[摘要] 越是临近年关，开盘节奏越发明显放缓。上周末仅6个楼盘入市，回顾整个1月都只有21个楼盘开盘。
越是临近年关，开盘节奏越发明显放缓。上周末仅6个楼盘入市，回顾整个1月都只有21个楼盘开盘。
入市6个楼盘分别是钱江御府、德信大家·钱江府、钱江·水晶澜轩、天贸广场、赞成·杭家以及贝利·栖溪望府。
钱江新城迎来钱江御府和德信大家·钱江府共同推盘。其中位于南星单元的钱江御府为首次开盘，共推出4号楼81套毛坯房源，面积为89平方米及139平方米两种，均价在35000-36000元/平方米之间，开盘当日销售量达到7成。
钱江御府所在的南星单元自2014年开始就持续在市场上表现不俗：望江府屡开屡热几近售罄；滨江·钱塘印象两次推出大户型成交均过9成；钱江御府因12年全龄教育链未开先热；以及上周三那场吸引了包括融创大家联合体、九龙仓、方兴、龙湖平安联合体、旭辉、中天、金隅在内的7家单位报名、场面堪称“惨烈”的南星单元土地出让。可以说，动作频频的南星单元让钱江新城的成交热度整体回升，接下去仍有充足供应量入市，且这片传统豪宅区即将迎来不少高性价比的改善型房源。
钱江新城金融城内，德信大家·钱江府在上周末加推了59套小高层房源，面积全部是89平方米，单套总价在170万元左右，折算单价仅在18000-19000元/平方米之间。根据开发商方面表示，这59套房源在周五晚上就几乎被心急的购房者哄抢一空。一来因为此次开盘价较之前21000元/平方米相比促销力度较大，二来因为刚刚拍出的三堡地块楼面价就达到16605元/平方米，更突显“面包”性价比。
再看一江之隔滨江一桥板块，钱江·水晶澜轩加推部分江景豪宅，面积在330-370平方米之间，单套售价在1100万-1500万元之间，当日成交12套，成交金额超过1.5亿元。水晶澜轩是目前滨江板块内一个可售的全精装修一线江景大宅，此前刚刚迎来一期交付。
除了钱塘江南北两岸外，其余板块也有推盘。如未来科技城板块内的天贸广场推出精装修酒店式公寓，起价9900元/平方米；塘栖的贝利·栖溪望府推出7、8号楼王，起价4321元/平方米，比此前售价略有上涨；崇贤板块的赞成·杭家推出85-109平方米户型，总价62万元/套起。
不仅是开盘量有所放缓，1月份历来是楼市的成交淡季，楼市行情不可避免进入低位。
根据业内统计，2015年1月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房共签约7471套，其中主城区签约3631套，和2014年12月数据相比几近腰斩，淡季特征明显。同时，受低开项目热销影响，均价呈结构性下调，2015年1月杭州市区新建商品房签约均价为15607元/平方米，环比下降4.5%。其中，主城区签约均价为21038元/平方米，环比下降3.3%，整个1月楼市量价齐跌。
尽管成交量和去年12月相比明显下降，但和2014年1月同期相比出现24%的增长，且位列近五年来1月份成交量的第二位。所以可预见在春节过后，行情会出现一轮回升。
值得注意的是，杭州商品房库存量又创历史新高。根据透明售房网数据统计，截至2015年1月31日，市区新建商品房可售154222套，环比2014年12月末增加3434套。
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