[摘要] 昨日，有报道称，住建部政策研究中心副主任王珏表示，“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策作出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”
昨日，有报道称，住建部政策研究中心副主任王珏表示，“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策作出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”另外，贷款利率也有可能降低。对此业内人士表示，如果政策执行，效果相当小，一线城市限购不放松，料成交量难有明显的上涨。
去年对限贷政策的调整，一定程度促进了房地产市场回暖，但从角度看目前库存依旧巨大。目前二套房的首付比例在五成以上甚至七成，预计未来会根据户型继续调整比例，可能会下调到四成到五成之间。此外，随着二套房首付比例调整，需求更加刚性的首套房房贷首付比例未来也有很大可能调整，由目前的三成到四成降至两三成。
在央行两次降息一次降准后，近期楼市并未迎来乐观者预期的成交触底反弹。今年1月、2月份成交量无论是和去年末相比还是和去年同期相比仍然有较大幅度的下跌。专家表示，成交量的萎缩虽然和淡季有一定的关系，但是主要是由于市场基本面尚未得到明显的改善。
两次降息、一次降准并非针对房地产，而真正释放的资金流需要一定时间方能到达房地产，因此，短期内难有效果出现。黎文江表示，当前绝大部分的城市库存压力未能缓解，阳光家缘官网显示，截至3月11日，广州未售可售住宅的总面积为978.67万平方米，可售未售套数为74153套，平均套均面积为131平方米。
专家认为，二套房首付比例在4月有望继续松绑，预计未来房产市场中刚需和二套房改善型需求比例为7比3。虽然一线城市限购不可能取消，但可能通过工作居住证政策适当放松。预计在3月份及之后，市场降准、降息的可能性依然较大，首套房贷款利率可能会出现8.5折左右的折扣，对于购房者而言，相当于房价变相下调，将大大刺激购房者入市，成交量将明显上涨。
“在此状况下，国家有意识松动房地产政策可以理解。但是，虽然目前的库存量主要以大户型产品为主，如果仅限于将二套房首付从六成下调至五成，个人认为影响也相当有限。”黎文江指出，在去年“9·30”房贷新政后，只要还清首套房贷款，在购置二套住房时仍然可执行首套房的贷款标准，说明真正有改善型置业需求的买家有了更好的选择。从银行角度考虑，对于尚未还清首套房的买家申请二套房贷款，主动性本身就不会太强。他还表示，在一线城市限购政策不放松，微调贷款政策难对成交。
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