[摘要] 2015才刚过去2个多月，央行降息，时逢两会召开，关于利好房市的政策消息频出。房天下记者从数据监控中心的统计结果中发现，余姚和慈溪的房价竟然开始悄悄“跳水”，幅度还不是一般地大，其中不乏一些以往姿态甚高的大牌开发商，这些楼盘的平均跌幅在2000元/平~3000元/平之间，一个楼盘直接跌掉50%。
2015才刚过去2个多月，央行降息，时逢两会召开，关于利好房市的政策消息频出。房天下记者从数据监控中心的统计结果中发现，余姚和慈溪的房价竟然开始悄悄“跳水”，幅度还不是一般地大，其中不乏一些以往姿态甚高的大牌开发商，这些楼盘的平均跌幅在2000元/平~3000元/平之间，一个楼盘直接跌掉50%。这样的降幅也使得余慈房价如同上演了“时空穿越”——转眼跌回万元内，直接回到了房价还没有那么让人望眼欲穿的08、09年。回想楼市火爆的那几年，彻夜排队买房的情景还历历在目，余慈的个别楼盘价格甚至飙高到均价2万多起，对比现如今，真是不免让人感叹楼市的风云变迁。
记者调取了12、13年的余慈成交情况统计，以下是余姚2012年7月时统计的成交图。从图中我们可以看到整个余姚市场的新房均价大约在12841元/平。
慈溪2012年3月商品住宅成交排行榜前十中，慈园和玫瑰园并列榜首，且均价均在20000元/㎡以上。
再看宁波本地的市场，也面临着高库存难去化的压力。至去年年底，市区商品住宅可售套数逾4．9万套。按照去年月均2500套左右的备案水平推算，去库存时间将近20个月。奥克斯盛世缔壹城在去年首当其冲，以直降6000元/平的“宁波跳”，成功跑量逆境重生。不少开发商纷纷效仿，以价换量成为去年楼市的求生准则，从鄞州到三江口，那些曾经被奉为不二保值的中心地段也纷纷转向了。
进入2015年，不少房企仍旧面临着不小的去化压力，在江北接连拿地但目前不甚乐观的某房企，江东全面主打大户型的某房企，还有去年不断被传破产这两天被证实的世博花园……更有小道消息称，近期某本土品牌房企及东部新城某盘将会有大幅降价举动。
以价换量是否依然是今年的市场主旋律？2015宁波哪家房企会成为“首跳”？我们拭目以待。
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