[摘要] 不动产登记制度已经“兵临城下”，减少二套房首付、降准降息等政策即将出台的预判同样甚嚣尘上。2015年楼市政策会产生什么样的变化？宁波商品房市场如何走向？房天下独家连线宁波业内大佬，精彩解读羊年楼市开局之变。
编者按：不动产登记制度已经“兵临城下”，2015年楼市政策会产生什么样的变化？宁波商品房市场如何走向？房天下连线金地集团宁波地产公司助理总经理汪渊，听听汪总如何解读。
金地集团宁波地产公司助理总经理汪渊
房天下：近日，关于不动产登记的新闻很多，宁波也被划入了批试点不动产政策的试点城市，此项政策的落实会对宁波楼市有怎样的影响？下一步会不会规范房产税的相关政策？
汪总：个人认为不动产登记对宁波楼市不会有太大影响。
，从整个大势上来说，不动产登记并不像价格、交通、房企品牌等影响消费者购房的必要因素，不是左右购房意向的关键点；第二，对于宁波市场来说，市场的冷淡是因为购房需求的动力不足。目前宁波的人口导入量较小，人口基数增长也不大，而让宁波市场回暖需要的是购房需求的新鲜血液，和不动产登记政策在宁波试点推行不会有太大关系。
而谈到房产税的问题，汪总表示房产税政策今年应该不会在宁波推广。他解释到，目前整个经济大环境发展前景扑朔迷离，而且经历过2014年市场的冷静期后，2015年房地产市场能否加速回暖的可能性并不明朗，房产税政策作为一个比较敏感的话题，在这个阶段不太适合去实现。另外他也补充道：“房产税对市场的影响也是比较小的，可能短期来说会产生影响，但是长期影响的可能性并不大。因为从2014年开始，宁波的市场开始走向成熟，不论是从开发商的行业洗牌，还是从消费者心理的不断成熟来看，都不太会对成交走向产生巨大影响。”
房天下：据彭博新闻社援引不愿具名的知情人士表示，中国政府已做好降低购买二套房首付比例的准备，该政策出台的可能性有多大？
汪总：这一政策极有可能出台。
汪总说，这个政策是政府释放的一个很好的信号。目前中国总体上已经开始步入老龄化社会，人口红利带来的利好已经结束，购房需求开始下降。国家为提升人口红利开放二胎的政策出台后，愿意去生二胎的家庭也远没有达到预计数量。“而且这个二次人口红利短期来说，也是没有的。因此在这种情况下就需要去刺激人们的二次需求。让那些手中掌握财富的有钱人再次消费，帮助缓解人口红利缓冲期内刚需减少带来的市场疲弱。”此政策的出台会刺激改善型的购房需求，因此极有可能出台。汪总也表示，这并不影响刚需的成交。
房天下：对今年的宁波楼市发展有何预测？
汪总给出了如下预测：
1.房价不会有太大的变化，可能会有5%到6%的小幅上涨。“房价从均价15300左右跌到13200左右，倒回了08、09年的水平，再往下的可能性也不大。”
2. 还是会以去化存量房为主。就整体市场来说，今年宁波的土地供应量比较少，新盘不多，房屋价格总成交量的波动范围在正负10%~15%内，不会有太大变化。
3.房企之间的竞争格局拉开，跨区域的竞争会越加激烈。在生意难做的大环境下，预计各大房企的营销手段也会层出不穷、推陈出新。“老百姓应该会得到不少实惠，在价格不下降的前提下，房企之间就会开始拼产品质量和服务。”
4. 不论是买豪宅还是买刚需，消费者的消费心理会更加成熟，消费目标也会更加清晰。
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