[摘要] 樊某是个精细的人，甚至可以说有洁癖，他将位于建邺区一套住房出租给房客刘某。租赁到期后，刘某归还房屋，他在退还保证金时，扣了刘某900多元，原因是墙壁多出污点，桌子多了几道划痕。为此双方算起了细账，后不得不对簿公堂。近日，建邺法院开庭审理此案并作出判决。
樊某是个精细的人，甚至可以说有洁癖，他将位于建邺区一套住房出租给房客刘某。租赁到了期后，刘某归还房屋，他在退还保证金时，扣了刘某900多元，原因是墙壁多出污点，桌子多了几道划痕。为此双方算起了细账，后不得不对簿公堂。近日，建邺法院开庭审理此案并作出判决。
刘某因工作原因调至南京，需要租一套房子。2013年5月份，他通过房屋中介看中了建邺区某小区一套出租房。这套房子整洁如新，刘某很满意，虽然月租金高达4000元，但他还是决定租下来。随后，他与房东樊某签订租赁协议，约定租期一年，月租金4000元，另外支付租房保证金4000元，水、电、气、物业费及有线电视费由刘某自行承担。
在居住期间，刘某自认为对房屋还是很爱惜的。到了2014年5月份房屋租赁到期，刘某搬离，并把房屋交还给樊某，可樊某在退还保证金时扣了刘某900多元，并声称其中700元是洁具及家中乱贴乱画的损坏修复费，另200多元是刘某未交的有线电视费。刘某不认为，他对房屋造成什么损坏，樊某所指的损坏只是日常的磨损。
为这事双方算起了细账，交涉不成，刘某一气之下将樊某告上法院。法院调查时，需要双方出示证据。被告的樊某出示了房屋租给刘某之前和之后的照片。法官仔细辨别后认为，照片反映的损坏只是墙壁上几处污点以及桌面上多了几道细微划痕。至于有线电视费用，双方出示了票据，刘某出示的票据显示住进去之前帮樊某缴了拖欠的200多元有线电视费，樊某后来也认可此项，不再有争议。对于扣那700元房屋损坏费，樊某辩称，因房屋损坏导致他之后的租赁价格明显偏低。
后法院认为，被告仅提供的照片不足以证明该房屋损坏程度，也未能提供证据证明损坏修复所需费用为700元，裁定樊某归还所谓的损坏修复费和有线电视费900余元。
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