[摘要] 3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，酝酿多年的不动产登记也终于进入了实际操作阶段。这一行业内的重磅政策，将对整个房地产市场带来怎样的影响？为广大的购房者和业主们带来怎样的情绪波动？快报为您一一解答。
3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，酝酿多年的不动产登记也终于进入了实际操作阶段。这一行业内的重磅政策，将对整个房地产市场带来怎样的影响？为广大的购房者和业主们带来怎样的情绪波动？快报为您一一解答。
条例实施了
三类观点成主导
依照国务院公布的《不动产登记暂行条例》，自今年3月1日起，包括房屋建筑所有权、宅基地使用权等在内的十类不动产权利开始在范围内进行统一登记，权利人、利害关系人可以依法查询。在《条例》实施前的那几天，记者的微信朋友圈几乎被相关内容刷屏，总结起来大致分为三类：类，不动产登记之后，是不是就要征房产税了？第二类，会不会有土豪抛售，房价是不是要降了？第三类，手里闲置的房产，要不要处理掉，集中优化成一套房产？
条例实施前
市场活跃量价运行平稳
根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2015年1月天津市二手私产住宅共成交7595套，环比下滑3.3%，同比上涨54.9%；成交均价9781元/㎡，环比上涨0.8%，同比上涨5.0%。2月天津市二手私产住宅共成交4412套，环比下滑41.9%，同比上涨12.0%；成交均价9941元/㎡，环比上涨1.6%，同比上涨7.9%。二手房成交量较2014年12月相比有所回落，但是交易量降幅较小，整体呈现平稳运行的趋势。
我爱我家市场研究中心认为，交易量方面，1月因临近春节市场中新增需求量减少，活跃度随之降低，因此交易量保持平稳走势；均价方面，本月全市平均价格出现稳中上扬的趋势。2月受到春节的影响，买卖市场的成交量自然下滑，活跃度随之降低，市场上新增需求不足，使得本月买卖交易量与上月相比出现明显下滑，但是与去年同期相比有所上升，所以今年二手房买卖市场的活跃度仍然处于较高的水平；均价方面，本月全市平均价格与年前相比基本稳定。
条例实施后
理性成熟二手房整体乐观
3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，尽管之前关于不动产登记已有风声，但市区各二手房中介门店并未出现客户集中“抛售”的情况，受降息政策的影响，甚至还出现了个别客户“惜售”的现象。
《条例》对二手房市场的长期影响，天津中原地产三级市场北区事业部总经理朱庆江认为，对于新制度不必过分担忧。不动产登记本身是涉及的制度，因为各地当前的政策各不相同，所以会存在很多执行细节上的问题，即便在不动产登记平台建设完成后有可能会为征收房产税提供依据，也并不是一件在短期内就能完成的事情。
目前天津二手房市场中，首次置业的比例占七到八成，无论买卖双方相比几年前都已更加理性成熟，他认为市内六区未来的二手房市场，无论成交量还是价格，仍然会有一个乐观的未来。
手中余房怎么办
专家建议再等等
读者陈女士打来电话咨询手中的房产该如何处置，陈女士孩子在和平区上小学，目前一家三口住在学校附近的老房子中，为了日后的生活能更舒适，陈女士去年在西青区购置了一套130平方米的三居室，目前周边还比较冷清，想等孩子小学毕业后，周边配套成熟了全家再搬过去住。《条例》实施后，征收房产税的声音渐起，陈女士担心会被征税所累，正在犹豫要不要将这郊区的房子出售。对于这类房产持有人，业内人士给出的建议是，可以继续持有观望。天津中原地产三级市场北区事业部总经理朱庆江认为，市中心的房产是值得保留的，地段和优质配套都是稀缺资源，不必担心房子会贬值，即便房产税开征，也是可以提高租金来弥补损失；至于郊区的房产，眼下并不是出售的好时机，一来获利空间不会太大，二来房子未过5年，营业税比较高，虽然目前周边配套还不完善，但就未来发展看，随着配套逐渐成熟，小区入住率提高，房价也会有上升空间。
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