进入了一个较为冷淡的时期。“可以说，对于宁波楼市，痛苦的时期已经过去，但此时并不是可以高枕无忧，现在这样的痛苦时期还要持续一到两年。”
房产税试行要合理分层 不能一刀切
而对于不动产登记制度实施后，较为关注的房产税征收问题，谢总也给出了自己的见解。“房产税的问题，一直是我们行业头上挂的一个宝剑。之前很多人只要有钱就买房，现在有钱人也不敢买房，就怕在以后会出房产税。”谢总坦言。但是谢总认为，房产税开始征收的快时间点也是在2017年，在中国这个国土和人口面积都比较大的国家，如何实施房产税是一个挺难的问题。在谢总看来，房产税的试行要合理分层，不能一刀切。比较合理的房产税征收方式是，在任何城市拥有一套自住房可不必征税，这在一定程度上反而能够推动房地产行业的消费。
后，谢总还表示，作为房地产业内，应当尊重市场发展的规律，理性地面对市场，也只有这样，才能促进房地产行业更加稳定地发展。
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