[摘要] 随着重点学校入学竞争的日益激烈，诸多"望子 ，望女成凤"的家长们为使自己的孩子获取一个名校名额费尽周折，不少家长更是将目光锁定在了购买教育地产这一方法上，于是古之"孟母三迁"的故事再度上演。
随着重点学校入学竞争的日益激烈，诸多"望子 ，望女成凤"的家长们为使自己的孩子获取一个名校名额费尽周折，不少家长更是将目光锁定在了购买教育地产这一方法上，于是古之"孟母三迁"的故事再度上演。而不少楼盘开发商正是抓住了家长这一心理，不断在楼盘广告上贴出"教育地产"的招牌，在提高含金量的同时也为自家楼盘带来销售人气。
然而，买了房，后却没有念上当初开发商承诺的学校的情况也是不在少数，因而，在这里小编列出几点注意事项，也要提醒各位心急的家长，购买教育地产须谨慎，莫上了开发商虚假宣传的当。
一、 关注学区划分招生政策
受生源人数的影响，多数学校对每年的招生区域都会进行适当调整，因而学区并不是一成不变的。尤其是在名校周围，常出现生源爆满的现象，因而教育部会根据实际情况对就近入学进行微调。因而，购房者在购买教育地产之前，应事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚新一年的招生政策，询问是否进行学区的重新划分，尤其是对于两个学区交界处的房产，应更加关注以上信息。
近日，鄞州区就出台了入学新规，在缓解中心城区生源爆棚情况的同时，也对地段生作出新的解释，具体新规见下图：
二、 关注二手教育地产落户情况
购买二手教育地产的家长要特别注意户口迁移的问题。在二手房买卖过程中，一般是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。卖家须将原有户口从房产所在的地址迁出，买家才能迁入自己家庭的户口。而学校是要满足落户及入住两个条件方能报名入学，因而购房者除了要关注产权过户手续的办理之外，更应关注户口迁入手续的办理。建议购房者好能与卖家签订书面协议，确定原户主户口迁出时间及违约责任。
三、 买房时间早方有保证
许多学校并不是刚落户就能入读的，还有额外的条件，如，"户口转到房产所在地3年以上方可入学"、"入学后，几年内不得卖房"、"同一套房子的学生入学，须相隔6年以上"等等。如果前一任房主也是为了孩子上学入住，且也是在入学3年前入的户，那么还在在上6年级的时候户口就可以迁出，下一任户主便可以继续购买。因而建议想要购买教育地产的家长，根据所就读学校的招生政策，需提前几年准备，为孩子入学早作打算。
四、 当心"山寨教育地产"
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味着该楼盘就在该校的学区范围内。"就近入读"是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但这并不意味着某个孩子的家庭住址离某个中学近就能入读，也非某所小学离某所中学近就能就近入读。按照相应规定，每个学校每年都会公布一次招生范围，但招生范围是以小区或者街道整体划分的，因而便容易出现居住地与学校一墙之隔却无法被划进家长想要选择的学校的情形。因而家长在购买房产时应到相关部门了解清楚学区划分的范围，同时建议购房者将教育地产这一项补充落实到购房合同中，以免产生偏差。
下面，小编也为各位一心想买教育地产的家长汇总了一份2014年宁波市各区小学的学区划分以及宁波市重点小学的名单。
海曙区：
海曙区教育局表示，2014年小学招生变化较大，由于部分家长通过买"教育地产"等途径择校，使生源向家长看中的学校集聚，导致个别学校生源爆满，甚至造成"一表生"（顺序录取的学生）都爆棚的现象。针对这一现象，海曙区对"一表生"作出规定，如果该批次适龄儿童超过该校招生计划时，则按照适龄儿童户籍迁入时间先后顺序录取。
江北区：
2014年江北区"一表生"增加了"同一套房子内没有其他家庭孩子在该校就读"的限定内容。录取顺序调整也非常大，比如，学龄儿童户口与父母户口、家庭住宅房三者一致，均在小学教育服务区，但同一套房子内已有其他家庭孩子在该校就读的情况，由第三顺序地进到第二顺序，而"户籍均挂靠在祖父母"的情况，则由第二顺序倒至第三顺序。
江东区：
2014年江东大致延续去年政策，不过，江东教育局表示，根据近年来的招生情况，2015年该区小学新生录取政策将适度调整。该区规定，2015年起，凡户籍与父母户籍、家庭住宅房（且户口簿户主和房产所有权人均为父亲或母亲）三者一致的江东区学龄儿童为批次录取；如该批次人数超过该校区招生计划人数，原则上按学龄儿童迁入户籍时间先后顺序录取。
高新区：
鄞州区：
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