[摘要] 张总认为，目前宁波楼市供应量大，购房者选择范围广，未来市场竞争更加激烈，房企分化将更加严重，开发商将更加注重从品质、服务等方面提升整个产品的性价比。
编者按：不动产登记制度已经“兵临城下”，减少二套房首付等政策即将出台的预判同样甚嚣尘上。2015年楼市政策会产生什么样的变化？宁波商品房市场如何走向？房天下连线宁波万科房地产开发有限公司营销总监张强，精彩解读羊年楼市开局之变。
3月1日，不动产登记正式实施，宁波成为首批的15个试点城市之一。对此，宁波万科房地产开发有限公司营销总监张强表示，此次，不动产登记在宁波试点实施，对整个宁波楼市几乎没有影响，或许在短期内会有个别的抛售行为，但不会出现大量的恐慌性抛售。
不动产登记制度实施后，房产税出台与否也牵动不少人的神经，张总认为，不动产登记与房产税两者没有必然的联系，房产税的收缴，是一个复杂浩大的工程，政府将通过权衡整个社会财富和资源的合理分配，做出终的决策。
对于近几日彭博新闻社报道称，政府准备出台包括降低购买二套房的首付比例等政策，张总表示，这些政策作为政府刺激房地产市场的一种宏观调控手段，都有可能出台。
“目前，宁波的房地产还处于产业升级阶段，整个宁波楼市供应量大，购房者的选择范围广，市场竞争更加激烈，这就促使开发商更加注重从品质、服务等方面提升整个产品的性价比，因此，未来房企分化将更加严重，市场优胜劣汰的竞争将更加激烈。但由于宁波属于偏内向型城市，外来因素对楼市的干扰比较少，购房需求比较稳定，房价也几乎见底，不会出现太大的波动。”谈及未来的宁波楼市，张总如是说。
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